Удержаться на рынке

Еще в начале 2008 г. «Авангард-риэлт» продавал по ипотеке до 70% квартир в новостройках, вспоминает Егоров. По подсчетам гендиректора «Мэлта» Эдуарда Шамсеева, за осень объем сделок по купле-продаже жилья упал на 30%. «Единичные сделки есть, но дисконт в 5—10% уже привычное дело», — вздыхает он. Только за ноябрь, по данным «Риэлт-портала», новостройки подешевели в среднем на 1,2% до 38 480 руб. за 1 кв. м.

«Средства населения остаются преобладающим источником финансирования жилищного строительства», — со ссылкой на данные Росстата утверждают эксперты Института экономики города. Плюс этой осенью застройщики столкнулись с проблемой дефицита оборотных средств, которые обеспечивались за счет банковских кредитов. Эти факторы наложились один на другой — и спрос на первичном рынке упал, резюмируют аналитики Института экономики города.

По информации мэрии Казани, план 2008 г. в 900 000 кв. м новостроек будет выполнен. А вот прогноз по вводу в 2009 г. 1 млн кв. м, видимо, будет скорректирован, так как он принимался до кризиса, сообщил Лаззат Хайдаров, замначальника по связям со СМИ гордумы Казани.

По словам Валерия Абсалямова, гендиректора АН «Валери», официально никто из девелоперов не объявлял о том, что сворачивает свою работу в регионе. «Насколько мне известно, пока все держатся на рынке, — говорит он. — Или делают вид».

По мнению Егорова, хуже всего придется мелким застройщикам, осуществляющим проекты точечной застройки. Абсалямов говорит, что правильной стратегией в 2009 г. будет такая: «не распыляться на несколько строек, а завершать и продавать один объект, затем приступать к другим». О такой стратегии заявили «Тандем-Д» и «ЮИТ-Лентек».

Кризис уже ударил по агентствам недвижимости: по данным «Авангард-риэлта», в Казани за ноябрь их закрылось более 100.

На рынке коммерческой недвижимости проблемы с кредиторами заставят девелоперов продавать объекты как минимум со скидкой в 10%, прогнозирует Абсалямов. Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин прогнозирует еще большее снижение — на 15—20% в I квартале 2009 г.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит» Анатолий Корниенко считает, что на офисном рынке в следующем году в первую очередь пострадают бизнес-центры классов А и В+, так как компании-арендаторы будут сокращать расходы на аренду.

15 декабря 2008 г., vedomosti.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь