Эксперты: Украина — новый перспективный регион рынка недвижимости
По мнению многих экспертов в области недвижимости, Украина — самый подходящий рынок для инвестиций. Многочисленное население нуждается в офисах и предприятиях розничной торговли, а географическое положение страны: с одного бока Россия, с другого — Польша, Румыния и Венгрия — отлично отвечает требованиям промышленников. Но проблема в том, что стремительное признание Украины может означать, что выгода слишком быстро уменьшится, а разнообразные риски для западных инвесторов сохранятся.Самый очевидный риск для бизнеса в Украине лежит в сфере политики: после кризиса, случившегося весной прошлого года, были проведены досрочные парламентские выборы, и к декабрю в стране сменился премьер-министр. В долговременной экономической перспективе существует потенциальная угроза пересмотра налоговых, торговых и таможенных льгот, а также обещание правительства сохранить ограничительные квоты на экспорт зерна.
Но украинская экономика продолжает бурно развиваться, несмотря на политический хаос и «фоновые» сомнения в механизмах государственного управления. Темпы роста ВВП в реальном исчислении в 2006/2007 годах достигли без малого 7% благодаря активному розничному потреблению, которое, в свою очередь, подстегивалось ростом зарплат и пенсий.
Именно поэтому многие девелоперы считают, что Украина созрела прежде всего для строительства розничных торговых центров, которые оттянут на себя часть этих денег. Девелоперы предсказывают, что в потенциале на Украине может существовать, как минимум, один крупный торговый центр в каждом крупном городе. А в Украине крупный город — это город с населением в несколько миллионов человек.
Рынок до сих пор относительно неразвит, если не считать Киева — столицы Украины — который уже привлек интерес западных компаний. На данный момент в Украину инвестируют средства преимущественно девелоперы, поскольку объектов качественной коммерческой недвижимости в стране относительно мало — инвесторам почти нечего приобрести, даже если у них возникнет такое желание.
Доходность в Украине до сих пор относительно велика по сравнению с соседними странами, что побуждает агентства недвижимости предсказывать рост рынка инвестиций.«Следует наблюдать за такими странами, как Украина и Турция, где существует ряд перспективных возможностей, о которых пока мало кто знает», — говорит Саймон Мур, аналитик из Collins Stewart. Он указывает на перспективы большего роста капитала и благоприятные возможности «на стадии девелопмента недвижимости».
Однако существуют опасения, что украинский рынок просто не готов для объемов капитала, которые планируется вложить в Украину. Есть и более актуальные практические проблемы. По словам одного из местных агентов по торговле недвижимостью, ключевым вопросом для девелопера является проблема собственности на землю, а Украина, по-видимому, страдает от постоянных споров из-за прав собственности на тот или иной объект. Поэтому многие девелоперы укрепляют связи с местными партнерами.
27 февраля 2008 г., delfi.ua
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
