Инвестиции в торговую недвижимость Европы достигли 8 млрд. евро в первом квартале 2011 г.

Согласно данным компании «Jones Lang LaSalle»

  Лондон-Москва, 27 апреля 2011 г. – Прямые инвестиции в торговую недвижимость в Европе за первые три месяца  2011 г. достигли 8,04 млрд. евро, продемонстрировав рост на 48 процентов по сравнению с аналогичным периодом в  2010 г. (5,4 млрд. евро). Объемы инвестиций  в первом квартале года даже превысили показатели за 4 квартал 2010 г. на 21 процент, поскольку было завершено несколько основных сделок, таких как покупка компанией  Capital Shopping Centres Trafford Centre (Манчестер, Великобритания), на сумму свыше 1,8 млрд. евро. В целом в первом квартале было совершено 12 сделок на территории Европы, объем которых составил более 100 млн. евро.   Инвестиционная активность была сфокусирована главным образом на Великобритании и Германии, на эти страны пришлось  77 процентов  (6,2 млрд. евро) от общего объема сделок, заключенных в первом квартале. Германия продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных рынков, здесь было заключено более 20 сделок, в том числе покупка Серберусом, частным инвестором из США, 42 оптовых магазинов Metro Cash & Carry на сумму 700 млн. евро.   Рост активности наблюдался в Швеции, поскольку на неудовлетворенный спрос наконец-то отреагировали выпуском товара на рынок. Состоялись четыре большие сделки с торговыми центрами, самой крупной являлась покупка «Gallerian» и «Punktgalleries» в Вэстеросе  у Boultbee Группой  Carlyle на сумму приблизительно 96 млн. евро.   Шелли Метьюз, директор отдела финансовых рынков и инвестиций в торговую недвижимость по региону EMEA компании Jones Lang LaSalle отметил: «Швеция продолжает оставаться в верхних строчках приоритета для многих инвесторов, которых привлекают прекрасный экономический базис и  относительно высокие показатели розничной торговли. Такой спрос сейчас покрывается постоянным предложением объектов для инвестирования, что привело к высокому объему сделок в первом квартале,  и мы надеемся, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем в этом году».   Торговые центры оставались наиболее востребованными объектами инвестирования в первые три месяца этого года, на них пришлось 60 процентов от общего объема сделок с торговой недвижимостью. Однако, эта тенденция была менее очевидной в Великобритании, где было завершено несколько важных сделок по супермаркетам, в том числе покупка Prupim’s M&G Secured Property Income Fund портфеля из трех магазинов Sainsbury, а также продажа с обратной арендой  21 супермаркета Tesco почти за 800 млн. евро. В Германии также наблюдался рост инвестиционной активности в секторе розничной торговли, в первом квартале объем сделок составил примерно 950 млн. евро по сравнению с 993 млн. евро за весь  2010 г.   Джереми Эдди, руководитель  отдела финансовых рынков и инвестиций в торговую недвижимость по региону EMEA компании Jones Lang LaSalle,  добавил: «Мы ожидаем увидеть во 2 и 3 кварталах  различные сделки почти на всех рынках, главным образом в Германии и Центральной Восточной Европе, где очень высок интерес инвесторов в отношении выведенных на продажу проектов.  Мы также ожидаем увидеть возобновление активности  на быстрорастущих рынках Турции и России до окончания этого года. Несмотря на такую активность, снижение доходности, которое мы наблюдали в Европе, в основном сейчас приостановилось в ожидании улучшения перспектив роста арендных ставок и объемов реализации».   Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, добавила: «Что отличает Россию от других европейских рынков – это готовность банков рефинансировать под залог существующих объектов, а также потенциал дальнейшего снижения ставок капитализации. Рынок России, и Москвы в том числе, по-прежнему ненасыщен качественными торговыми площадями. Потенциальные запреты на строительство в центре столицы могут способствовать дальнейшему росту арендных ставок, что приведет к снижению ставок капитализации».

JLL

28 апреля 2011 г.

Статьи компаний 80 % офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительных работ Одна из причин, почему ввод новых офисов в 2024 году не покрывает спрос на готовые качественные помещения — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента. До сдачи бизнес-центра остается в среднем 20 % свободных лотов на продажу, подсчитали специалисты компании West Wind Group. Сергей 20 мая 3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. Какие именно — рассказали специалисты девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 марта LCM Consulting разработала концепцию нового многофункционального комплекса в Ялте Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, деловые и социальные функции. Юлия Антонова 20 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний «Детский мир» в крупном формате вошел в созвездие якорей смоленской «Галактики» «Детский мир» площадью 1477 кв. м откроется в Смоленске. Новый магазин сети начнет работу в детской зоне на втором этаже торгово-развлекательного центра «Галактика». Открытие состоится до 1 сентября 2024 года. Консультант и брокер сделки компания LCM Consulting. Юлия Антонова 29 мая ADAMAS открывает сразу два магазина в Нижневартовске Один из крупнейших ритейлеров ювелирных украшений ADAMAS открывает сразу два фирменных магазина в новом концепте в Нижневартовске — в МФЦ «Европа-Сити» и в МФК Green Park. Консультант и брокер пакетной сделки LCM Consulting. Юлия Антонова 28 мая MD Facility Management взяла на себя обслуживание Всероссийского форума «ГОСЗАКАЗ — 2024» Специалисты MD Facility Management обеспечили техническое сопровождение и профессиональную уборку во время XIX Всероссийского форума-выставки «ГОСЗАКАЗ», который проходил в технопарке «Сколково» с 15 по 17 мая. Сергей 24 мая Все пресс-релизы

Комментарии: