Главная \ Пресс-релизы компаний
Есть ли жизнь у офисного рынка после пандемии?
На вебинаре эксперты рынка обсудили актуальные вопросы, касательно офисной недвижимости, а также сравнили кризисы 2008-2009 и 2014-2015 гг. с текущей ситуацией, обсудили, какие уроки были вынесены из кризисов предыдущих лет и насколько они применимы сейчас.Если до 2008 года помещения сдавались без отделки, арендные договоры в валюте были обычной практикой, то к 2016 году изменился подход к формированию ставки, 90 % арендных ставок фиксировалось в рублях, все чаще арендаторы и арендодатель стали оперировать ставкой all-in. А с учетом возросшей до 30 % вакансии офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити», арендаторы могли рассчитывать на более выгодные коммерческие условия по договорам, местами снижение ставки доходило до 30-40 %. Арендаторы неохотно шли на заключение договоров на площади «под отделку», арендные каникулы на подобные помещения значительно увеличились.
Во время кризисов прошлых лет удаленный режим работы был скорее исключением из правил, а сейчас малый и средний бизнес твердо уверен, что часть сотрудников можно оставить дома на постоянной основе.
После пандемии 2019-2020 гг. рынок недвижимости уже не будет прежним. В начале 2019 года заполняемость флагманского объекта «Р7 Групп» - бизнес-центра «Северная Башня» в «Москва-Сити» была максимально приближена к 100 %, была сформирована четкая концепция здания, принципы и подходы к сдаче его в аренду. Перевес в арендных отношениях впервые за многие годы вновь оказался на стороне арендодателя. Но кризис внес свои коррективы, и часть сделок, открытых на начало марта, остаются в подвисшем состоянии до сих пор.
Текущий кризис, скорее всего, внесет существенные изменения в условия договоров, появятся новые принципиальные пункты, какие именно? Покажет время. Впервые государство приняло активное участие во взаимоотношениях Арендодателя и Арендатора, предоставив последнему право одностороннего выхода из договора. Насколько это будет применимо и как отразится на рынке в целом, однозначной позиции пока нет. Сейчас благополучие как арендодателя, так и арендатора напрямую зависит от способности договариваться и учитывать интересы обеих сторон.
Однако, не стоит ожидать, что после завершения режима самоизоляции офисные работники сразу вернутся в привычные офисы полным составом. Многие работодатели оценили все плюсы удаленной работы и сейчас думают над изменением привычной модели взаимодействия и перестройкой бизнес-процессов.
«В бизнес-центрах класса «А» основной пул арендаторов – крупные игроки рынка, маловероятно, что для них концепция удаленной работы станет нормой. Средний и мелкий бизнес, напротив, скорее оценит положительный опыт, и более охотно будет привлекать сотрудников на удаленном режиме, они, скорее всего и станут активными пользователями коворкингов и смарт-пространств, отказавшись от офисов в их классическом понимании. Пойдут ли или нет собственники помещений по пути переоборудования офисных пространств в коворкинги, покажет время, но я думаю, что это возможно только в случае резкого снижения уровня заполняемости, на 25-30 %», - комментирует Елена Царева.
3 июня 2020 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.