Итоги 1 полугодия 2020 года в офисной недвижимости

Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте офисной недвижимости.

Предложение

В первом полугодии аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE завершили процесс реклассификации офисных объектов на рынке Санкт-Петербурга, в результате которого класс некоторых бизнес-центров был изменен. По итогам реклассификации и с учетом вновь введенных в эксплуатацию объектов, валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года составила 3,63 млн кв. м.

Во 2 кв. 2020 года были введены в эксплуатацию два офисных здания (Офисный центр на Невском пр., д. 1 и 3-я очередь бизнес-центра "Премьер Лига" на Лиговском пр., 266). Таким образом, валовый прирост предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам полугодия достиг 42,5 тыс. кв. м. Все введенные объекты относятся к спекулятивным офисным центрам.

До конца года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 93,6 тыс. кв. м офисной недвижимости (GLA), в том числе в спекулятивном сегменте - 64 тыс. кв. м.

Спрос

Основной спрос в первом полугодии формировали IT компании. На долю этого сектора пришлось 29 % арендованных офисных площадей. Первый квартал текущего года отличался высокой активностью на рынке аренды со стороны сетей коворкинг-центров. По итогам полугодия по степени активности на рынке аренды офисных помещений сегмент услуг для бизнеса сравнялся с добывающими компаниями нефтегазового сектора и аффилированными с ними структурами (по 15 % каждый). На долю трех вышеперечисленных секторов пришлось более половины арендованных в первом полугодии офисных площадей.

Спрос на услуги в сегменте коворкинг-центров в первом полугодии 2020 сохранялся на высоком уровне, в том числе, со стороны крупных компаний.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости незначительно изменился относительно итогового значения 2019 года (+1,1 п.п.). На конец июня 2020 года свободно около 270 900 кв. м или 7,5 % от валового объема предложения. В офисных центрах класса А вакантно 4,0 % площадей (около 44,3 тыс. кв. м), в сегменте бизнес-центров класса В - 9,0 %, или в абсолютном выражении 226,6 тыс. кв. м.

Рост объема вакантных площадей во 2 квартале 2020 сдерживался, главным образом, за счет низких объемов ввода нового спекулятивного предложения, а также накопленного на рынке в предыдущие периоды дефицита качественных офисных площадей.

Арендные ставки

Запрашиваемые ставки аренды в офисных центрах характеризовались разнонаправленной динамикой относительно показателей первого квартала. Так, в офисных центрах класса А наблюдалось снижение запрашиваемых арендных ставок, обусловленное высвобождением площадей в данном сегменте, относящихся к нижнему ценовому диапазону.

В сегменте офисных центров класса B во 2 квартале 2020 отмечалась наоборот незначительная положительная ценовая коррекция, что было обусловлено возросшим спросом на более дешевые офисные помещения.

Объем сделок по аренде офисных помещений за 1 полугодие 2020 года, по оценкам аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, составил более 120 тыс. кв. м. Уровень активности на рынке аренды офисных помещений во втором квартале не снизился по отношению к показателям деловой активности первого квартала ни по абсолютному числу сделок, ни по объему арендованных площадей. Также, уровень деловой активности по абсолютному числу сделок сопоставим с показателями аналогичного периода 2019 года, а по объему арендованных площадей - превзошел его более чем на 40 %.

При этом с участием консультантов компании Maris в первом полугодии 2020 года было реализовано 16 300 кв. м, что составляет 38 % от объема сделок, закрытых с участием международных консультантов.

Перспективы рынка офисной недвижимости - экспертное мнение

При условии сохранения наметившихся положительных тенденций в экономике региона и отсутствии второй волны пандемии и, как следствие, возврата к режиму ограничительных мер, ситуация на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга во втором полугодии 2020 года будет стабильной.

Источник - пресс-служба Maris в ассоциации с CBRE

22 июля 2020 г.

Новости Nikoliers: 75 % офисных площадей, заявленных ко вводу в Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок На офисном рынке Санкт-Петербурга нарастает дефицит качественных помещений. Спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается на уровне вакантности. За три месяца 2024 года доля свободных офисов в городе снизилась с 8,4 % до 6,4 %. При этом запуск новых проектов БЦ в Петербурге в ... nikoliers.ru 28 апреля Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях 18 апреля прошла церемония награждения премии CRE Moscow Awards 2024. Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях! core-xp.ru 19 апреля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры CORE.XP отмечает, что новое офисное строительство в регионах на паузе Аналитики CORE.XP, ведущей консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках составил 3,3 млн кв. м, по данным на март 2024 г. 22 апреля Более половины нового офисного предложения Москвы в 2024 году уже реализовано В 2024 году в Москве девелоперы анонсировали ввести в эксплуатацию порядка 848 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, с учетом возможных переносов сроков итоговый уровень ввода скорректируется до 645 тыс. кв. м. Однако основная доля нового офисного предложения не выйдет в открытый рынок: более половины этого объема уже реализовано или находится в активной стадии переговоров. 29 марта Все статьи и обзоры