Подъем арендных ставок

По свидетельству специалистов рынка недвижимости, стремительный рост арендных ставок обуславливается значительным спросом на коммерческие площади. Несмотря на то, что стоимость офисной недвижимости в Европе возросла на 59 %, доля свободных площадей все равно остается очень небольшой.

По данным компании S. A. Ricci / King Sturge цены на офисную недвижимость элит-класса в Москве выросли до уровня 1200 — 1500 долларов за 1 кв.м., а площади среднего класса стоят порядка 850 — 1000 долларов за 1 кв.м.. Однако эти стоимости нельзя считать истиной в последней инстанции. По заявлению компании Praedium, офисный сегмент класса «А» стоит в среднем 1000 долларов за 1 кв.м., а класса «В» — 750 долларов за тот же метр. Такие разногласия можно встретить, обратившись к любой из компаний занимающихся коммерческой недвижимостью.

Несмотря на то, что уровни стоимости тех или иных офисных классов называются разные, бесспорным остается одно — арендная ставка за 2007 год, несомненно, выросла до 50 %, тогда как в 2006 году рост арендной ставки наблюдался только до 20 %. Как свидетельствуют специалисты, на столь высокий рост стоимости офисной недвижимости повлияли такие факторы:

Кроме того, из-за стремительного роста цен на недвижимость элит-класса, цены на средний класс автоматически стали ползти вверх. Сейчас и в будущем такая тенденция вряд ли изменится. Повышение арендных ставок на недвижимость класса «А» и «В» будет оставаться пропорциональным.

Столь же стремительный скачек арендных ставок на офисы класса «А» аналитики связывают с выходом на рынок таких неординарных по высокому качеству объектов как «Стальная роза», «Lotte Plaza», «Северная башня». Остальным площадям в этом же сегменте уже пришлось подтягиваться до уровня цен этого примиум-класса. Так, например, скачек цен за 1 кв.м. офисной площади наблюдался в БЦ «Кругозор» (с 800 до 1000 долларов), в БЦ Леонтьевского переулка (с 1100 до 1300 долларов), в БЦ «Фабрика Станиславского» (с 750 до 1100 долларов).

Также эксперты Russian Research Group утверждают, что фактически средняя стоимость офисных помещений внутри Садового кольца выросла на 119 % (это чуть менее 12 тыс. долларов за 1 кв.м.), а за ним рост арендной ставки увеличился на 64 %, что составляет 5,1 тыс. долларов за 1 кв.м.

27 февраля 2008 г., apartment.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за февраль