Главная \ Пресс-релизы компаний
Ведущие девелоперы и консультанты обсудили перспективы развития офисной недвижимости класса «А»
Московский рынок офисной недвижимости вновь находится в состоянии перемен, и сегодня одной из основных тенденцией на рынке офисов класса «А» стало расширение зоны премиальности. Это отметили в ходе круглого стола «Офисная недвижимость – перспективы развития: расширение зоны премиальности в классе «А» большинство участников. Мероприятие состоялось на площадке Форума «Intelligent Building 2011».
Основные условия, сформировавшие текущую ситуацию на рынке - это сложная ситуация со строительством новых офисных центров в пределах Садового Кольца, а также то, что многие бизнес - центры, находящиеся в этих пределах, были построены достаточно давно, и соответственно сейчас не всегда отвечают требованиям арендаторов, в том числе с точки зрения технических возможностей. Поэтому сегодня многие арендаторы и покупатели обращают свое внимание на объекты, находящиеся в районе Третьего кольца и чуть далее. Девелоперы, в свою очередь, стараются создать продукт, зачастую превосходящий по своим характеристикам объекты «премиальной зоны», тем самым создавая уникальные с точки зрения цена/качество бизнес-центры.
Рыночная ситуация показывает, что опыт создания офисных комплексов уровня премиум в районе ТТК – успешная стратегия. Именно этой теме посвятила свое сообщение начальник управления офисной недвижимости Системы-Галс Александра Нестеренко, презентовав офисный комплекс SkyLight, брокеридж которого начался около двух месяцев назад.
На сегодняшний день в районе ТТК всего несколько офисных комплексов уровня премиум. Офисный комплекс SkyLight - один из немногих таких проектов. «Несмотря на то, что Система-Галс начала маркетинг SkyLight меньше 2-х месяцев назад, уже сейчас мы видим большой интерес арендаторов к проекту. На данный момент мы отмечаем высокий интерес к комплексу SkyLight со стороны потенциальных арендаторов», - сообщила Александра Нестеренко. - История многих крупных городов говорит о том, что офисы уровня премиум смещаются из исторических центров. Поэтому мы ожидаем, что ТТК будет прирастать такими проектами как SkyLight, поскольку именно здесь возможно и экономически целесообразно создавать проекты уровня премиум. Сегодня для покупателя и арендатора становятся наиболее важными такие параметры как транспортная доступность, большое количество парковочных мест и свобода архитектурно-планировочных решений».
Также на круглом столе выступил Сергей Лозинский, представитель компании Strategy Partners, который рассказал о перспективах развития Москвы. По его словам, для решения существующих в городе проблем новая команда Мэра Москвы Сергея Собянина будет вынуждена сделать ряд волевых и непопулярных шагов.
В обсуждении темы также приняли участие представители московских девелоперов и консультантов: Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group; Елена Денисова, директор по России и СНГ, отдел по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle и Евгений Семенов, партнер, директор отдела инвестиций и продаж Knight Frank; модерировал дискуссию Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International.
О компании:
Система-Галс - девелоперская компания, которая специализируется на сегментах коммерческой и жилой недвижимости. Компания контролирует все этапы жизненного цикла проекта: разрабатывает его концепцию, создает, а затем управляет готовым объектом.
C начала своей деятельности Система-Галс завершила около 40 проектов общей площадью более 400 000 кв. м., ставших неотъемлемой частью градостроительного облика столицы. В настоящее время девелоперский портфель компании включает в себя около 80 проектов.
В 2005 году Система-Галс стала первой в Москве компанией, заключившей договоры соинвестирования в объекты недвижимости по новому федеральному законодательству (ФЗ-214). В 2006 году Система-Галс первой среди российских девелоперов разместила свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи, представив отечественный рынок инвесторам со всего мира.
После того как компания Система-Галс стала одним из девелоперских активов банка ВТБ в компании произошли кардинальные изменения. Президентом компании был назначен Андрей Нестеренко, который сформировал новую команду, инициировал и провел ребрендинг компании. После тщательного аудита компании новый Президент определил ключевые направления и проекты, которые будет развивать компания.
Основным направлением деятельности компании с 2010 стал редевелопмент - комплексная реконструкция отдельных территорий и объектов недвижимости с целью более эффективного их использования. Редевелопмент - это, с одной стороны, сложная, требующая комплексного подхода задача для любой компании, а с другой - необходимый вклад в модернизацию городской среды Москвы. Компания оптимизирует неэффективно используемые площади, модернизирует облик города, сохраняя его историческую целостность, сохраняет и дает новую жизнь объектам культурного наследия.
Сегодня основными проектами компании являются такие известные, формирующие архитектуру города Москвы исторические объекты как Центральный Детский мир на Лубянке, здание пивоваренного завода в Хамовниках (ул. Льва Толстого), ул. Поварская, д. 8.
Также ключевыми проектами компании являются офисный комплекс SkyLight (Ленинградский пр., д. 39), жилой комплекс Солнце (Ельницкая, д. 28), коттеджный поселок в Горках-8, торгово-развлекательный комплекс ЛЕТО в Санкт-Петербурге и гостиничный комплекс Камелия в Сочи.
Источник - Система-Галс. Девелопмент
12 апреля 2011 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.