Сочи не по карману
Руководство «Хоум Кредит Банк» отказалось от идеи открыть офис в Сочи, посчитав проект экономически невыгодным. Об этом заявил заместитель председателя правления банка Владимир Гасяк. С точки зрения экспертов, решение руководства банка логично, так как Сочи в период финансового кризиса теряет свою инвестиционную привлекательность. Однако некоторые участники рынка считают Сочи перспективным, отмечая, что во многом успешность его освоения зависит от правильно выбранной стратегии развития.Как заявил заместитель председателя правления «Хоум Кредит Банк» Владимир Гасяк на пресс-конференции в Санкт-Петербурге, несмотря на планы по активному региональному развитию от выхода на сочинский рынок руководство банка отказалось. «Мы приняли решение не открывать новый офис только потому, что стоимость коммерческой недвижимости в городе неадекватна его экономическому состоянию», — пояснил он.Курортная столица рассматривалась компанией в числе наиболее привлекательных городов для развития бизнеса банка. Сейчас банк имеет в Сочи представительство, в функции которого входит принятие заявок на выдачу кредитов и регулирование деятельности сотрудников банка — консультантов, работающих в торговых сетях города. Новый офис предполагалось развивать как полноценный банк, ориентированный на оказание полного спектра услуг физическим лицам. Для него подыскивалось помещение размером около 120 кв. м. Однако при анализе сложившихся на сочинском рын?ке не?дви?жимости цен руководству банка стало ясно, что вложения в открытие офиса не будут соответствовать потоку клиентов, готовых воспользоваться его услугами, и, следовательно, инвестиции в него не окупятся в срок, необходимый для эффективного развития кредитной организации (в среднем по рынку — до 36 месяцев).
«При поиске помещения под офис нами рассматривались два варианта — аренда помещения и приобретение недвижимости в собственность, и оба варианта оказались слишком дороги», — сообщил «Ъ» директор представительства «Хоум Кредит Банк» в Сочи Вячеслав Евтеев. При этом, по его словам, спрос на кредитные продукты со стороны населения заметно снизился: только за октябрь число обращений за кредитами в представительство сократилось на 4,5% по отношению к сентябрю.Ъ ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» является членом Home Credit Group. Компании Home Credit Group (штаб-квартира расположена в Праге) осуществляют свою деятельность на финансовых рынках Центральной и Восточной Европы, а также Центральной Азии и Дальнего Востока. ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» работает на российском рынке с 2002 года. УК — 4,174 млрд рублей. На 99,99% принадлежит ООО «Хоум Кредит Б. В.» (Нидерланды). В России имеет четыре филиала, 93 представительства, 59 допофисов. По данным Центрального банка, за девять месяцев доход банка составил 50,25 млрд руб, прибыль — 3,24 млрд рублей. За октябрь 2008 года убыток банка составил 3,38 млн руб.
Эксперты связывают высокую стоимость недвижимости в Сочи с ажиотажем, возникшим после объявления города столицей зимних Олимпийских игр. По словам Дмитрия Канунова из Knight Frank, в настоящее время уровень цен на коммерческую недвижимость и арендные ставки в городе соответствуют рынкам более крупных и развитых городов. Ирина Караваева из Городского риэлтерского центра отмечает дефицит офисных помещений «А» и «В» классов. Сейчас продажная цена 1 кв. м. в офисах класса «В» начинается от 120 тыс. рублей, а для класса «А» — от 250 тыс. рублей. В новых зданиях стоимость квадратного метра может достигать 280 тыс. рублей.
Между тем, специалисты некоторых риэлторских агентств в связи с кризисом прогнозируют снижение стоимости недвижимости и арендных ставок в городе-курорте. «Недвижимость в Сочи изначально была переоценена, поэтому в период финансового кризиса темпы снижения ее стоимости на сочинском рынке будут более высокими, чем в остальных городах ЮФО», — говорит заместитель генерального директора компании «Лендлорд» Олег Шевченко.
Руководство КМБ Банка, также планирующего открыть офис в Сочи, отмечает, что успех на местном рынке во многом зависит от правильно выбранной стратегии. «Мы рассчитываем обслуживать корпоративных клиентов, которые придут в Сочи для того, чтобы работать над олимпийскими проектами. Возле крупных компаний будут сосредотачиваться мелкие, которым тоже нужно где-то держать свои счета», — отмечает Наталья Потапова. Кроме того, по ее словам, необходимо учитывать сезонный характер бизнеса в городе-курорте. «В весенний, летний период и в бархатный сезон, когда поток отдыхающих направляется к Черному морю, в городе усиливаются спрос на банковские услуги. Осенью и зимой он, естественно, уменьшается», — говорит Наталья Потапова.
Директор представительства ФК «Открытие» в Ростове-на-Дону Александр Жуков считает, что Сочи в период кризиса ликвидности начинает терять свою привлекательность для банков, так как наметился процесс сворачивания реализуемых здесь проектов крупных коммерческих компаний, сокращения их финансирования.
«Сочи остается перспективным рынком, так как Олимпиада в любом случае состоится», — не соглашается генеральный директор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. Однако по его мнению, отдачу от финансовых вложений здесь банкам следует ожидать не ранее чем через 5 лет. «Сейчас на короткий срок окупаемости могут рассчитывать лишь те финансовые структуры, которые обслуживают бюджетные организации», — считает эксперт.
3 декабря 2008 г., kommersant.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
