Почти половина инвесторов в недвижимость из региона Европы, Ближнего Востока и Африки ожидают увеличения своей активности в 2016 году

По данным опроса CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, посвященного планам европейских инвесторов на 2016 год, инвесторы региона Европы, Ближнего Востока и Африки намерены поддерживать очень высокий уровень активности. Почти половина (48%) опрошенных инвесторов ожидают увеличения своей активности в качестве покупателей по сравнению с прошлым годом и всего лишь 15% ожидают снижения активности. 43% инвесторов рассчитывают на увеличение своей активности в качестве продавцов. Это означает, что в 2016 году в регионе ожидается оживленный и высоколиквидный рынок инвестиций в недвижимость.

Несмотря на большой спрос на инвестиции в недвижимость, примечательно снижение интереса инвесторов к риску. После трех лет падения популярности, высококлассные и профильные активы возвращаются в зону внимания инвесторов. Доля инвесторов, рассматривающих данные активы как наиболее привлекательную часть рынка, выросла с 29% в прошлом году до 41% в 2016 году. Это отчасти объясняется опасениями инвесторов по поводу экономических проблем. Отвечая на вопрос: «Что представляет наибольшую угрозу для рынков недвижимости в 2016 году?», наибольшее число респондентов (31%) отметили слабость глобальной экономики. Второе место заняли внутренние экономические проблемы, на которые указали всего 14% инвесторов.

Мнения инвесторов относительно наиболее привлекательной страны с точки зрения инвестиций в недвижимость разошлись. Наибольшая доля респондентов (17%) назвали Германию в качестве предпочтительного направления для инвестирования. За Германией следует Великобритания (15,1%), за ней - Испания (10,2%), Нидерланды (9,9%), Франция (9,2%) и Польша (9,2%). Однако еще более важным является тот факт, что в исследовании этого года, в которое вошло множество новых рынков, разброс показателей наименьший по сравнению с любым из семи предыдущих исследований CBRE.

Также отмечено значительное увеличение интереса инвесторов к Центральной и Восточной Европе. Совокупная доля инвесторов, проявивших интерес к рынкам Центральной и Восточной Европы, выросла с 6% в 2015 году до 23% в этом году. Отчасти это можно объяснить продолжающимся «поиском доходности» среди инвесторов. Во второй половине 2015 года доходность недвижимости в континентальной Западной Европе резко упала, что привело к заметному увеличению разрыва в доходности между странами Центральной и Восточной Европы и Западной Европы и сделало рынки Центральной и Восточной Европы более привлекательными для инвесторов в недвижимость.

Что касается отдельных городов, Лондон сохранил за собой предпочтения наибольшей доли инвесторов (15,1%), однако разрыв между ним и другими городами сокращается. Второе место занял Мадрид (12,2%), за ним следуют Париж (11,6%), Берлин (10,8%), Амстердам (7,3%), Варшава (7,0%), Милан (4,7%), Будапешт (2,9%), Прага (2,7%) и Мюнхен (2,4%).

Среди более традиционных сегментов, офисная недвижимость остается предпочтительным типом активов, который выбрали 37% респондентов. Однако наибольший рост интереса со стороны инвесторов (с 5% в 2015 году до 12% в 2016 году) отмечен к жилой недвижимости. Торговая недвижимость также пользуется успехом: восстановление потребительского доверия и потребительских расходов привело к увеличению доли респондентов, выбравших торговую недвижимость, с 22% в 2015 году до 27% в 2016 году.

Поиски доходности, упомянутые применительно к Центральной и Восточной Европе, также были очевидны в ответах респондентов на вопрос об «альтернативном» сегменте. 56% респондентов уже инвестировали в один или несколько альтернативных сегментов, а 57% находились в активном поиске в одном или нескольких таких сегментах. Ипотечная задолженность является тем сегментом, который в настоящее время характеризуется наибольшим охватом рынка: более 30% инвесторов уже приобрели определенные активы, а 22% активно ищут новые возможности для инвестиций. Студенческое жилье стало сегментом, который привлек к себе наибольший интерес со стороны новых инвесторов. 20% респондентов уже имеют активы в этой области, причем большинство из них ищут возможности для новых инвестиций. Еще 13% респондентов рассматривают возможность впервые вложить средства в студенческое жилье.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE, прокомментировал это следующим образом:
«В этом году в нашем исследовании выделяются несколько основных тем, но самой интересной, на мой взгляд, является покупательная активность инвесторов. Почти 85% респондентов ожидают увеличения своей активности в качестве покупателей в 2016 году. Аналогичные результаты получены от респондентов в отношении продажи недвижимости, что говорит о том, что нас ожидает еще один год с высокой инвестиционной активностью.

Однако в целом, среди респондентов наблюдалось гораздо меньше согласия относительно того, какой рынок наиболее привлекательный, и какая стратегия наилучшая. Поскольку именно различия во мнениях создают рынок, можно предположить, что 2016 год будет интересным для недвижимости по всему региону Европы, Ближнего Востока и Африки».

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE сказала:
«Находясь на дне, Россия привлекательна для инвесторов сегодня, и это подтверждается результатами опроса, которые зафиксировали одно из наибольших увеличений доли респондентов, отдавших предпочтение российскому рынку – его доля среди рынков наиболее привлекательных для инвестиций в объекты недвижимости увеличилась с 0,7% в 2015 году до 2,8% в 2016 году. Российский рынок пройдя значительную коррекцию стоимостей активов предлагает хорошие инвестиционные возможности, а основным драйвером для инвесторов сейчас является потенциал восстановления стоимости активов. По результатам опроса, именно рост стоимостей активов стоит на втором месте среди основных факторов, мотивирующих к инвестициям в объекты недвижимости, - 35% респондентов выбрали этот фактор».

Методология опроса и состав респондентов
Исследование было проведено в период с 8 января по 4 февраля 2016 года. Было получено 1 255 ответов со всего мира, однако в качестве первого вопроса респондентам было предложено выбрать регион, в котором они имеют наибольшее присутствие. Данное сообщение основано на 423 ответах, поступивших из региона Европы, Ближнего Востока и Африки.
Эти ответы получены от нескольких групп инвесторов в недвижимость. Самой многочисленной группой стали управляющие фондами/активами, на долю которых пришлось 42% участников опроса. Еще 13% были представлены пенсионными фондами, страховыми компаниями и государственными инвестиционными фондами. Другими наиболее многочисленными группами респондентов стали частные инвестиционные компании/компании венчурного капитала (11%), закрытые риэлторские компании (10%) и публичные риэлторские компании/инвестиционные фонды недвижимости (10%).
Постоянным местонахождением большинства респондентов (87%) является Европа. Большая доля инвесторов находится в Великобритании и составляет 26%, доля инвесторов из Франции - 13%. Доля инвесторов из Нидерландов и Германии составила по 12%. Помимо респондентов из Европы, в опросе приняло участие большое количество инвесторов из Северной Америки (8%).

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2015 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

16 марта 2016 г.

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры