CORE.XP отмечает, что новое офисное строительство в регионах на паузе

Аналитики CORE.XP, ведущей консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках составил 3,3 млн кв. м, по данным на март 2024 г.

По итогам 2023 г. общий объем нового строительства офисной недвижимости составил 50,3 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатом 2022 г. При этом данный показатель на 30 % ниже среднегодового значения за последние 5 лет, когда совокупный объем нового строительства офисов в крупных городах в среднем составлял 73 тыс. кв. м ежегодно.

Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.

Иван Козис, заместитель директора отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP: «На фоне экономической нестабильности региональные девелоперы сдержанно подходят к новым проектам. А развитые московские девелоперы офисной недвижимости не хотят выходить за пределы столицы ввиду наличия стабильного объёма спроса на столичном рынке».

По данным отчёта CORE.XP, в 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40 %. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей. Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5 % (в 2021 г. — 4,2 %, до пандемии — 3,4 %). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м.

На март 2024 г., наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге — 2 % и Новосибирске — 1 %. В Казани, Краснодаре и Нижнем-Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов — порядка 4 %. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10 %), Воронеже (7 %) и Омске (6 %).

В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург. Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 руб. На втором месте Новосибирск: класс А — 1 627 руб./кв. м/мес. Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А — 1 427 руб./кв. м/мес. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.

Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А, на март 2024 г., составляет 2 913 руб./кв. м/мес., в классе Б — 1 966 руб./кв. м/мес.

Источник — пресс-служба CORE.XP

22 апреля 2024 г.

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры