Арабским девелоперам лучше, чем российским

«Инвесторам пока рано возвращаться в Россию: мы ожидаем, что в ближайший год этот сектор будет показывать низкие результаты. Предпочтительнее инвестировать в арабские компании, так как, несмотря на то что кризис влияет и на них, мы ждем быстрое восстановление»,— говорится в отчете Credit Suisse. Эксперты Credit Suisse рекомендуют инвесторам держать акции российских девелоперов, отмечая, что в качестве долгосрочных инвестиций это имеет смысл, а акции арабских девелоперов — покупать.

Лучшее положение арабских компаний по сравнению с российскими объясняется тем, что государство в ОАЭ играет роль «белого рыцаря»: финансовый сектор находится «под крылом» государства, что обеспечивает доступность средств, кроме того, власти владеют долями во многих девелоперских компаниях (например, являются главным акционером в Aldar Properties). К тому же валюта ОАЭ (дирхам Арабских Эмиратов, AED) привязана к доллару, в отличие от России, где из-за снижения курса рубля девелоперам придется больше платить по валютным кредитам. Правительства обеих стран намереваются направить большие средства на поддержание рынков, отмечается в отчете. Так, российские власти обещают вложить около $1,15 трлн в инфраструктурные проекты, включающие $510 млрд в строительство и $406 млрд в транспортные проекты, отмечается в отчете Credit Suisse. При этом, по оценкам аналитиков банка, инвестиции правительства ОАЭ в этот сектор будут значительно выше.

В отчете говорится, что в 2009 году ставка капитализации российской коммерческой недвижимости увеличится на 3%. По данным Knight Frank, в середине этого года ставка капитализации в сегменте офисной и складской недвижимости Москвы достигала 10%, в торгцентрах — более 8%. В ОАЭ эти показатели тоже высокие — на уровне 12—14%, говорит управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. «Чем выше ставка доходности, тем рискованнее инвестиции в недвижимость»,— поясняет он.

Среди основных рисков аналитики банка выделяют высокую зависимость рынка жилой недвижимости ОАЭ от иностранных покупателей, чем он и отличается от российского. «Это означает, что сектор недвижимости в ОАЭ больше подвержен негативным колебаниям на международных финансовых рынках»,— подчеркивает партнер S. A. Ricci / King Sturge Павел Яншевский. Эксперты Credit Suisse отмечают падение цен на жилье как в России, так и в ОАЭ. В 2009 году корректировка стоимости 1 кв. м жилой недвижимости в России составит 15—30%, говорится в отчете. В целом по рынку, согласно прогнозам Credit Suisse, цены на жилье в Абу-Даби и Дубае к концу 2009 года упадут на 20—25% и 30—35% соответственно.

Как и на рынке жилья, в сегменте коммерческой недвижимости обеих стран также наблюдается спад: снижение арендных ставок и цен продажи офисных площадей в России продлится до четвертого квартала 2008-го — начала 2009 года, уверены в Credit Suisse. Уже к концу 2008 года ставки на офисы класса А в Москве упадут на 25—40% от показателей конца 2007 года. К концу 2009 года ставки снизятся до уровня 2005—2006 годов (от $800 до $1 тыс. за кв. м), полагают в Credit Suisse.

По оценке Credit Suisse, падение сектора недвижимости за последний год в России было наибольшим — на 86%, притом что индекс РТС упал на 72%, нефтегазовый сектор — на 66%, телекоммуникации — на 75%, металлы — на 79%, банки — на 81%, индустриальный сектор — на 82%. Российский сектор недвижимости восстановится последним, чем, например, нефтегазовый или сектор производства металлов, уверены в Credit Suisse.

25 декабря 2008 г., kommersant.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь