Knight Frank Saint-Petersburg — эксклюзивный брокер крупнейшей сделки с…
Одна из ведущих российских компаний по дистрибуции компьютерного оборудования "Марвел-Дистрибуция" в марте 2012 года арендовала складские и офисные помещения в комплексе "Лого-Парк Шушары" на Московском шоссе. Общая площадь арендованного склада составляет 13000 кв.м и дополнительно 1000 кв.м офисов. Договор аренды заключен на 3 года. Решение о поиске новых складских помещений было принято руководством компании в связи с увеличением объема бизнеса в 2011 году – на 51% по сравнению с 2010 годом (что на 21% выше запланированного в начале года). Эксклюзивным консультантом сделки выступили брокеры Knight Frank Saint-Petersburg, арендодателем - компания Raven Russia.
По словам Михаила Тюнина, руководителя отдела коммерческой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg, при выборе склада для руководства "Марвел-Дистрибуция" важными составляющими были функциональность, наличие единого складского блока большой площади и транспортная доступность. "Сочетание этих условий было обязательным для оптимизации работы по дистрибуции товаров, поскольку партнерская сеть насчитывает почти 3500 компаний в более чем 180 городах России. Значительным плюсом объекта является и его хорошая транспортная доступность. Профессиональная команда арендодателя Raven Russia смогла предложить компании комфортные условия аренды для дальнейшего развития. Отмечу, что важным направлением развития "Марвел-Дистрибуция" в 2011 году стало усиление присутствия компании на региональных рынках. Основной упор был сделан на корпоративных реселлеров и независимую сотовую розницу", - рассказал Михаил.
Михаил Тюнин отметил, что ставки аренды, по которым были сданы помещения, соответствуют среднерыночным показателям по Санкт-Петербургу.
Аналитики Knight Frank St Petersburg подсчитали, что совокупное предложение в п/з "Шушары" находится на уровне 383 тыс. кв.м качественных складских площадей всех видов использования. Это самая крупная промышленная зона по данному показателю (41% от всего объема качественных складских площадей, расположенных в составе промышленных зон города), которая опережает такие как п/з "Парнас" и "Предпортовая".
"Чуть более 70% от совокупного объема предложения складских площадей п/з "Шушары" представляют спекулятивные складские площади (около 272 тыс. кв.м). Остальные 30% площадей используются для нужд собственников или для предоставления логистических услуг", - пояснила Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка Knight Frank St Petersburg.
Отметим, что в 2011 г. около 30% сделок аренды складских площадей пришлось на долю объектов, расположенных п/з "Шушары". В конце 2011 г. на складских объектах данной производственной зоны было сосредоточено чуть более половины всех доступных для аренды спекулятивных площадей рынка. Примечательно, что после прошедшей сделки с "Марвел-Дистрибуция" этот показатель снизился до 27%.
В марте 2012 г. на территории промзоны была введена в эксплуатацию 1 очередь крупного складского комплекса Nordway общей площадью 43 тыс. кв.м. Вместе с проектом "СТК" в промзоне "Парнас", эти два объекта, по данным Knight Frank St Petersburg, представляют 96 тыс. кв.м. складских площадей, заявленных к вводу в текущем году, что составляет почти 90% всего ожидаемого к вводу объема.
Напомним, что последняя, 3-ая очередь складского комплекса класса А "Лого-Парк Шушары" была сдана в эксплуатацию в декабре 2010 г. Общая площадь объекта составляет 141 тыс. кв. м. "Лого-Парк Шушары" является одним из крупнейших складских комплексов на Северо-Западе и обслуживает транспортные потоки федеральной трассы М-10 "Россия", Кольцевой автодороги и строящегося Западного скоростного диаметра.
Для справки: Название компании: Knight Frank Санкт-Петербург Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, ул. Маяковского д. 3Б Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)3632222 Факсы: (812)3632223 Web: http://www.knightfrank.ru Руководитель: Николай Пашков, генеральный директор
Для справки: Название компании: Марвел-Дистрибуция (Центральный офис) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 196084, Россия, Санкт-Петербург, Киевская ул., д. 5, корп. 3 Телефоны: (812)3263232 Факсы: (812)3263235 Web: http://www.marvel.ru/ 2d14
31 марта 2012 г., advis.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
