Подъем арендных ставок

По свидетельству специалистов рынка недвижимости, стремительный рост арендных ставок обуславливается значительным спросом на коммерческие площади. Несмотря на то, что стоимость офисной недвижимости в Европе возросла на 59 %, доля свободных площадей все равно остается очень небольшой.

По данным компании S. A. Ricci / King Sturge цены на офисную недвижимость элит-класса в Москве выросли до уровня 1200 — 1500 долларов за 1 кв.м., а площади среднего класса стоят порядка 850 — 1000 долларов за 1 кв.м.. Однако эти стоимости нельзя считать истиной в последней инстанции. По заявлению компании Praedium, офисный сегмент класса «А» стоит в среднем 1000 долларов за 1 кв.м., а класса «В» — 750 долларов за тот же метр. Такие разногласия можно встретить, обратившись к любой из компаний занимающихся коммерческой недвижимостью.

Несмотря на то, что уровни стоимости тех или иных офисных классов называются разные, бесспорным остается одно — арендная ставка за 2007 год, несомненно, выросла до 50 %, тогда как в 2006 году рост арендной ставки наблюдался только до 20 %. Как свидетельствуют специалисты, на столь высокий рост стоимости офисной недвижимости повлияли такие факторы:

Кроме того, из-за стремительного роста цен на недвижимость элит-класса, цены на средний класс автоматически стали ползти вверх. Сейчас и в будущем такая тенденция вряд ли изменится. Повышение арендных ставок на недвижимость класса «А» и «В» будет оставаться пропорциональным.

Столь же стремительный скачек арендных ставок на офисы класса «А» аналитики связывают с выходом на рынок таких неординарных по высокому качеству объектов как «Стальная роза», «Lotte Plaza», «Северная башня». Остальным площадям в этом же сегменте уже пришлось подтягиваться до уровня цен этого примиум-класса. Так, например, скачек цен за 1 кв.м. офисной площади наблюдался в БЦ «Кругозор» (с 800 до 1000 долларов), в БЦ Леонтьевского переулка (с 1100 до 1300 долларов), в БЦ «Фабрика Станиславского» (с 750 до 1100 долларов).

Также эксперты Russian Research Group утверждают, что фактически средняя стоимость офисных помещений внутри Садового кольца выросла на 119 % (это чуть менее 12 тыс. долларов за 1 кв.м.), а за ним рост арендной ставки увеличился на 64 %, что составляет 5,1 тыс. долларов за 1 кв.м.

27 февраля 2008 г., apartment.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль