Итоги октября от RRG

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2008 г.

Снижение цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы: временное явление или начало падения?

Второй месяц подряд объем предложения на рынке стремительно растет и достигает рекордных величин за весь период наблюдений, начиная с 2004 года. В октябре по сравнению с сентябрем на рынок выставлено на 13% больше объектов, а суммарный объем площадей вырос на 17%.

Однако в отличие от сентября, когда объем рынка вырос в стоимостном и физическом выражениях, в основном, за счет офисных площадей, в октябре увеличение произошло как за счет офисных, так и торговых помещений.

Интересно, что на рынке аренды коммерческой недвижимости — объем предложения в октябре по сравнению с сентябрем вырос на 45% .

Причина такого роста очевидна — кризис ликвидности недвижимости. Кому-то нужны собственные средства, кто-то старается скорее продать объекты, боясь падения цен.

Впрочем, последние уже «дождались». В течение октября средневзвешенная цена предложения снизилась на 2% по рынку в целом. Снижение цены отмечено также практически во всех сегментах.

Однако текущее снижение вряд ли можно считать признаком начала обвала, это лишь вынужденная коррекция после сильного сентябрьского роста. К тому же нельзя забывать и про то, что на протяжении октября наблюдался стремительный рост курса доллара США по отношению к рублю, что также не могло не отразиться на долларовом выражении цен на недвижимость. В то же время нельзя забывать, что в текущих условиях цена в объявлении о продаже не всегда соответствует реальной стоимости сделки, так как собственники все еще не готовы указывать в объявлениях заниженные цены. Уровень торга по некоторым объектам уже достигает 20—30%.

Отдельно стоит упомянуть и про такие показатели, как доли на рынке объектов, продолживших своё экспонирование с предыдущего месяца, цена квадратного метра которых за прошедший месяц снизилась или наоборот возросла. Если рассматривать динамику этих показателей с октября 2007 года, то по август 2008 года доля выросших в цене объектов колебалась в пределах 15—20%, однако в сентябре и октябре этот показатель составил уже 12%. Доля снизившихся в цене объектов с января текущего года не поднималась выше 15%, однако в сентябре и октябре достигла уровня 18% и 17% соответственно. Этот факт можно рассматривать как еще одно подтверждение того, что владельцы уже готовы снижать цены.

Что касается структуры предложения по общей стоимости, то сегмент офисных помещений увеличил свою долю с 67,6% до 68,8%, что является самым высоким показателем за весь период мониторинга. Доля торговых помещений составила 17,5%, доля ПСП − 8,7%, ПСН − 5%.

В октябре объемы рынка торговой недвижимости значительно возросли по всем параметрам как в пределах, так и за пределами Садового Кольца, однако средневзвешенные цены в этих двух сегментах изменились разнонаправлено.

Для помещений в пределах Садового Кольца наиболее сильно изменившиеся показатели − общая стоимость и количество объектов, выросшие на 16%. Средняя площадь объекта сократилась на 3% и сравнялась с минимальным для данного сегмента показателем в 330 кв.м, зафиксированном еще в августе. По всей вероятности, именно этот фактор «сыграл» на некоторое повышение цены: она выросла на 3% и составила $21021.

Предложение торговых помещений за пределами Садового Кольца также значительно выросло в объёме, однако других существенных изменений не произошло. На 14% увеличилась общая площадь предложений, на 13% общая стоимость, и на 12% количество предлагаемых к продаже объектов. Средняя цена снизилась всего на 1% до $7209.

Если рассматривать ранее не экспонируемые объекты, то наиболее дорогим стало здание на улице Родчельская ценой $23 млн. площадью 2300 кв. м. Самая высокая цена за квадратный метр, 37 тыс. $/кв. м., на магазин в 1-й линии домов на улице Профсоюзная

В октябре рынки офисной недвижимости внутри и вне Садового Кольца развивались схожим образом. Значительно возросли объемы рынка офисной недвижимости, благодаря чему вновь повысилась доля офисных помещений в общей стоимости предложений с 67,6% до 68,8%.

В октябре показатели объема рынка офисных помещений в пределах Садового Кольца продемонстрировали рекордные значения. Так, общая площадь составила 251 тыс. кв. м., общая стоимость − $3,671 млрд., количество объектов − 205. Средневзвешенная цена снизилась на 2% до $14626.

Похожая ситуация наблюдалась и в сегменте офисных помещений за пределом Садового Кольца. В октябре зафиксированы новые рекордные показатели общей площади (1,324 млн. кв.м), общей стоимости ($8,156 млрд.) и количества предложений (427). Средневзвешенная цена снизилась на 4% до $6159.

Выделяя рекордные предложения, начавшие свое экспонирование в октябре, стоит отметить: по общей стоимости — бизнес-центр класса «А» на улице Баррикадной за $86,4 млн.; по цене за квадратный метр — помещение на 2-м этаже жилого дома с отдельным входом, где стоимость за квадратный метр составила 30.000 $/кв. м.

В октябре основные показатели объема рынка производственно-складских помещений повысились. Всего на продажу было выставлено 91 помещение производственно-складского назначения. Это на 23% больше, чем в сентябре, но на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Суммарная площадь предложения повысилась на 11%, и за месяц составила 572 тыс. кв. м. По данным на конец октября 2008 года стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет 2 608$, что на 9% ниже в сравнении с сентябрьским показателем. Причина — интенсивный рост этого сегмента в предыдущие периоды, после чего, вполне естественно, быстрее произошла коррекция вниз. Кроме того, в недавнем прошлом складская была интересна для редевелопмента, а сейчас инвестиционный спрос не столь высок. Объем предложения складской недвижимости в финансовом эквиваленте повысился всего на 1% и составил $1,49 млрд. Средняя площадь экспонируемых производственно-складских помещений уменьшилась на 10% и составила 6290 кв. м.

Показатели объема рынка помещений свободного назначения также повысились. Количество объектов свободного назначения в июне составило 227 шт., это на 10% больше, чем в сентябре 2008 года. Объем предложения в денежном выражении в октябре 2008 года повысился по сравнению с сентябрем на 13% и составил $856 млн. Средневзвешенная цена, вопреки общей тенденции рынка, повысилась на 6% и составила 6770 $/кв.м. Скорее всего, это произошло по причине небольшого роста предложения, а также снижения средней площади экспонируемых объектов.

17 ноября 2008 г., rway.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь