Нежилые будни

Темпы прироста средних цен предложений встроенно-пристроенных помещений (ВПП) в IV квартале 2007 г. резко ускорились и вышли за двухзначные значения. Стоимость объектов офисного назначения за квартал повысилась на 15,2% (в долларах), торгового — на 11,1%. В целом за прошедший год 1 м2 офисных площадей подорожал на 14,3%, торговых — на 15,1%. Одной из причин ускорения роста стали инфляция доллара и желание продавцов покрыть курсовые убытки. С учетом снижения курса валюты прирост средней стоимости предложения ВПП под офис за год составил 4,5%, под торговлю — 5,2%.

Число предлагаемых помещений сокращается. В 2007 г. среднемесячное предложение на продажу ВПП оказалось на уровне 2006 г., но на 30—35% ниже 2005 г. Нехватка предложения при сохраняющихся темпах экономического роста только подталкивает цены. Сильнее всех увеличивается стоимость помещений, расположенных около станций метро и на первых линиях основных магистралей, где уже встречаются цены в диапазоне $40 000—45 000 за 1 м2. Подросли и нижние границы. Если в первом полугодии 2007 г. в нецентральных и отдаленных от магистралей районах города можно было найти площади в плохом состоянии стоимостью $2800—3300 за 1 м2, то сейчас стартовая цена — $4000.

Интересные варианты вложений в ВПП сохраняются. Так, купленное летом 2007 г. в новом жилом массиве около метро помещение после ремонта и отделки в январе 2008 г. было сдано в долгосрочную аренду под салон красоты. С учетом заложенной в договоре возможности повышения арендной ставки на 10% в год, а также прироста стоимости недвижимости на 15% (уровень 2007 г.) внутренняя ставка доходности инвестиций составляет 19,6% (без учета прироста текущая рентабельность — 7,6%).

25 февраля 2008 г., smoney.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль