Дефицит раздувает спрос

Опрошенные «Ведомостями» девелоперы рапортуют, что даже в условиях кризиса их офисы расходятся на ура. «В ближайшие годы мы ожидаем рост спроса на офисы классов А и В за счет увеличения деловой активности в регионе и развития города в целом», — уверяет Анна Цирульская, гендиректор ГК «Славград». Она считает, что в Краснодаре постепенно «будет происходить смещение спроса от офисов категории С к более качественным площадям». С ней согласен и представитель «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. «Сейчас заметно падение спроса на коммерческую недвижимость высокого класса, но это временная ситуация, кризис пройдет, и спрос будет расти», — полон он оптимизма.

Средняя заполняемость существующих офисных помещений А и В классов в городе держится на отметке 95—97%, отмечают аналитики Macon Realty Group.

По словам руководителя отдела продаж «Варианта» Ольги Волошиной, в «Олимпик плазе» продано уже около 30% офисных площадей и есть покупатели еще на 50%. «Мы продаем офисы этажами», — заявляет Волошина. По ее словам, хороший спрос даже при достаточно высокой цене обусловлен отсутствием в Краснодаре других работающих бизнес-центров подобного уровня. Тем не менее она не стала уточнять стоимость продажи.

По данным «GVA Sawyer Юг», в ноябре офисы в Краснодаре продавались по цене от 50 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м.

Аналитиками Macon Realty Group в существующих бизнес-центрах не было замечено снижения арендных ставок. Ставки по офисам класса В, которые уже почти готовы к вводу в эксплуатацию, составляют 1000—1100 руб. за 1 кв. м в месяц, по объектам, сдача которых запланирована на конец 2009—2010 гг., — 900 руб.

Похожие данные приводят и эксперты «GVA Sawyer Юг». Они называют ставку аренды в классе А для строящихся и функционирующих объектов от 1200 до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц, в классе В — от 900 до 1200 руб.

По их данным, в объектах, которые планируются к сдаче до конца этого года или в начале следующего, уровень вакантных площадей составляет не более 20—25%. Бизнес-центры с более поздним сроком сдачи — III, IV кварталы 2009 г. или 2010 г. — уж1000е нашли арендаторов на 40%. Их владельцы готовы предоставлять клиентам скидки в размере 3—5% и бонусы в виде бесплатных парковочных мест и т. д., отмечают в «GVA Sawyer Юг».

Благодаря повышенному спросу даже в условиях финансового кризиса девелоперы не откажутся от начатых проектов, считают аналитики London Consulting & Management Company (LC&MC).

«Все, что сейчас в процессе, будет в любом случае достроено, хотя установленные сроки, скорее всего, сдвинутся», — говорит Сергей Богданчиков, директор департамента консалтинга LC&MC. Новые офисные проекты девелоперы заявлять вряд ли будут или их будет крайне мало, полагает он.

«Девелопмент-Юг» не отказалась от планов во второй половине 2009 г. ввести в эксплуатацию бизнес-центр класса А Development Plaza (56 500 кв. м). По словам Попенко, пока «не произошло изменения концепции или понижения класса объекта, сроки ввода остались прежними», финансирование строительства обеспечивает Сбербанк России.

Примеров официальной заморозки или перепрофилирования строящихся офисных объектов в Краснодаре еще нет. Хотя ряд девелоперов предполагают отложить срок сдачи на более поздний период — пока максимум на полгода, приводит данные «GVA Sawyer Юг». Так, заявленный к открытию еще в первой половине этого года «Кристалл» официально не запустили. Не спешат разрезать ленточку и в Green House, который планировалось открыть в октябре — ноябре.

Официально о трудностях с реализацией проекта заявило Кубанское речное пароходство. Однако, по словам заместителя гендиректора по экономике Нины Николаевой, это не связано с экономическим кризисом в стране. «Краевые власти не дают разрешение на начало строительства, так как не определена судьба земельного участка. По плану реконструкции Краснодара здесь должен быть пешеходный бульвар», — объяснила она. Пароходство собиралось построить бизнес-центр River House (класс В, 23 000 кв. м, инвестиции — 1—1,2 млрд руб.) к 2010 г. По словам Николаевой, пароходство от планов не отказалось, но в компании не знают, когда смогут получить разрешение на строительство.

8 декабря 2008 г., vedomosti.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь