Сектор торговой недвижимости выходит в лидеры по росту доходности среди европейских рынков коммерческой недвижимости
По данным исследования ставок аренды и доходности CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, в течение II квартала 2014 года европейские рынки коммерческой недвижимости показывали непрерывный рост. На них также произошло дальнейшее снижение доходности, обеспечившее рост стоимости во всех секторах недвижимости, а на нескольких рынках наблюдался умеренный рост ставок аренды.
Индексы доходности в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, определенные CBRE, продолжили падение во всех сегментах коммерческой недвижимости, а квартальная доходность от всех видов недвижимости снизилась на семь базисных пунктов. Наиболее заметные изменения произошли в сегментах торговой недвижимости, расположенной на центральных улицах, и в сегменте торговых центров, где ее падение составило 11 и 16 базисных пунктов соответственно, и было вызвано снижением доходности на одной трети проанализированных рынков торговой недвижимости, включая крупные города Франции, Германии и Италии. В настоящее время доходность премиальной недвижимости в каждом из трех основных секторов коммерческой недвижимости составляет как минимум на 25 базисных пунктов меньше по сравнению с прошлым годом и отражает растущий уровень уверенности среди инвесторов.
Джон Уэлхэм, исполнительный директор отдела рынков капитала CBRE в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, прокомментировал:
"В первом полугодии 2014 года спрос инвесторов на торговые активы существенно вырос. На рынке появилось большое количество новых покупателей, особенно из США. На многих рынках доходность премиальных торговых центров приближается к самому высокому показателю предыдущего цикла. Жесткая конкуренция за активы означает, что продажа сейчас опять осуществляется в два или даже в три этапа торгов, и цены в течение этого процесса растут. В то же время, повышенная готовность инвесторов принять риски обеспечивает хороший спрос на профильные активы и активы с возможностью увеличения их стоимости. Инвесторы считают, что настало подходящее время для покупки центров, объем инвестиций в которые оставался недостаточным в течение последних нескольких лет, и реализовать планы по управлению активами, которые могут раскрывать возможности увеличения их стоимости".
В секторах офисной и индустриальной недвижимости рост доходности составил от пяти до семи базисных пунктов. Это изменение затронуло несколько четко обозначенных рынков, в то время как доходность в секторе офисной недвижимости сократилась в Париже, Милане, Праге, а падение доходности в секторе индустриальной недвижимости затронуло Роттердам, Варшаву и Стокгольм. На этом фоне выделяется Дублин, где рост доходности во II квартале 2014 года был отмечен в секторах офисной и торговой недвижимости, а ставки аренды увеличились во всех трех секторах. Подъем на рынке Дублина подтверждается тем, что за последний год ставки аренды офисной недвижимости фактически выросли на 33%.
В более широком контексте ситуация со ставками аренды скорее остается неизменной, нежели показывает рост. На основании индексов аренды премиальной недвижимости по региону Европа, Ближний Восток и Африка, определенных CBRE, во II квартале 2014 года рост ставок аренды торговой и индустриальной недвижимости составил чуть менее 0,5%. В секторе офисной недвижимости этот показатель остался без изменений. Среди существенных изменений - увеличение ставок аренды офисной премиальной недвижимости в Вест-Энде Лондона до уровня 107,50 фунтов стерлингов за квадратный фут, и повышение ставок аренды в Глазго, Манчестере, Осло и Стамбуле.
Комментируя статистику по ставкам аренды за II квартал 2014 года, Ричард Холбертон, старший директор отдела исследований рынка CBRE по региону Европа, Ближний Восток и Африка, добавил:
"Последние экономические показатели оказались в некоторой степени разнились по всей еврозоне, и, хотя мы и ожидаем получить высокие результаты во втором полугодии, такие показатели ограничивают рост спроса со стороны арендаторов, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Что касается предложения, небольшое количество свободной недвижимости на некоторых рынках и общие низкие темпы строительства будут накладывать ограничения на возможность выбора для арендаторов и станут основной для роста ставок аренды на большем числе рынков, начиная со второй половины 2014 года".
Доходность за II квартал 2014 года - Сравнение квартальных показателей
| EMEA Indices | |||
| Industrial | 7.61% | ↓ | -6 bps |
| Office | 5.58% | ↓ | -7 bps |
| Retail High Street | 4.92% | ↓ | -11 bps |
| Retail Shopping Centres | 5.73% | ↓ | -16 bps |
| Number of Markets | ||
| Risers | ↑ | 8 |
| Stable | → | 110 |
| Fallers | ↓ | 45 |
Источник: CBRE
Арендные ставки на премиальную недвижимость во II квартале 2014 года - Сравнение квартальных показателей
| EMEA Indices | |||
| Industrial | ↑ | 0.4% | |
| Office | → | 0.0% | |
| Retail High Street | ↑ | 0.3% | |
| Retail Shopping Centres | ↑ | 0.3% | |
| Number of Markets | ||
| Risers | ↑ | 17 |
| Stable | → | 139 |
| Fallers | ↓ | 7 |
Источник: CBRE
Анализ основывается на квартальном мониторинге рынков недвижимости ЕС-15, которые включают 58 рынков офисной недвижимости, 54 рынка торговой недвижимости и 51 рынок индустриальной недвижимости.
| EMEA Indices | Индексы по региону Европа, Ближний Восток и Африка |
| Industrial | Индустриальная недвижимость |
| Office | Офисная недвижимость |
| Retail High Street | Торговая недвижимость на центральных улицах |
| Retail Shopping Centres | Торговые центры |
| bps | базисные пункты |
| Number of markets | Количество рынков |
| Risers | Рынки, показавшие рост |
| Stable | Стабильные рынки |
| Fallers | Рынки, показавшие падение |
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE сказал:
"Европейские рынки показывают тенденции к росту цен на недвижимость на 3-10% в пересчете на годовой интервал. При этом наибольший потенциал инвесторы видят в сегменте торговой недвижимости. Данный процесс пока развивается достаточно осторожно и затрагивает примерно ? отслеживаемых рынков. В основном, он, конечно же, связан с перспективами ускорения европейской экономики в 2015 году. Цены на российские активы вследствие геополитических осложнений пока находятся в горизонтальной динамике, в ближайшем будущем могут оказаться под понижательным давлением, а перспективы их роста просматриваются на горизонте не ранее II - III кварталов 2015 года. Тем не менее, инвесторы, в том числе иностранные, продолжают смотреть на российские активы, а возможные сложности могут помочь им приобрести интересные объекты по привлекательным ценам".
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2013 году). Компания насчитывает около 44 000 сотрудников в более чем 350 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru
Источник - пресс-служба CBRE
22 июля 2014 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
