Аренда офисов в Москве подешевела на 10-30%

На 10—30% понизили арендные ставки владельцы большинства офисных помещений в Москве из-за падения спроса. И это далеко не предел. Правда, собственники не хотят афишировать реальный достижимый уровень ставок аренды, предпочитая обсуждать цены индивидуально с каждым клиентом. Как отмечают аналитики, в настоящий момент рынок коммерческой недвижимости перестает быть рынком арендодателя и становится рынком арендатора.

Арендные ставки на офисные помещения в Москве в ноябре 2008 года снизились в среднем на 20%, говорится в отчете консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W S&R). По данным отчета компании CB Richard Ellis, которая является одним из ведущих экспертов в области коммерческой недвижимости в России, на сегодняшний день снижение цен на аренду офисов может достигать 30% по сравнению с докризисным уровнем. При этом, как отмечают эксперты компании, потенциал снижения цен на этом не исчерпан: просто арендодатели предпочитают не афишировать реальный дисконт, обсуждая каждую сделку с клиентом индивидуально.

Как сообщила заместитель начальника отдела исследований C&W S&R Лада Белайчук, еще в сентябре скидку в 10% можно было получить с большим трудом, теперь же по отдельным объектам скидки в результате сложных переговоров достигают 30%. Белайчук отметила, что, по данным мониторинга, на московском рынке скидку можно получить в 520 зданиях, представляющих в аренду офисные помещения.

По данным компании CB Richard Ellis, если на конец третьего квартала средняя ставка аренды на помещения класса «А» составляла $1700 в год за кв. м, то сейчас она составляет $1350. К 2009 году ожидается падение ставок до $1000, что соответствует уровню 2006 года. Тенденция к снижению ставок аренды актуальна и для офисных помещений класса «В»: по сравнению с докризисным уровнем в $850 за кв. м они упадут до $600-$450 в зависимости от местоположения и качества площади. Как отмечают эксперты компании, сейчас офисы класса «В» пользуются повышенным спросом среди арендаторов из-за того, что многие переезжают из более дорогих офисов с целью экономии средств.

Как отмечают аналитики C&W S&R, на рынке появились действительно интересные предложения качественных офисных помещений по очень и очень разумным ценам: качественный офис с отделкой в центре города уже можно снять за $1000—1200, а офис в качественном здании класса «B+» или «А» без отделки уже реально снять за $600—800.

Последствия кризиса для многих компаний плачевны: одни экономят средства, предпочитая жить, как говорится, в тесноте, да не в обиде, сокращая количество рабочих кабинетов. Другие переезжают в более дешевые офисы, третьи вообще вынуждены свернуть бизнес и освободить помещение.

Как отмечают в компании CB Richard Ellis, в последнее время арендаторы предпочитают занимать выжидательную позицию, что приводит к снижению объема заключенных договоров на рынке. Некоторые арендаторы даже пытаются выйти из ранее заключенных договоров. Как отмечают эксперты, сейчас наблюдается значительное сокращение спроса со стороны компаний банковского, финансового сектора, сферы недвижимости.

Генеральный директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин отмечает, что спрос на офисные площади по сравнению с докризисным периодом упал на 80%. Эксперты CB Richard Ellis ожидают, что в 2009 году совокупный объем сделок на рынке аренды офисов составит 50—75% от аналогичного показателя текущего года. Правда, в 2010 году ставки аренды могут вновь повыситься, если стране удастся выйти из кризиса, отмечают эксперты.

Однако, как следует из отчета CB Richard Ellis, если период восстановления экономической стабильности будет дольше, а спрос останется стабильным, то ставки аренды стабилизируются уже во второй половине 2009 года в связи с ограниченным предложением офисных помещений. Сейчас объемы строительства новых офисов в столице сокращаются. Из 2,7 млн кв. м, заявленных к выходу на рынок в 2009 году, только 1,5 млн будет в действительности введено в эксплуатацию, прогнозируют эксперты CB Richard Ellis.

Интересным решением для арендаторов сейчас представляется субаренда. «Действительно в ряде случаев субаренда может стать выходом из сложившейся ситуации, однако, по условиям договора аренды, на субаренду требуется согласие арендодателя, который, как правило, его дает», — отмечает Андрей Бушин. Чаще всего помещения в субаренду сдаются уже с отделкой, а иногда даже с мебелью, кроме того, можно заключить краткосрочный договор на 1—2 года, называют плюсы субаренды эксперты C&W S&R. В отчете CB Richard Ellis говорится, что сейчас субаренда может стать для компаний источником дополнительного дохода.

21 ноября 2008 г., rb.ru

Новости NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября SDAC заключил соглашение с крупнейшим ритейлером России — сетью «Группа Лента» Бренд SDAC, производитель коммерческого автотранспорта, подписал соглашение о поставке современных рефрижераторов с крупнейшим российским ритейлером — сетью "Группа Лента". https://sdac-rus.ru/ 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура»вышел в продажу долговым активом Российский аукционный дом проводит прием заявок на участие в торгах по реализации прав (требований) ООО «Сбербанк капитал» к ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ». На балансе компании – бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» в зданиях текстильной фабрики 1867 годав Южном административном округе Москвы. 3 октября Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе На юго-западе столицы застройщик завершает монолитные работы подземной части в деловом комплексе, состоящем из трех корпусов. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Здание будет расположено в Обручевском районе по адресу: Старокалужское шоссе, з/у 64/1. 3 октября Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь