К 2020 году мировой объем инвестиций в торговую недвижимость достигнет 180 млрд долларов

Чикаго, лондон, Сингапур, Москва, 14 сентября 2012 – На проходящем в Шанхае Retail Real Estate World Summit 2012, организованном Международным советом торговых центров (International Council of Shopping Centers, ICSC), компания Jones Lang LaSalle презентовала новое исследование о грядущих изменениях рынка инвестиций в торговую недвижимость. В числе основных выводов отчета Redefining Retail Investment: Ежегодный мировой объем сделок с торговой недвижимостью может достигнуть 180 млрд долл. к 2020 году за счет роста зарубежных инвестиций на 50%; Доля инвестиций в ритейл в общем объеме сделок с недвижимостью увеличится до 30% против средней доли в 24% за последнее десятилетие; Около 25% инвестиций к 2020 году будет приходиться на растущие рынки, в том числе Россию, Турцию и Украину, в то время как сейчас они занимают менее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. Развитые рынки потеряют свои позиции: доля инвестиций, приходящихся на эти страны, сократится с сегодняшних 83% до 60%; В рейтинге Retail Real Estate Momentum Index, включившем 20 стран с наиболее динамично развивающимися рынками торговой недвижимости, лидерами стали Китай и Индия. Россия и Украина заняли 9-ую и 13-ую строчки рейтинга соответственно. Согласно результатам исследования, общий объем инвестиций в торговую недвижимость в мире за последнее десятилетие превысил 1 трлн долл. В период с 2004 по 2010 год среднегодовой объем прямых инвестиций в отрасли превышал 100 млрд долл., а в 2011 году он достиг 122,5 млрд долл.   В 2011 году почти 50% общего объема инвестиций в торговую недвижимость приходилось на сделки с участием иностранного капитала, тогда как, к примеру, в 2004 году их доля составляла лишь 25%. Согласно прогнозам Jones Lang LaSalle, в ближайшие годы доля сделок с участием иностранных инвесторов достигнет 50%. В свою очередь, ежегодный объем вложений в торговую недвижимость к 2020 году увеличится до 160-180 млрд долл. (рост на уровне 30-50% по сравнению с 2011 годом). По предварительным прогнозам, в 2012 году в торговую недвижимость будет инвестировано 110-125 млрд долл.   Артур де Хааст, Руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, прокомментировал выводы исследования: «Число регионов, привлекательных для вложения средств, увеличивается. В частности, все более интересными для глобальных инвесторов становятся быстрорастущие рынки Китая, Бразилии и Турции. Улучшение качества и доступности объектов торговой недвижимости, рост уровня ликвидности и, что немаловажно, прозрачности в этой сфере ускорят глобализацию инвестиционного рынка».   Майкл Ниемира, Вице-президент по исследованиям и главный экономист ICSC, добавил: «Развитие растущих рынков торговой недвижимости, отмеченных в отчете Jones Lang LaSalle, поддерживается инвестиционными фондами REIT, которые повышают прозрачность рынков и облегчают инвестиционный процесс. За последние 40 лет такой механизм работы распространился в 27 странах мира, и еще в семи – Китае, Индии, Индонезии, Нигерии, Кении, Вьетнаме и ЮАР – он набирает обороты. Доступность зарубежного и локального капитала и рост потребления создают крепкую платформу для расширения инвестиционного рынка торговой недвижимости в ближайшее десятилетие».   Рынки стран Азиатско-Тихоокеанского региона с их благоприятной демографической обстановкой и растущим средним классом становятся все более привлекательными для капиталовложений. К 2020 году на долю этого региона будет приходиться 26% общемирового объема инвестиций в торговую недвижимость. Для сравнения: сейчас этот показатель составляет 22%, а в середине 2000-х годов — 11%. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в период 2012–2020 годов на долю стран Северной и Южной Америки будет приходиться около 33% общемирового объема инвестиций на этом рынке. Что касается региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки), его доля уменьшится с нынешних 45% до 41%.   В условиях мировой финансовой нестабильности институциональные игроки стремятся активнее инвестировать в торговую недвижимость как в самый надежный сектор — особенно в регионах с благоприятной демографической обстановкой и растущим уровнем потребления. Об этом свидетельствует увеличение доли ритейла в общем объеме вложений в коммерческую недвижимость с 19% в 2007 году до 30% в 2011 году. До 2020 года этот показатель будет оставаться на уровне 30%, благодаря стремлению институциональных и частных инвесторов воспользоваться ростом рынка потребительских товаров.   В рамках исследования Jones Lang LaSalle также составила рейтинг Retail Real Estate Momentum Index, в который вошли 20 стран с наиболее динамично развивающимися рынками торговой недвижимости. Рейтинг возглавили Китай и Индия. Россия входит в топ-10 рейтинга, занимая 9-ую позицию, Украина на 13-м месте.   Максим Карбасникофф, Директор по Европе, России и СНГ, Начальник отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Россия является одним из растущих рынков в Европе с увеличивающейся инвестиционной активностью. Высокий интерес к российской торговой недвижимости со стороны международных игроков стимулирует закрытие знаковых сделок, свидетельствующих о широких инвестиционных возможностях в стране. Рост доходов населения и рынка потребительского кредитования, а также увеличение среднего класса привлекает в Россию новых зарубежных ритейлеров. К 2020 году Россия и Турция станут крупнейшими рынками торговой недвижимости в Европе по объему качественной недвижимости. Кроме того, на них будет приходиться 10-15% инвестиционных вложений в этот сектор в регионе».   Наиболее динамично развивающиеся рынки торговой недвижимости
  Место Страна Место Страна 1 Китай 11 Малайзия 2 Индия 12 Чили 3 Индонезия 13 Украина 4 Турция 14 Марокко 5 Бразилия 15 Саудовская Аравия 6 Вьетнам 16 Египет 7 Перу 17 Польша 8 Таиланд 18 Мексика 9 Россия 19 Филиппины 10 Казахстан 20 Колумбия Источник: Jones Lang LaSalle
Комментируя рейтинг, Дэвид Хэнд, Руководитель отдела инвестиций Jones Lang LaSalle в Китае, отметил: «Несомненно, в Китае инвесторам открываются крайне привлекательные возможности. Страна станет крупнейшим потребительским рынком в мире, а объем инвестиций в торговую недвижимость Китая достигнет 15 млрд долл. в год. Инвестиционный рынок ждет глобализация, поддерживаемая быстрой урбанизацией, ростом среднего класса и объемов потребления. Это сценарий, который ждет нас в ближайшее десятилетие».   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

JLL

18 сентября 2012 г.

Статьи компаний 3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. Какие именно — рассказали специалисты девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 марта LCM Consulting разработала концепцию нового многофункционального комплекса в Ялте Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, деловые и социальные функции. Юлия Антонова 20 марта Инвестиции выезжают за город и остаются там жить Деловой клуб MEETING! собрал девелоперов и участников рынка доходной недвижимости на кейс-сессию «Инвестиции в новые форматы современной жизни. Сервисные апартаменты. Загородные комплексы. Туристско-рекреационные проекты». Встреча прошла в новом видовом коворкинге Kazanskaya PAGE. коммуникационное агентство "Репутация" 21 февраля Все статьи

Пресс-релизы компаний «Чижик» усиливает доступный сегмент в саранском ТК «МАКС» 27 апреля в Саранске состоялось открытие нового дискаунтера федеральной сети «Чижик» на территории ритейл-парка «МАКС». Супермаркет площадью 400 кв. м начал работу на первом этаже в здании «МАКС.Дисконт». Юлия Антонова 8 мая Техническая эксплуатация ТРЦ Москвы за два года подорожала на 16 % К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 кв. м в московских ТРЦ площадью 100 000 кв. м составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16 % больше, чем было по итогам 2022 года. Сергей 6 мая Familia откроет новый магазин во Владимире В ТЦ «Черемушки» новый fashion-якорь. 25 мая федеральный ритейлер Familia откроет новый магазин площадью 885 квадратных метров в торгово-развлекательном центре «Черемушки» во Владимире. В магазине будет представлено более 25 000 наименований товаров, включая одежду, обувь, аксессуары и товары для дома мировых и российских брендов. Юлия Антонова 4 мая Все пресс-релизы

Комментарии: