Растущая вьетнамская недвижимость

Наконец капитализм докатился и до Вьетнама. Растущая на 8% в год Вьетнамская экономика проявила себя в новом городе спутнике Сайгона ( Saigon) Phu My Hung (Saigon South). Расположенный вдалеке от наибольшего 8 млн. города Вьетнама, город — спутник является образцом новой городской застройки страны. Отличные дороги, квартиры, офисы, склады и рестораны города отличаются от прежних сооружений коммунистического Вьетнама.

«Школы, магазины, безопасность все это очень удобно и практично в отличии от того района где я рос»,- признается 32 летний Le Uy Linh купившая квартиру себе в новостройках три года назад.

Она директор инвестиционной фирмы, ее муж врач. Семейная пара представляет молодых высокооплачиваемых специалистов, для которых и рассчитан Phu My Hung (Saigon South).

Проекты аналогичные спутнику Сайгона также возводятся возле Ho Chi Minh City на юге, у столичного Hanoi на севере и в центре страны у города Danang. Расположенные на больших участках земли города олицетворяют более высокий уровень жизни, к которому стремится новый вьетнамский средний класс. Не доверяя слабым местным фондовым биржам, люди тысячами выстраивались прошлым летом что бы внести наличные деньги и стать совладельцами еще не построенных квартир. Такой ажиотаж вызвал новый проект крупнейшего застройщика Юго восточной Азии Сингапурской компании CapitaLand. В феврале группа объявила о своем желании расширить строительство во Вьетнаме. Многие эксперты тут же заговорили о растущем спекулятивном пузыре на рынке страны. Цены в новостройках тут же повысились от 1 350 $ до 2 700 $ за кв. метр.«Вьетнам — все еще бедная страна, а некоторые из ее цен больше походят на Нью-Йорк, Токио или Сингапур. Это вызвано недостаточностью предложения»,- комментирует ситуацию один из руководителей пожелавший остаться не известным.

Марс Таунсер (Marc Townsend) управляющий директор Вьетнамского CB Richard Ellis так комментирует ситуацию на рынке недвижимости: «Рынок сдерживается из-за недостаточности предложения. Я бы сказал, что еще по крайней мере два года будет наблюдаться подобная ситуация, пока мы не увидим появление на рынке достаточного количества новостроек на рынке».

Эксперты предсказывают рост рынка недвижимости в этом году на уровне 20—30%.

«Правительство до сих пор пытается развивать структуру за счет налогов и регулирования»,- говорит Tran Du Lich экономист Institute for Economic Research.

«Однако, цены действительно не соответствуют действительности»,- поддерживает предыдущего эксперта Tran Du Lich, жестикулируя у большой настенной карты, где он показывает планы преобразования Ho Chi Minh City в ближайшие 15 лет, задуманные правительством.

В соответствии с планом властей, в городе должно появится множество новых дорог, мостов, коммерческой и жилой собственности. 21 февраля в Ho Chi Minh City нача2000ли постройку первой подземной станции метро. Подземка длинной в 19.7 км. должна будет связать центр города с его северо восточными окраинами к 2014 году. В связи с этим стоимость недвижимости сегмента luxury в отдельных городских районах утроилась за 2007 год.

Аренда офисных площадей в Ho Chi Minh City увеличилась на 40% за последний год, составив приблизительно $70 за квадратный метр в начале 2008 года. Повышение вызвано увеличением количества иностранных компаний в городе, поясняют риэлторы.

Разумеется, подобные цены ниже Шанхайских и Вьетнамскому сегменту офисной собственности пока еще далеко до Американского или Японского,однако это все таки рост.

В Phu My Hung (Saigon South), другой иностранный девелопер — тайваньская Central Trading and Development Group ( CT&D ) отмечает ежегодный рост цен на 7.5% с 2000 года.CT&D Group 10 лет назад стала инвестировать в развитие строительства в Phu My Hung (Saigon South). Компания создала за это время электростанцию, коммерческую и жилую недвижимость на территории в 3300 гектаров рассчитанных для проживания одного миллиона человек.

«Мы начинали строить буквально на болоте в 1998 году. Мой отец сказал мне тогда. Что мы начинаем строить новый Вьетнам»,- в офисе названном в честь умершего отца, отмечает Arthur Ting, 35 летний председатель CT&D, цитируемый Reuters.

Отправить другу Обсудить в форуме

12 марта 2008 г., kvadroom.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за март