Рынок инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга: итоги 2014 года

Структура инвестиций

В 2014 году был заключен ряд сделок на общую сумму около 200 млн. USD с крупными активами бывших промышленных предприятий, где новые собственники планируют реализовать проекты с преобладанием жилой функции. Можно считать это результатом планирования замещения производственных территорий вблизи центра города новыми жилыми и деловыми зонами, но важным драйвером в ряде случаев послужила высокая мотивация банков избавиться от сложных залоговых активов.

Важную роль в формировании потока инвестиций в 2014 году сыграли деньги налогоплательщиков, размещенные в корпоративных негосударственных пенсионных фондах и инвестированные в высококлассную офисную недвижимость посредством управляющих компаний. Ключевым покупателем доходной недвижимости на сумму более 160 млн. USD, по сути, стала совокупность сотрудников ОАО «РЖД» и связанных с ним компаний, сформировавших значительную часть НПФ «Благосостояние».

В сегменте купли-продажи крупноформатной офисной недвижимости для собственных нужд наблюдались признаки монополии продавца. Более 80% объема продаж (около 50 млн. USD)  на рынке в 2014 году состоялось при участии инвестиционной компании Fort Group, которая успешно распродала почти все активы, полученные от «Группы ЛСР» взамен непрофильного производственного актива.

Объекты инвестиций

Ключевые инвестиционные сделки в доходную недвижимость в 2014 году

№

Название

Местоположение

Общая площадь

Сегмент

Продавец

Покупатель

1

БЦ «Юпитер 1»
БЦ «Юпитер 2»

Стартовая ул., 6

16 800

office

Warimpex

НПФ "Благосостояние"

2

БЦ «Синоп»

Синопская наб., 22

21 000

office

Plaza Lotus Group

RWM Capital

3

БЦ «River House»

Академика Павлова ул., 5

28 000

mixed-use

PSN

Jensen Group

4

«Транссфера терминал»

Пискаревский пр., 150

16 800

industrial

ГК "Транссфера"

Охта Групп

Ключевые инвестиционные сделки c ЗУ и проектами в 2014 году

№

Название

Местоположение

Общая площадь

Сегмент

Продавец

Покупатель

1

НПО «Знамя труда им. Лепсе»

Магнитогорская ул., 11

110 000

residential

Банк "Александровский"

NCC

2

Завод им. Карла Маркса

Б. Сампсониевский пр., 68

78 000

residential

Ханты-Мансийский банк, ЛЭК

Отделстрой

3

ПТМЗ

Чугунная ул.

186 000

mixed-use

Уралвагонзавод

Тандем-Истейт

4

24-27 мкр-ны Полюстрово

Полюстровский пр., / Менделеевская ул.

30 565

residential

КУГИ СПб

ЛенСпецСМУ

5

Отель «Исаакиевская ассамблея»

Антоненко пер., 2

9 000

hotel

Ренорд-инвест

Lotte Group

Ключевые покупки зданий для собственных нужд в 2014 году

№

Название

Местоположение

Общая площадь

Сегмент

Продавец

Покупатель

1

БЦ «Апполо»

Добролюбова пр., 9

8000

office

Fort Group

ЦДС 

2

БЦ «Трубецкой»

Парадная ул., 9

5075

office

Fort Group

УК "Флагман"

3

БЦ «Литера»

Галерная ул., 10

2350

office

Fort Group

BTK Development

География сделок

География спроса и предложения на рынке инвестиций в доходную недвижимость сейчас не имеет явного очертания. Критерием выбора является цена и структура арендного портфеля. Крупные инвестиционные сделки были заключены как в центре, так и за пределами КАД, но во всех случаях – с высококлассными офисными активами, заполненными статусными компаниями.

В сегменте приобретений активов для последующего девелопмента основная масса крупных объектов расположена в промышленном поясе на базе ныне недействующих заводских площадок.

В случае приобретения объекта для собственных нужд локация приобретает принципиальное значение, поэтому все совершенные в 2014 году покупки конечными пользователями имеют расположение в центральной части города.

"East Real"

11 марта 2015 г.

Статьи компаний 3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. Какие именно — рассказали специалисты девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 марта LCM Consulting разработала концепцию нового многофункционального комплекса в Ялте Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, деловые и социальные функции. Юлия Антонова 20 марта Инвестиции выезжают за город и остаются там жить Деловой клуб MEETING! собрал девелоперов и участников рынка доходной недвижимости на кейс-сессию «Инвестиции в новые форматы современной жизни. Сервисные апартаменты. Загородные комплексы. Туристско-рекреационные проекты». Встреча прошла в новом видовом коворкинге Kazanskaya PAGE. коммуникационное агентство "Репутация" 21 февраля Все статьи

Пресс-релизы компаний Новый дом с апартаментами появился в Хамовниках Компания West Wind Group завершила работы по редевелопменту исторического здания в Хамовниках, превратив его в многофункциональный комплекс. В составе объекта уже функционирует бизнес-центр класса В+. Сейчас выходят в продажу апартаменты бизнес-класса. Сергей 17 апреля RBI продаст на аукционе коммерческие помещения в двух районах Петербурга «Группа RBI» проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи». Стоимость лотов начинается от 14,8 млн рублей. Павел 15 апреля ZENDEN продолжает освоение Сибири Крупнейшая российская обувная сеть ZENDEN открывает для себя Кемерово. В конце мая 2024 года начнет работу первый для города магазин обувного ритейлера в самом центре Кемерово в ТЦ «Я». Консультантом и брокером сделки выступила LCM Consulting. Юлия Антонова 9 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: