Сделки с апартаментами бизнес-класса выросли на 51 %

Совокупное количество сделок с апартаментами бизнес-класса в Москве за январь-сентябрь 2020 года превысило уровень первых трех кварталов 2019 года на 51 %, посчитали аналитики Level Group. Одной из причин роста может являться динамика курса валют: рост стоимости иностранной валюты мотивирует конвертировать сбережения в рубли и вкладывать в апартаменты.

Доля ипотечных сделок на рынке апартаментов в сентябре 2020 года выросла в бизнес-классе на 9 п.п., в комфорт-классе на 8 п.п., относительно аналогичного периода 2019 года. По данным Level Group, неипотечные сделки по-прежнему доминируют, но ипотека в последние месяцы демонстрирует уверенный рост, что обусловлено снижением ипотечных ставок, а также программами субсидирования ипотеки, разработанными девелоперами совместно с банками специально для апартаментных комплексов.

В бизнес-классе за период январь-сентябрь 2019 года была зарегистрирована 1251 сделка с апартаментами, из которых 35 % - ипотечные, а за сопоставимый период текущего года – 1889 регистраций, из которых 41 % - с привлечением кредита. В комфорт-классе совокупное число регистраций за указанные периоды, напротив, снизилось: 1734 в прошлом году и 1156 в текущем. При этом доля ипотеки выросла с 39 до 43 %. Рост числа сделок в «бизнесе» обусловлен тем, что на московском рынке увеличилось количество проектов бизнес-класса и снизилось число объектов комфорт-класса, кроме того, комфорт по цене приблизился к бизнесу.

Апартаменты приобретают с привлечением ипотечного кредита существенно реже, чем квартиры, но снижение ключевой ставки ЦБ в текущем году скорректировало ситуацию. Еще в январе средняя ставка ипотечного кредитования для апартаментов составляла 8,25 %, а начиная с июня она держится на уровне 7,5 %. Кроме того, многие девелоперы совместно с банками разработали программы субсидирования ипотечной ставки для апартаментных комплексов. С июня количество сделок планомерно увеличивалось в обоих сегментах, и по итогам сентября в бизнес-классе было зарегистрировано 308 сделок (доля ипотеки – 42 %), а в комфорте – 258 (доля ипотеки – 49 %). Если проанализировать динамику ипотеки за период июль – сентябрь 2019 года, то в комфорт-классе доля ипотеки была на уровне 33-41 %, в зависимости от месяца, а в бизнес-сегменте – 33-36 %. В июнь-сентябре 2020 года процент ипотеки заметно увеличился в обоих сегментах: 42-49 % - комфорт, и 42-47 % - бизнес.

«Позитивная динамики сделок с апартаментами характерна, главным образом, для бизнес-класса, но и комфорт в последние месяцы показывает рост. Можно выделить несколько основных причин. Во-первых, снижение доходности банковских депозитов стимулирует ипотечный и неипотечный спрос. Во-вторых, мы полагаем, что обладатели значительных сбережений в иностранной валюте в связи с динамикой курса предпочитают выходить в рубли и инвестировать в недвижимость, в том числе в качественные проекты апартаментных комплексов. И, конечно, к покупкам мотивирует снижение ипотечных ставок. Мы видим это по своим проектам. Например, за январь-сентябрь в комплексах бизнес-класса «Level Стрешнево» и «Level Донской» доля ипотечных сделок с апартаментами составила 66 и 59 %, соответственно, а в проекте комфорт-класса «Level Амурская» – 67 %», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.

Денис

13 октября 2020 г.

Статьи компаний 3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. Какие именно — рассказали специалисты девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 марта LCM Consulting разработала концепцию нового многофункционального комплекса в Ялте Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, деловые и социальные функции. Юлия Антонова 20 марта Инвестиции выезжают за город и остаются там жить Деловой клуб MEETING! собрал девелоперов и участников рынка доходной недвижимости на кейс-сессию «Инвестиции в новые форматы современной жизни. Сервисные апартаменты. Загородные комплексы. Туристско-рекреационные проекты». Встреча прошла в новом видовом коворкинге Kazanskaya PAGE. коммуникационное агентство "Репутация" 21 февраля Все статьи

Пресс-релизы компаний Новый дом с апартаментами появился в Хамовниках Компания West Wind Group завершила работы по редевелопменту исторического здания в Хамовниках, превратив его в многофункциональный комплекс. В составе объекта уже функционирует бизнес-центр класса В+. Сейчас выходят в продажу апартаменты бизнес-класса. Сергей 17 апреля RBI продаст на аукционе коммерческие помещения в двух районах Петербурга «Группа RBI» проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи». Стоимость лотов начинается от 14,8 млн рублей. Павел 15 апреля ZENDEN продолжает освоение Сибири Крупнейшая российская обувная сеть ZENDEN открывает для себя Кемерово. В конце мая 2024 года начнет работу первый для города магазин обувного ритейлера в самом центре Кемерово в ТЦ «Я». Консультантом и брокером сделки выступила LCM Consulting. Юлия Антонова 9 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: