Объём ввода торговых центров в Петербурге побил рекорд последних двух лет
По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в Петербурге объём ввода в сегменте торговой недвижимости в 3 квартале 2016 года составил 97 000 кв. м GLA. Таким образом, по количеству новых площадей 3-ий квартал показал наилучший результат за последние 2 года. Несмотря на значительный рост предложения, средний уровень вакансии впервые за 2 года показал отрицательную динамику: вакансия в торговых центрах снизилась на 4,1% до 8%.Рекордный за последние 2 года объём ввода обеспечила сдача в эксплуатацию ТРЦ «Охта Молл», 2-ой очереди ТРК «Порт Находка» и гипермаркета «К-Руока» в Выборгском районе.
Объекты, сданные в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года
| Название | Девелопер | Общая площадь | Арендопригодная площадь |
| ТРЦ «Охта Молл» | SRV | 148 000 кв. м | 78 000 кв. м |
| ТРК «Порт Находка», 2-ая очередь | Fort Group | 17 800 кв. м | 10 900 кв. м |
| Гипермаркет «К-Руока» | Kesko | 10 000 кв. м | 8 000 кв. м |
Источник: NAI Becar
Относительно 2-ого квартала 2016 года объём предложения торговой недвижимости увеличился в 7 раз. Общий объём ввода в 1-3 квартале 2016 года на 82% превосходит результаты аналогичного периода прошлого года.
Объём и динамика ввода торговых площадей в Петербурге в 2015-2016 гг.
| 2015 год | 2016 год | |||||
| 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | |
| Объём нового предложения | 10 300 кв. м | 0 | 49 800 кв. м | 0 | 12 100 кв. м | 97 000 кв. м |
| 60 100 кв. м | 109 100 кв. м | |||||
Источник: NAI Becar
Примечательно, что на фоне рекордного ввода площадей в 3 квартале 2016 года средний уровень вакансии опустился на 4,1% (на 0,3 процентных пункта), составив 8%. Высокая ротация по-прежнему сохраняется.
По словам Ирины Реут, директора департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге, такая динамика свидетельствует о том, что новая стратегия торговых центров по заполнению площадей смогла притянуть спрос и компенсировать объёмы высвобождающихся помещений. «Собственники объектов начали усиливать детскую и развлекательную составляющую и привлекать на большие площади соответствующих арендаторов, сдавать места общего пользования под проведение различных ярмарок, а также работать с малоизвестными брендами и мелкими ИП, которые раньше и не мечтали «сесть» в качественных торговых центрах, – комментирует Ирина Реут. – Как мы видим, новая политика, возымела эффект. При этом можно говорить об относительном снижении качества арендаторов».
Уровень вакансии на рынке торговой недвижимости в Петербурге в 2015-2016 гг.
| 2015 год | 2016 год | ||||||
| 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | 4 кв. | 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | |
| Вакантные площади, % | 6,2 | 6,7 | 7,5 | 7,8 | 8,2 | 8,3 | 8 |
Источник: NAI Becar
Справка о компании:
NAI Becar входит в BECAR Asset Management Group, инвестиционную компанию на рынке недвижимости России, и является российским подразделением NAI Global, лидера мирового рынка коммерческой недвижимости.
За 25 лет работы специалистами BECAR Asset Management Group было выполнено более 1 400 консалтинговых работ, реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 – сдано в аренду. В управлении Becar – более 4 млн кв. м площадей. 5 000 наших сотрудников работают над проектами в 2 500 населённых пунктах по всей России.
Реализованные девелоперские проекты BECAR Asset Management Group:
- 1994-1998 гг. инвестиции в жилье эконом-класса;
- 1998-2007 гг. бизнес-центры в СПБ и Москве;
- 2014 г. апарт-отель сети Vertical в Санкт-Петербурге;
- 2014 г. The Loft Club в Москве (проект редевелопмента территории завода «М. Демент и сын»);
- 2011-2016 гг. поселки арендного жилья в формате multi family (южные штаты Америки).
Источник - пресс-служба NAI Becar
5 октября 2016 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
