Арабским девелоперам лучше, чем российским

«Инвесторам пока рано возвращаться в Россию: мы ожидаем, что в ближайший год этот сектор будет показывать низкие результаты. Предпочтительнее инвестировать в арабские компании, так как, несмотря на то что кризис влияет и на них, мы ждем быстрое восстановление»,— говорится в отчете Credit Suisse. Эксперты Credit Suisse рекомендуют инвесторам держать акции российских девелоперов, отмечая, что в качестве долгосрочных инвестиций это имеет смысл, а акции арабских девелоперов — покупать.

Лучшее положение арабских компаний по сравнению с российскими объясняется тем, что государство в ОАЭ играет роль «белого рыцаря»: финансовый сектор находится «под крылом» государства, что обеспечивает доступность средств, кроме того, власти владеют долями во многих девелоперских компаниях (например, являются главным акционером в Aldar Properties). К тому же валюта ОАЭ (дирхам Арабских Эмиратов, AED) привязана к доллару, в отличие от России, где из-за снижения курса рубля девелоперам придется больше платить по валютным кредитам. Правительства обеих стран намереваются направить большие средства на поддержание рынков, отмечается в отчете. Так, российские власти обещают вложить около $1,15 трлн в инфраструктурные проекты, включающие $510 млрд в строительство и $406 млрд в транспортные проекты, отмечается в отчете Credit Suisse. При этом, по оценкам аналитиков банка, инвестиции правительства ОАЭ в этот сектор будут значительно выше.

В отчете говорится, что в 2009 году ставка капитализации российской коммерческой недвижимости увеличится на 3%. По данным Knight Frank, в середине этого года ставка капитализации в сегменте офисной и складской недвижимости Москвы достигала 10%, в торгцентрах — более 8%. В ОАЭ эти показатели тоже высокие — на уровне 12—14%, говорит управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. «Чем выше ставка доходности, тем рискованнее инвестиции в недвижимость»,— поясняет он.

Среди основных рисков аналитики банка выделяют высокую зависимость рынка жилой недвижимости ОАЭ от иностранных покупателей, чем он и отличается от российского. «Это означает, что сектор недвижимости в ОАЭ больше подвержен негативным колебаниям на международных финансовых рынках»,— подчеркивает партнер S. A. Ricci / King Sturge Павел Яншевский. Эксперты Credit Suisse отмечают падение цен на жилье как в России, так и в ОАЭ. В 2009 году корректировка стоимости 1 кв. м жилой недвижимости в России составит 15—30%, говорится в отчете. В целом по рынку, согласно прогнозам Credit Suisse, цены на жилье в Абу-Даби и Дубае к концу 2009 года упадут на 20—25% и 30—35% соответственно.

Как и на рынке жилья, в сегменте коммерческой недвижимости обеих стран также наблюдается спад: снижение арендных ставок и цен продажи офисных площадей в России продлится до четвертого квартала 2008-го — начала 2009 года, уверены в Credit Suisse. Уже к концу 2008 года ставки на офисы класса А в Москве упадут на 25—40% от показателей конца 2007 года. К концу 2009 года ставки снизятся до уровня 2005—2006 годов (от $800 до $1 тыс. за кв. м), полагают в Credit Suisse.

По оценке Credit Suisse, падение сектора недвижимости за последний год в России было наибольшим — на 86%, притом что индекс РТС упал на 72%, нефтегазовый сектор — на 66%, телекоммуникации — на 75%, металлы — на 79%, банки — на 81%, индустриальный сектор — на 82%. Российский сектор недвижимости восстановится последним, чем, например, нефтегазовый или сектор производства металлов, уверены в Credit Suisse.

25 декабря 2008 г., kommersant.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь