Растущая вьетнамская недвижимость

Наконец капитализм докатился и до Вьетнама. Растущая на 8% в год Вьетнамская экономика проявила себя в новом городе спутнике Сайгона ( Saigon) Phu My Hung (Saigon South). Расположенный вдалеке от наибольшего 8 млн. города Вьетнама, город — спутник является образцом новой городской застройки страны. Отличные дороги, квартиры, офисы, склады и рестораны города отличаются от прежних сооружений коммунистического Вьетнама.

«Школы, магазины, безопасность все это очень удобно и практично в отличии от того района где я рос»,- признается 32 летний Le Uy Linh купившая квартиру себе в новостройках три года назад.

Она директор инвестиционной фирмы, ее муж врач. Семейная пара представляет молодых высокооплачиваемых специалистов, для которых и рассчитан Phu My Hung (Saigon South).

Проекты аналогичные спутнику Сайгона также возводятся возле Ho Chi Minh City на юге, у столичного Hanoi на севере и в центре страны у города Danang. Расположенные на больших участках земли города олицетворяют более высокий уровень жизни, к которому стремится новый вьетнамский средний класс. Не доверяя слабым местным фондовым биржам, люди тысячами выстраивались прошлым летом что бы внести наличные деньги и стать совладельцами еще не построенных квартир. Такой ажиотаж вызвал новый проект крупнейшего застройщика Юго восточной Азии Сингапурской компании CapitaLand. В феврале группа объявила о своем желании расширить строительство во Вьетнаме. Многие эксперты тут же заговорили о растущем спекулятивном пузыре на рынке страны. Цены в новостройках тут же повысились от 1 350 $ до 2 700 $ за кв. метр.«Вьетнам — все еще бедная страна, а некоторые из ее цен больше походят на Нью-Йорк, Токио или Сингапур. Это вызвано недостаточностью предложения»,- комментирует ситуацию один из руководителей пожелавший остаться не известным.

Марс Таунсер (Marc Townsend) управляющий директор Вьетнамского CB Richard Ellis так комментирует ситуацию на рынке недвижимости: «Рынок сдерживается из-за недостаточности предложения. Я бы сказал, что еще по крайней мере два года будет наблюдаться подобная ситуация, пока мы не увидим появление на рынке достаточного количества новостроек на рынке».

Эксперты предсказывают рост рынка недвижимости в этом году на уровне 20—30%.

«Правительство до сих пор пытается развивать структуру за счет налогов и регулирования»,- говорит Tran Du Lich экономист Institute for Economic Research.

«Однако, цены действительно не соответствуют действительности»,- поддерживает предыдущего эксперта Tran Du Lich, жестикулируя у большой настенной карты, где он показывает планы преобразования Ho Chi Minh City в ближайшие 15 лет, задуманные правительством.

В соответствии с планом властей, в городе должно появится множество новых дорог, мостов, коммерческой и жилой собственности. 21 февраля в Ho Chi Minh City нача2000ли постройку первой подземной станции метро. Подземка длинной в 19.7 км. должна будет связать центр города с его северо восточными окраинами к 2014 году. В связи с этим стоимость недвижимости сегмента luxury в отдельных городских районах утроилась за 2007 год.

Аренда офисных площадей в Ho Chi Minh City увеличилась на 40% за последний год, составив приблизительно $70 за квадратный метр в начале 2008 года. Повышение вызвано увеличением количества иностранных компаний в городе, поясняют риэлторы.

Разумеется, подобные цены ниже Шанхайских и Вьетнамскому сегменту офисной собственности пока еще далеко до Американского или Японского,однако это все таки рост.

В Phu My Hung (Saigon South), другой иностранный девелопер — тайваньская Central Trading and Development Group ( CT&D ) отмечает ежегодный рост цен на 7.5% с 2000 года.CT&D Group 10 лет назад стала инвестировать в развитие строительства в Phu My Hung (Saigon South). Компания создала за это время электростанцию, коммерческую и жилую недвижимость на территории в 3300 гектаров рассчитанных для проживания одного миллиона человек.

«Мы начинали строить буквально на болоте в 1998 году. Мой отец сказал мне тогда. Что мы начинаем строить новый Вьетнам»,- в офисе названном в честь умершего отца, отмечает Arthur Ting, 35 летний председатель CT&D, цитируемый Reuters.

Отправить другу Обсудить в форуме

12 марта 2008 г., kvadroom.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март