В Петербурге класс бизнес-центра каждый определяет по-своему

Единой, признанной всеми классификации, которую используют девелоперы Петербурга для определения класса бизнес-центра, не существует. В настоящий момент в Петербурге наиболее распространена классификация, разработанная в 2002 г. Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД).

Однако уже сейчас заметны тенденции децентрализации рынка офисной недвижимости, а также повышения требований к качеству и инженерной оснащенности бизнес-центров. Поэтому сегодня все больше говорят о необходимости определения новых критериев классности офисной недвижимости.

«Классификация, предложенная ГУД, была разработана сравнительно давно, — считает Георгий Богачев, генеральный директор „А+Estate“. — Поскольку отечественный рынок коммерческой недвижимости развивается достаточно быстрыми темпами, некоторые из положений этой классификации сейчас уже неактуальны».

К примеру, это касается такого параметра, как местоположение. «Согласно этому критерию, размещение бизнес-центров класса А возможно только в историческом центре города, — рассказывает Ирина Романова, директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. — Однако сегодня значительное число проектов бизнес-центров класса А заявлено и реализуется за пределами исторического центра города, в том числе на периферии. Сегодня можно с уверенностью сказать, что этот параметр не соответствует реалиям рынка».

Согласно классификации ГУД, офисные центры класса А должны иметь парковку. Однако в Петербурге многие бизнес-центры высокого уровня, расположенные в центре города, в лучшем случае обладают небольшим количеством уличных парковочных машино-мест. В последнее время на рынке стали появляться новые инженерные системы и технологии. «В результате два бизнес-центра, обладающих различными техническими характеристиками, могут позиционироваться одинаково», — заметила Ирина Романова.

Классность бизнес-центра зависит не только от местоположения, количества парковочных мест для автомашин арендаторов и технических характеристик здания, но и от вида из окна.

В Москве — другая ситуация. 20 стандартных критериев (в основном технические характеристики здания) входит в классификацию, разработанную Московским исследовательским форумом (МИФ). Он сформирован компаниями «большой пятерки» (Сolliers, ushman&Wakefield&Stiles&Ryabokobylko, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Noble Gibbon). Запланированные встречи МИФ происходят по результатам каждого квартала. Участники форума обсуждают основные показатели рынка, объем введенных в эксплуатацию офисных площадей за прошедший период, объемы поглощения, классы зданий. В 2006 г. МИФ разработал классификацию офисной недвижимости, соответствующую требованиям международных стандартов.

20 февраля 2008 г., dp.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за февраль