В Петербурге класс бизнес-центра каждый определяет по-своему

Единой, признанной всеми классификации, которую используют девелоперы Петербурга для определения класса бизнес-центра, не существует. В настоящий момент в Петербурге наиболее распространена классификация, разработанная в 2002 г. Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД).

Однако уже сейчас заметны тенденции децентрализации рынка офисной недвижимости, а также повышения требований к качеству и инженерной оснащенности бизнес-центров. Поэтому сегодня все больше говорят о необходимости определения новых критериев классности офисной недвижимости.

«Классификация, предложенная ГУД, была разработана сравнительно давно, — считает Георгий Богачев, генеральный директор „А+Estate“. — Поскольку отечественный рынок коммерческой недвижимости развивается достаточно быстрыми темпами, некоторые из положений этой классификации сейчас уже неактуальны».

К примеру, это касается такого параметра, как местоположение. «Согласно этому критерию, размещение бизнес-центров класса А возможно только в историческом центре города, — рассказывает Ирина Романова, директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. — Однако сегодня значительное число проектов бизнес-центров класса А заявлено и реализуется за пределами исторического центра города, в том числе на периферии. Сегодня можно с уверенностью сказать, что этот параметр не соответствует реалиям рынка».

Согласно классификации ГУД, офисные центры класса А должны иметь парковку. Однако в Петербурге многие бизнес-центры высокого уровня, расположенные в центре города, в лучшем случае обладают небольшим количеством уличных парковочных машино-мест. В последнее время на рынке стали появляться новые инженерные системы и технологии. «В результате два бизнес-центра, обладающих различными техническими характеристиками, могут позиционироваться одинаково», — заметила Ирина Романова.

Классность бизнес-центра зависит не только от местоположения, количества парковочных мест для автомашин арендаторов и технических характеристик здания, но и от вида из окна.

В Москве — другая ситуация. 20 стандартных критериев (в основном технические характеристики здания) входит в классификацию, разработанную Московским исследовательским форумом (МИФ). Он сформирован компаниями «большой пятерки» (Сolliers, ushman&Wakefield&Stiles&Ryabokobylko, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Noble Gibbon). Запланированные встречи МИФ происходят по результатам каждого квартала. Участники форума обсуждают основные показатели рынка, объем введенных в эксплуатацию офисных площадей за прошедший период, объемы поглощения, классы зданий. В 2006 г. МИФ разработал классификацию офисной недвижимости, соответствующую требованиям международных стандартов.

20 февраля 2008 г., dp.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль