Последствия Covid-19 в полной мере проявили себя по всей Европе во II квартале 2020 года
Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, общий объем инвестиций в европейскую недвижимость составил во II квартале 2020 года 43 млрд евро, что на 39 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, в первом полугодии 2020 года объем инвестиций в Европе составил 129 млрд евро, что на 2 % больше показателя за аналогичный период 2019 года (127 млрд евро).В то время как объемы инвестиций во II квартале существенно сократились в связи с последствиями пандемии Covid-19, в I квартале 2020 года объемы инвестиций достигли рекордно высоких значений благодаря ряду крупных сделок в Германии, Великобритании и Скандинавии. Благодаря этому объем инвестиций в первом полугодии 2020 года остался на уровне, сопоставимом с показателем 2019 года. В континентальной Европе (исключая Великобританию и Ирландию) объемы инвестиций в первом полугодии 2020 года выросли на 6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но сократились на 34 % по сравнению со II кварталом 2019 года.
Во II квартале в Германии, Австрии, Нидерландах и странах Центральной и Восточной Европы отмечено меньшее, чем в целом по региону (39 %) сокращение объема инвестиций: на 20 %, 17 %, 23 % и 23 %, соответственно.
Различные ограничительные меры, введенные в странах Европы, имели наибольшие последствия в мае, когда было зафиксировано значительное снижение транзакционной активности. В июне наблюдалось некоторое восстановление благодаря постепенному открытию границ и ослаблению мер самоизоляции. Ожидается, что эта тенденция к росту объема инвестиций сохранится, так как экономика Европы продолжает восстанавливаться.
В сравнении с другими сегментами рынка складская недвижимость и арендное жильё превзошли остальные, поскольку инвесторы стремились к стабильным источникам дохода в условиях возросшей экономической неопределенности. Таким образом, инвестиции в сегмент арендного жилья сокращают разрыв с офисной недвижимостью, которая остается крупнейшим классом активов. Годовой объем инвестиций в сегмент арендного жилья достиг 33 млрд евро, увеличившись на 37 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; объем инвестиций в складскую недвижимость достиг в первом полугодии 2020 года 15 млрд евро, увеличившись на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С начала года объем транзакций с офисной недвижимостью составил 41 млрд евро, что на 16 % ниже показателя первого полугодия 2019 года.
Ситуация в сегменте торговой недвижимости остается сложной: объем инвестиций сократился во II квартале 2020 года на 25 %. Тем не менее, в первом полугодии 2020 года объем инвестиций вырос на 16 % благодаря высоким показателям I квартала 2020 года, достигнутым в результате ряда крупных портфельных сделок. Объем инвестиций в торговую недвижимость в первом полугодии 2019 года был ниже обычного.
Крис Бретт, директор отдела исследований рынков капитала CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал это так:
"Несмотря на то, что ограничительные меры во многих странах Европы были введены в начале и середине марта, истинные последствия пандемии проявились только во II квартале: наибольшее снижение активности было отмечено в мае. Тем не менее, рост инвестиций, который мы наблюдали в июне, когда началось смягчение ограничений, указывает на начало фазы восстановления. На рынке достаточно капитала, доступного для инвестирования по мере дальнейшего смягчения ограничений, и мы не наблюдаем существенного изменения цен на активы, особенно в ключевых городах".
Рынок инвестиций в недвижимость России показал схожую с европейским рынком динамику. Во II квартале объем вложений снизился на 19 % по сравнению с показателем в аналогичном периоде 2019 года до 47 млрд руб., но по итогам 1 полугодия 2020 года показал рост также на 19 % (112 млрд руб. против 94 млрд руб. в январе-июне прошлого года).
Наибольший объем инвестиций в России во II квартале был направлен в жилой сегмент (приобретение площадок под строительство) и в офисную недвижимость (приобретение бизнес-центра Diamond Hall и нескольких зданий под собственное использование).
Сегмент торговой недвижимости ожидаемо пострадал наиболее существенно, его доля составила всего 1 % в объеме сделок.
В сегменте складской недвижимости конверсия сделок была низкая, однако интерес со стороны инвесторов есть, и во втором полугодии объем вложение должен увеличиться.
Во II квартале 2020 года ставка капитализации для премиальных офисных объектов в Москве осталась на уровне 9 %, для премиальных объектов торговой недвижимости - увеличилась до 9,75 %, а для складских объектов снизилась до 10,75 %. В дальнейших периодах мы предполагаем продолжение этого тренда. При этом, снижение ключевой ставки ЦБ будет в перспективе способствовать компрессии ставок капитализации во всех сегментах.
27 июля 2020 г., www.cbre.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
