Кризис по-московски

«Каждое утро у меня начинается со звонка директора Магнитки. Он буквально умоляет забрать со складов металл. Иначе, говорит, придется останавливать доменные печи, что в металлургии равнозначно катастрофе. А куда мы его заберем, если у нас у самих производство падает?» — высокопоставленный чиновник правительства Москвы плохо скрывает накопившееся раздражение. Такого в столице еще не было. Начиная с октября темпы роста городской экономики пошли на спад.

«Если с января по сентябрь темпы роста промышленного производства были на уровне 107,5%, то по итогам 10 месяцев они снизились до 106%», — говорит глава Департамента промышленной политики Евгений Пантелеев. По его словам, многие предприятия испытывают дефицит оборотных средств, у некоторых рентабельность производства приближается к минимальным значениям. «Тенденция очень тревожная», — признается Пантелеев, подчеркивая, что антикризисный план федерального правительства обещанного облегчения реальному сектору экономики пока не принес. «После того как Центральный банк поднял ставку рефинансирования до 12 процентов, процентная ставка при получении кредита выросла до 18—20 процентов. Где у нас можно найти промышленные предприятия, которые потянут такой кредит?» — недоумевает министр.

Казалось, еще совсем недавно городские чиновники вместе с застройщиками, работающими по горзаказу, боролись за снижение цен на основные стройматериалы. Сейчас цемент и металлоконструкции подешевели чуть ли не втрое, но это никого не радует. Спрос на жилье и коммерческую недвижимость в Москве резко упал. Локомотив столичной экономики — стройкомплекс испытывает серьезные трудности.

Краткосрочные задолженности крупных компаний варьируются от нескольких сотен миллионов до миллиарда с лишним долларов США, а денег на их рефинансирование нигде не достать. Как минимум две строительные структуры стоят на грани банкротства. Во многих в связи с отказом от реализации новых проектов начались увольнения. Напомним, что всего в московском строительном комплексе работают порядка 1 млн человек — в основном приезжие из других регионов и стран СНГ. Сокращение этой армии даже на 5% в одночасье сделает безработными 50 тыс человек. Между тем некоторые компании объявили, что к 1 декабря намерены уволить от 20 до 35% сотрудников.

Не лучше складывается ситуация в торговле, которая так же, как и строительство, активно развивалась за счет кредитных ресурсов. По подсчетам самих ритейлеров, для пополнения оборотного капитала и рефинансирования задолженности им необходимо порядка 2 млрд долл. В противном случае потребителей ждет не только значительное удорожание продуктов питания, но и сокращение ассортимента реализуемой продукции, иначе говоря — дефицит. Уже сейчас на полках некоторых магазинов не хватает привычных москвичам товаров. «По мере роста задолженности торговых сетей перед поставщиками число таких пустот будет расти. А дальше начнется паника», — прогнозируют эксперты. В Департаменте потребительского рынка в свою очередь говорят, что пока обеспеченность оборота розничной торговли товарными запасами, как и в докризисные времена, составляет 25 дней. Вместе с тем источник в этом ведомстве рассказал журналистам, что в октябре-ноябре работу потеряли около 8,5 тыс. работников торговли и сферы услуг. «Сокращение коснулось и москвичей, и граждан Российской Федерации, и трудовых мигрантов или, проще говоря, гастарбайтеров», — сообщил он.

Безработица среди приезжих особенно беспокоит столичные власти. Хотя миграционная служба обещает держать ситуацию под контролем, есть все основания полагать, что потерявшие работу мигранты будут изо всех сил стараться остаться в Москве. Это чревато как минимум двумя неприятными последствиями: во-первых, ростом коррупции, во-вторых, разгулом преступности.

Чтобы не допустить массовой безработицы, в первую очередь в бюджетной сфере и на стратегических для города предприятиях, столичные власти хотят создать антикризисный фонд в объеме 5 млрд руб на этот год и порядка 30 млрд руб на следующий. Юрий Лужков на днях объявил, что столица намерена экономить на всем, за исключением социальной программы. Финансовый план на 2009 год, как ожидается, будет обрезан на 200—230 млрд руб в основном за счет сокращения адресной инвестиционной программы. Под нож будут пущены практически все региональные проекты, амбициозные планы по дорожному строительству и сооружению спортивных объектов, а также ряд других направлений инвестиционной деятельности.

Зарплата бюджетников и выплаты пенсионерам в 2009 году, как и было намечено, вырастут, однако на фоне слабеющего день ото дня рубля никто не может гарантировать их покупательскую способность. «Очевидно, что по реальной заработной плате произойдут серьезные изменения, причем не в лучшую сторону», — вздыхает глава бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонцев. По его словам, зарплата по сравнению с первым полугодием уже снизилась от 1,5 до 10%, а в следующем году кризис может «съесть» до 30% реальных доходов москвичей. В такой ситуации особой радости уже не приносит ни снижение цен на иномарки, ни объявленные застройщиками 25% скидки на жилье. На что все это покупать, если кредиты недоступны, а ипотека фактически умерла? Ритейлеры говорят, что на фоне общей нестабильности горожане начали отказываться от приобретения гораздо менее дорогостоящих товаров, нежели машины и недвижимость. В частности, продажи непродуктовых сетей (в первую очередь тех, что торгуют одеждой и бытовой техникой) за последний месяц упали на 15%.

Аналогичная ситуация складывается в бизнес-сообществе. «Практика работы нашего СГУПа по продаже городского имущества показывает, что деньги у людей есть, но они затаились, так как не знают, как долго продлится кризис и где его «дно», — говорит глава Департамента имущества Владимир Силкин. По его словам, на последние три аукциона по продаже принадлежащих правительству Москвы нежилых помещений не было подано ни одной заявки, тогда как еще в октябре все лоты продавались со значительным превышением стартовой цены. Силкин утверждает, что в нынешней тяжелой ситуации городские арендаторы, в первую очередь малый бизнес и организации соцсферы, могут рассчитывать на поддержку со стороны департамента. Ставки арендной платы с 1 января 2009 года решено не поднимать, за неплатежи, произошедшие по вине банков, штрафами не наказывать.

Чиновники прогнозируют, что самым сложным периодом будет первый квартал 2009 года, а «свет в конце тоннеля» забрезжит не раньше мая. «Нужно постараться пройти эту черную полосу с наименьшими потерями для всех», — говорят в горадминистрации, не скрывая, что принимать решения и отвечать за их последствия сейчас сложнее, чем в 1998 году.

27 ноября 2008 г., russianews.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь