Нежилые будни
Темпы прироста средних цен предложений встроенно-пристроенных помещений (ВПП) в IV квартале 2007 г. резко ускорились и вышли за двухзначные значения. Стоимость объектов офисного назначения за квартал повысилась на 15,2% (в долларах), торгового — на 11,1%. В целом за прошедший год 1 м2 офисных площадей подорожал на 14,3%, торговых — на 15,1%. Одной из причин ускорения роста стали инфляция доллара и желание продавцов покрыть курсовые убытки. С учетом снижения курса валюты прирост средней стоимости предложения ВПП под офис за год составил 4,5%, под торговлю — 5,2%.Число предлагаемых помещений сокращается. В 2007 г. среднемесячное предложение на продажу ВПП оказалось на уровне 2006 г., но на 30—35% ниже 2005 г. Нехватка предложения при сохраняющихся темпах экономического роста только подталкивает цены. Сильнее всех увеличивается стоимость помещений, расположенных около станций метро и на первых линиях основных магистралей, где уже встречаются цены в диапазоне $40 000—45 000 за 1 м2. Подросли и нижние границы. Если в первом полугодии 2007 г. в нецентральных и отдаленных от магистралей районах города можно было найти площади в плохом состоянии стоимостью $2800—3300 за 1 м2, то сейчас стартовая цена — $4000.
Интересные варианты вложений в ВПП сохраняются. Так, купленное летом 2007 г. в новом жилом массиве около метро помещение после ремонта и отделки в январе 2008 г. было сдано в долгосрочную аренду под салон красоты. С учетом заложенной в договоре возможности повышения арендной ставки на 10% в год, а также прироста стоимости недвижимости на 15% (уровень 2007 г.) внутренняя ставка доходности инвестиций составляет 19,6% (без учета прироста текущая рентабельность — 7,6%).
25 февраля 2008 г., smoney.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
