Курс колеблется, А ЦЕНЫ ПОВЫШАЮТСЯ
Как отмечает директор по продажам АН «Агент 002» Валерий Барнинец, снижение предложения традиционно происходит после новогодних праздников. Связано это с высокой активностью покупателей и тем, что многие продавцы стремились продать квартиры до наступления нового года. Такая ситуация провоцирует превышение спроса над предложением, что в свою очередь поднимает цены на недвижимость. Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца, и эта тенденция скорее продолжится. На то существует несколько причин: падение индексов фондового рынка и ожидаемый высокий уровень инфляции. Все это, возможно, вызовет переход капитала из банковской сферы и рынка акций на рынок недвижимости. Помимо этого, ожидается повышение цен на строительные материалы, в частности на цемент. Уже сейчас некоторые специалисты предрекают рост стоимости цемента в этом году на 70%. Это вызвано нехваткой производственных мощностей и ростом объемов строительства. В связи с этим вряд ли строительные компании пойдут на снижение своей прибыли.Между тем мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов заявил, что в течение ближайших трех лет ежегодный объем ввода жилья в городе можно увеличить до 1 млн. кв. м. В связи с тем, что у большинства населения отсутствуют деньги на приобретение жилья, ему необходимо оказывать помощь в решении квартирного вопроса, в частности, с помощью жилищных субсидий. В настоящее время мэрия реализует 9 жилищных городских программ.
В Нижнем Новгороде в 2007 году было введено в эксплуатацию 607,8 тыс. кв. м жилья, что на 37% больше, чем в 2006 году. Данные показатели сравнимы с показателями 1983 года. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет 17 тыс. рублей, а его средняя цена на первичном рынке — 53,9 тыс. рублей, на вторичном — 44,5 тыс. рублей. Вице-мэр Нижнего Новгорода Владимир Колчин считает, что большая разница между себестоимостью строительства и ценой нового жилья связана с «путаницей с земельными отношениями» в городе.
По прогнозам экспертов ИА «РБК-Недвижимость», в 2008 году рост цен на жилье ожидается на уровне 15—20% в долларах, 10—15% — в рублях. Следовательно, цены ежемесячно будут расти на 1—2%. При этом первые несколько недель нового года можно считать показательными для оценки развития рынка жилой недвижимости. Все существенные тенденции проявляются именно в этот период. Отчеты риэлторских компаний свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не повлиял на отечественный рынок жилья. Впрочем, не исключено, что глобальный кризис ликвидности докатится до российского рынка весной 2008 года. В то же время выборы президента РФ, согласно последним исследованиям риэлторских компаний, обеспечивают стабильность рынка недвижимости (ранее аналитики предсказывали, что влияние выборов будет негативным).
28 февраля 2008 г., abm.r52.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
