Офисная эволюция не обратима

- Предложения офисных помещений очень сильно различаются по качеству. Бизнес-центры класса «А» в основном представлены только строящимися объектами, большинство из которых расположены сразу за МКАД. «Внешняя сторона МКАД — это уже Подмосковье, но построенные или строящиеся здесь или на удалении до 1—3 км от кольцевой автодороги объекты офисной недвижимости ориентированы в первую очередь на арендаторов из столицы, крупные российские и международные компании. Офисы классов «В-» и «В+» в Подмосковье представлены как новыми, так и реконструированными объектами. Один из самых крупных — первая очередь «Кантри-парка» в Химках, 18 000 кв. м арендопригодной площади. Офисы класса «С» — в основном здания, построенные не более 20 лет назад, или помещения после ремонта. Эти площади востребованы среди областных компаний, которые, достигнув определенного уровня успешности, стремятся улучшить условия труда своих сотрудников и собственный имидж. Основной контингент арендаторов таких офисов — представители местного малого и среднего бизнеса, работающие в сфере услуг, либо административные подразделения компаний, занятых в производстве и торговле: фармацевтические компании, архитектурные и дизайнерские мастерские, рекламные агентства, типографии и проч.

- Существует ли спрос на офисные площади в московском регионе?

- Несмотря на присутствие на рынке достаточного количества и разнообразия предложений, спрос на офисные помещения по-прежнему существует. Ежегодно девелоперы и инвесторы заявляют о строительстве тех или иных объектов офисной недвижимости в Москве и области, однако на практике реализуются максимум 2—3.Таким образом перспективными могут считаться многие проекты, но будут ли они реализованы в заявленных объемах покажет время. Строительство загородных офисных комплексов осуществляется преимущественно в городах-спутниках, таких как Мытищи, Одинцово, Химки, Красногорск, Люберцы. В этих городах присутствует довольно много московских арендаторов. Также сегодня популярно строительство офисных комплексов на западе Подмосковья — в районе Рублевского шоссе и частично Новорижского.

- Получается, что производство из столицы переезжает в область…А в регионах Ваша компания сталкивалась с примерами редевелопмента или реконструкции?

- Также как и в Москве, в регионах эти процессы идут полным ходом. В Подмосковье, Орловской области, Иваново и др. К примеру, в Иваново наша компания проводила анализ наилучшего и наиболее эффективного использования здания мануфактуры в центральной части города Иваново. Эксперты Becar Realty Group Moscow на основе анализа конкурентной среды, анализа рынка и финансовых показателей реализации нескольких концепций пришли к выводу, что наиболее эффективным было бы провести реконструкцию здания мануфактуры, которое является частью культурного наследия г. Иваново с максимальным сохранением архитектурного стиля, и реализовать концепцию строительства многофункционального комплекса. Этот проект можно назвать интересным с точки зрения исторической значимости и концептуального решения, который скоро появится в подмосковном Иваново.

- Существует ли недостаток площадей в офисных центрах г. Москвы?

- На сегодняшний день сформировался дефицит качественных площадей в бизнес-центрах класса «А» и «В», который, в свою очередь, способствует постоянному росту арендных ставок и цен продажи.

efd- Если говорить о ценах ставки арендной платы и продажи в столице России…

- Цены продажи за I полугодие 2008 года увеличились в пределах 10%-14%. По итогам I полугодия 2008 года арендные ставки варьировали в классе «А» от 900—1 750, по продажам — 8 500—13 200, в классе «В+» — 700—1 200, по продажам — 6 000—8 600, «В-» 490—690, по продажам — 3 800—5 800. В среднем за первое полугодие 2008 года уровень арендных ставок вырос примерно на 5%-9%.

28 октября 2008 г., g2p.ru

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Все новости за октябрь