Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Выставочные образцы

Самой популярной иностранной выставкой в сегменте коммерческой недвижимости является, конечно, MIPIM — ежегодная инвестиционная выставка-ярмарка, которую вот уже 18 лет подряд на второй неделе марта принимают Канны и знаменитый Дворец фестивалей. Это, пожалуй, одна из самых дорогих и престижных выставочных площадок мира.

По словам Каролин Каорен, представителя парижской компании Reed MIDEM, которой принадлежит этот, а также ряд других выставочных проектов, MIPIM из года в год становится ключевым местом встречи для лидеров рынка коммерческой недвижимости. В марте туда съезжаются международные инвесторы, городские и региональные власти, юристы, архитекторы, дизайнеры, строители, хозяева гостиниц, управляющие различных компаний — словом, все, кто заинтересован в привлечении инвестиций.

«MIPIM — это возможность завязать полезные деловые контакты,— рассказывает Каролин Каорен.— Заметьте, что около 25% участников выставки составляют потенциальные покупатели и инвесторы». Но при этом, отмечают организаторы, 95% участников MIPIM представляют сектор офисной недвижимости. Также сейчас на выставке все большую долю стал получать гостиничный и туристический бизнес.

Второй проект компании Reed MIDEM — MAPIC — пользуется не меньшей популярностью. Он существует на рынке уже более 12 лет и представляет собой самую значительную в Европе выставку торговой недвижимости и розничных сетей. Выставка эта также проходит под сводами Дворца фестивалей на второй неделе ноября.

Среди участников MAPIC вы найдете торговые и развлекательные центры, супер- и гипермаркеты, франчайзинговые сети, строительные, финансовые и консалтинговые компании, а также инвесторов, девелоперов, дизайнеров и маркетологов.

Третья по величине выставка коммерческой недвижимости — Expo Real проходит в Мюнхене в выставочном центре New Munich Trade Fair Centre. Равно как и MIPIM, она объединяет всех участников рынка коммерческой недвижимости: представителей экономически развитых регионов, девелоперов, риэлтеров, консультантов по недвижимости, финансовые институты, институциональных инвесторов и венчурные фонды.

«Юбилейная, 10-я выставка, прошедшая в 2007 году, стала рекордной по нескольким показателям,— рассказывает Антон Усачев, PR-менеджер агентства Mikhail Bebyakin.— В прошлом году выставка собрала участников из 43 стран, что на 11% больше, чем в 2006-м, а количество посетителей за год выросло на 11% и составило 23 800 человек из 77 стран». Выставочная площадь проекта в 2007 году была увеличена на 20% и составила 63 тыс. кв. м, это в семь раз больше, чем 10 лет назад.

Четвертая по популярности выставка коммерческой недвижимости под названием Real Vienna проходит в мае. На сегодняшний день это небольшая выставочная площадка размером всего 16 тыс. кв. м, куда приезжает строительный менеджмент, финансисты, девелоперы, службы эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, арендаторы, а также представители специализированных СМИ.

«Целевая аудитория проекта — это инвестиционные фонды закрытого и открытого типа, инвесторы, архитекторы, проектные мастерские, а также операторы по управлению недвижимостью»,— поясняет сотрудник пресс-службы выставочной компании Reed Exhibitions Оливер-Джон Перри.

Стоимость участия в выставке Real Vienna довольно скромная. Обязательный членский взнос здесь обойдется в €640, аренда площади — €320 за кв. м, а стоимость стенда с выходом на главную аллею в €462. На MIPIM цены совершенно иного порядка. Стоимость участия в ней начинается от €1,5 тыс., то есть членского взноса в размере €1340 плюс 19,6% налог на добавленную стоимость. Надо учитывать, что сумма взноса зависит и от времени обращения. Так, с учетом всех налогов заявка, поданная до 2 февраля, обойдется обязательным взносом в размере €1 602,64. За поданную позже заявку компании-экспоненту придется заплатить €1 722,24.

Участие в выставках возможно как с наличием стенда, так и без него. Второй способ, как правило, предпочитают инвесторы.

«Многие компании участвуют в работе выставок в формате посетителей, то есть без собственного стенда, именно с целью проведения маркетинговых исследований, общения с участниками рынка,— поясняет заместитель директора департамента по развитию недвижимости корпорации „Знак“ Марат Симонянц.— Корпорация „Знак“ на протяжении вот уже двух лет именно в таком формате участвует в выставке MAPIC, что помогло нам не только сформировать представление о рынке, но и найти потенциальных партнеров для будущих проектов по строительству коммерческой недвижимости».

Строительство стенда на каждой выставке зависит от финансовых возможностей заказчика и уровня фирмы, которой поручают застройку. При этом надо учитывать, что место проведения выставки определяет спрос на зарубежных застройщиков, цены которых значительно выше отечественных.

К примеру, диапазон стоимости площадки под стандартный стенд на Expo Real (20 кв. м) составляет от €450 до €530 за кв. м. Цена варьируется в зависимости от месторасположения стенда.

Так, участники MIPIM должны учитывать, что на этой выставке нет отдельного российского блока, все компании хаотично разбросаны по секторам, расположенным на пяти этажах Дворца фестивалей. Самый престижный сектор «A+» с выходом на центральную аллею, предназначен для крупных компаний, так как каждый экспонент обязан арендовать минимум восемь модулей.

Конкретные цифры назвать сложно, но бюджет затрат на выставку, включающий в себя стоимость застройки и различных формальных и неформальных мероприятий, может превышать €1млн. Но, несмотря на высокие цены, именно российские компании принесли MIPIM необычайный успех. По мнению Марата Симонянца, популярность зарубежных выставок для отечественного бизнеса обусловлена заманчивыми перспективами. «Это позволяет заявить о себе не только для игроков российского рынка, но и для тех крупных западных компаний, которые еще присматриваются к российскому рынку и ищут партнеров и пилотные проекты, чтобы выйти на российский рынок,— поясняет он.— К примеру, сотрудники Корпорации „ЗНАК“, представлявшей на MIPIM-2007 свой проект Grand-Prix, провели переговоры с более чем 50 компаниями, заинтересованными в участии в нашем проекте».

Мюнхен пользуется не меньшей популярностью, чем Канны. На Expo Real для отечественного бизнеса существует отдельный «русский день», так как количество российских компаний, представленных на выставке, достаточно велико.

«Россия стала одной из стран-лидеров по числу участников: ее представителями на выставке стали свыше 50 организаций, включая муниципалитеты, региональные администрации, девелоперские и другие компании по недвижимости»,— рассказывает Антон Усачев. Организаторы немецкой выставки, в свою очередь, чрезвычайно заинтересованы в таком распределении позиций. Москва и Санкт-Петербург уже несколько лет принимают участие в выставке, найдя в ней для себя солидную презентационную и бизнес-площадку, рассказывают организаторы. Кроме того, Expo Real заинтересована также в участии других динамично развивающихся регионов, например, Казани, Екатеринбурга, которые здесь, на крупнейшей европейской выставке недвижимости смогли бы найти большое количество заинтересованных инвесторов и девелоперов.

Благосклонность принимающей стороны российские компании оценили очень высоко. «Хочется отметить превосходный уровень организации выставки, техническое оснащение выставочного комплекса и его расположение,— рассказывает представитель группы компаний „Томилино“ Артур Мирзоян.— Отдельных слов благодарности заслуживает команда организаторов во главе с госпожой Клаудией Бойман: работа с экспонентами организована на высочайшем уровне, многие сервисы интерактивны».

По мнению представителей компании «Томилино», выставлявшейся на Expo Real в 2006 и в 2007 году, мюнхенская выставка — это исключительно деловая площадка, где форумы, переговоры превалируют над встречами «без галстуков». «Некоторые ездят в Канны за полезными знакомствами, а в Германию компании ездят, чтобы заполучить деловых партнеров»,— подчеркнул Антон Усачев.

Организаторы MIPIM сами признают, что выставка с каждым годом превращается в «тусовочное» мероприятие. Кроме того, размеры выставки и количество участников не всегда позволяют свести вместе тех, кто реально нуждается друг в друге. Поэтому 2—4 декабря 2008 года в Каннах откроется совершенно новая выставка MIPIM HORIZONS. Она специально предназначена для развивающихся рынков коммерческой недвижимости Восточной Европы, Среднего Востоке, Азии, Латинской Америки, России, Казахстана и Грузии.

«На MIPIM вы можете встретить инвесторов, которые не желают работать на российском рынке из-за больших рисков,— говорит директор по продажам MIPIM HORIZONS Северин Меню.— Новая выставка исключает такую возможность. Это будет исключительно бизнес-проект, где каждый инвестор открыт для сотрудничества». Пока на выставке продано всего 35 стендов, стоимость которых составляет €6 284 за кв. м, включая регистрацию сотрудников компании, количество которых (от 5 до 10 человек) зависит от размеров стенда.

Выставочная культура пришла в Россию сравнительно недавно. Но количество выставок коммерческой недвижимости в столице увеличивается год от года. На сегодняшний день особым признанием и популярностью пользуются три выставки. Все они посвящены недвижимости в целом. Для коммерческой недвижимости в них существуют собственные сектора, которые, по словам организаторов, пользуется большой популярностью.

Первая из них — это DOMEXPO, которая ежегодно проходит 21—24 февраля в Гостином дворе. До недавнего времени эта выставка существовала только под брендом DOMEXPO International. Но в 2008 году от нее отделилась выставка «DOMEXPO Россия», которая проходит на второй неделе апреля. На новую площадку переместились все отечественные компании, оставив вместо себя только иностранных коллег, компании которых имеют представительство в России.

Стоимость стенда на каждой из выставок составляет 12 тыс. 500 руб. за кв. м площади. Регистрационный взнос и прочие дополнительные услуги обойдутся экспонентам в 14 тыс. руб. «Каждая из выставок — это поле для сведения вместе всех игроков рынка недвижимости»,— подчеркнула директор выставки DOMEXPO International Анита Таблада.

Не меньшей популярностью среди выставок пользуется проект международной выставки-форума Property Worldwide или «Вся недвижимость мира». Она проходит 24—27 апреля в Международном выставочном центре «Крокус Экспо». Площадь выставки составляет 12 тыс. кв. м. Здесь ежегодно выставляются 250—300 компаний, а количество посетителей составляет от 15 до 18 тыс. человек. Стоимость оборудованного стенда на этой площадке начинается от €490 за кв. м.

Выставка включает в себя два раздела — «Недвижимость России» и «Недвижимость за рубежом». На каждом из них участникам предоставлена возможность презентации проектов жилой и коммерческой недвижимости, реализуемых по всей территории РФ и мира, иностранным и отечественным инвестиционным фондам, компаниям и банкам. Однако в прошлом году в рамках этого проекта была представлена только зарубежная недвижимость. «Аудитория выставки „Вся недвижимость мира“ — это люди, которые обладают реальной и значительной покупательной силой,— пояснил представитель исполнительной дирекции выставки, международной юридической фирмы „Виндекс“ Амир Цагов.— Это потенциальные покупатели дорогого, элитного жилья, автомобилей, современного банковского продукта, а также потенциальные инвесторы и партнеры в инвестиционных проектах».

Третья по популярности выставка недвижимости — относительно молодой проект «Международный форум лидеров рынка недвижимости», который существует всего два года благодаря совместной работе газеты «Ведомости» и выставочной компании «Привет EXPO». Стоимость участия в проекте с посещением всех мероприятий обойдется в 34 тыс. руб. Особенность этого проекта в том, что, по сути, самой выставке под названием Commercial Realty здесь отводится не так много времени и места. Главным событием мероприятия становится форум.

Некоторые крупные российские компании, отдавая предпочтение зарубежным выставкам, обходят стороной российские проекты. Однако организаторы отечественных выставок полагают, что причина такого распределения предпочтений кроется в прошлом.

«Когда мы только приступали к работе, уговорить российские компании присоединиться к нам, было очень трудной задачей,— вспоминает директор выставки „DOMEXPO Россия“, Вера Кантур.— Они не знали, зачем нужны выставки и как на них надо работать. В последние годы к нам стали несколько активнее тянуться регионы, но даже их нам приходится убеждать в том, что выставка выгодна для бизнеса». Любопытно, что многие компании приходят на выставки не только для того, чтобы просто заявить о себе. По словам организаторов, форум как тематическая составляющая выставочного проекта привлекает все больше внимания. «Для компаний это дополнительный стимул, возможность поговорить с коллегами по бизнесу,— отмечает Вера Кантур.— Но до сих пор, пока в нашей стране спрос будет превышать предложение, у компаний практически нет стимула работы на местных выставках, ведь и аудитория и инвесторы на родных просторах у них уже есть».

«Кроме того,— уверен господин Симонянц,— каждая международная выставка позволяет оценить собственную конкурентоспособность на западном рынке, изучить и проанализировать его тенденции, то есть оказаться в месте наивысшей концентрации информации о рынке недвижимости».

11 марта 2008 г., kommersant.ru



Новости

Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024
Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран.

www.realcongress.ru

28 августа
Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка
63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %.

core-xp.ru

9 августа

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость».
6 августа
Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г.
Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек.
11 июля

Все статьи и обзоры

Все новости за март

2 963АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 23 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: