Пришла пора спасать офисный рынок
Правительство Москвы нашло еще один способ борьбы с кризисом на рынке недвижимости. Оно собирается выкупать у девелоперов офисные площади по их себестоимости, примерно по 60 тысяч рублей за кв. м.Правительство Москвы выступило с новой идеей по поддержке малого бизнеса. Для создания бизнес-инкубаторов власти будут приобретать на вторичном рынке нежилые помещения по цене в 2 раза ниже средней стоимости коммерческой недвижимости столицы. Чиновники уверены, что девелоперы в условиях кризиса с охотой примут предложение. А представители малого бизнеса утверждают, что в новых помещениях они не нуждаются.
Готовящееся на этот счет постановление Правительства Москвы предполагает выделение из бюджета столицы 300 млн рублей на приобретение объектов недвижимости площадью от 5 до 10 тысяч квадратных метров в черте города и создания на их основе бизнес-инкубаторов. Недвижимость будет оформляться в собственность городской администрации, а затем сдаваться в трехлетнюю аренду субъектам малого предпринимательства. Арендную ставку определит независимый оценщик, а бизнесмены будут оплачивать аренду офиса в размере 40% от рыночной ставки в первый год, 60% и 80% — во второй и третий годы соответственно.
В настоящее время документ находится на подписи у мэра Москвы Юрия Лужкова. Правительство планирует объявить конкурс среди девелоперов на условиях аукциона на понижение цены до конца этого года. Максимальная цена, за которую мэрия согласится выкупить помещения, составляет 60 тысяч рублей за квадратный метр. При этом чиновники уверены, что владельцы недвижимости согласятся и на более низкую цену.
«Сейчас многие девелоперы испытывают большие трудности с рефинансированием долгов и недостатком в оборотном капитале, а потому согласятся на предложенную нами или же еще более низкую цену. Пока мы используем средства городской казны. А уже в будущем году планируем заручиться поддержкой федерального Министерства экономики на условиях софинансирования. Его представители уже одобрили эту идею», — заявил BFM.ru руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства правительства Москвы Михаил Вышегородцев, являющийся одним из авторов этой идеи.
Михаил Вышегородцев отмечает, что правительство Москвы согласно рассматривать предложения по уже достроенным зданиям «с высокой степенью готовности к использованию». Чиновник утверждает, что проблем с отсутствием предложений у правительства Москвы не будет: он сам лично видел объявления о продаже коммерческой недвижимости по цене 75 тысяч рублей за квадратный метр. Тем не менее, потенциальных продавцов недвижимости Вышегородцев пока назвать затрудняется.
По данным агентства недвижимости «Инком», в среднем цена 1 квадратного метра коммерческой недвижимости в столице в ноябре составляла 100 тысяч рублей. Как рассказал BFM.ru эксперт агентства Михаил Яковенко, в 60 тысяч рублей обойдутся здания класса C — бывшие заводские корпуса, к примеру, на самой окраине Москвы. Но они потребуют дополнительных крупных вложений. Директор отдела продаж и приобретений Cushman & Wakefield Styles & Riabokobylko Михаил Миндлин в интервью BFM.ru заявил, что девелоперы не пойдут на предложение столичных властей даже несмотря на то, что за последние три месяца количество сделок по продаже коммерческой недвижимости в Москве снизилось на 70%.
Юрий Калашников, руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости компании Delta estate, в интервью BFM.ru отмечает, что падение цен на офисы классов В- и С за пределами ТТК за последние 3 месяца составило 30%. «Возможно, что к концу 2009 года их стоимость действительно упадет до 2—2,3 тысяч долларов за квадратный метр», – прогнозирует он.
Вышегородцев прогнозирует, что и субъекты малого бизнеса откликнутся на предложение московских властей, поскольку оно для них очень выгодно. Проекты бизнес-инкубаторов в настоящее время уже существуют в столичном микрорайоне Строгино и подмосковном Зеленограде на тех же условиях трехлетней аренды. Основываясь на этом опыте, Вышегородцев отмечает, что предприниматели смогут оплатить аренду, не прибегая к кредитам. Поэтому и банковские структуры к участию в новом проекте городская мэрия не привлекает.
Эксперт организации «ОПОРА России» Владлен Максимов считает, что для субъектов малого бизнеса новое предложение московских властей не станет решением их главных проблем.
«Малый бизнес сейчас не испытывает проблем с отсутствием помещений для бизнеса, — заявил он в интервью BFM.ru. — Проблема возникает только с помещениями под производственные мастерские, шиномонтажные и прочее. Но этот сегмент малого бизнеса столицы настолько мал, что инициатива властей просто теряет свою актуальность. Одна из основных проблем малого бизнеса заключается в запредельных ставках аренды. Сейчас они составляют в среднем 40 евро за 1 квадратный метр. При этом владельцы площадей могут ее повышать без ограничений, поскольку предприниматель будет вынужден держаться за торговое место. Вторая проблема — это засилье так называемой „силовой олигархии“, которая также не дает бизнесу развиваться. Вот эти вопросы необходимо решать в первую очередь, а не предоставлять бизнесу новые помещения».
На днях Департамент имущества города Москвы распространил сообщение еще об одном решении, которое якобы призвано стимулировать развитие малого бизнеса столицы. Со следующего года предприниматели смогут арендовать офисные, торговые и производственные помещения, находящиеся в городской собственности, по минимальной ставке 2008 года – за 1 тысячу рублей за 1 квадратный метр в год. Такое решение приняла городская комиссия по финансовому мониторингу. Участники рынка отмечают, что столичные власти нарушают федеральный закон, который позволяет субъектам малого бизнеса самостоятельно решать: приватизировать свои помещения или сохранять аренду.
27 ноября 2008 г., bfm.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
