Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость России: предварительные итоги 2018 года

Аналитики консалтинговой компании S.A. Ricci подвели предварительные итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости России за 2018 год. Одним из ключевых трендов уходящего года стали инвестиции в торговую недвижимость, как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах. Согласно данным экспертов: Объем реализованных сделок по итогам 2018 года может составить всего $2,7 млрд. По предварительным данным, объем вложений в коммерческую недвижимость был на 40 % меньше показателя 2017 года ($4,5 млрд). На протяжении трех кварталов 2018 года инвестиционная активность была крайне низкой, наибольший объем (56 %) пришелся на 4 квартал. Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области традиционно остается высокими – 68 %. По итогам 2018 года объем реализованных сделок в столице может составить $1,8 млрд. В Санкт-Петербурге активы были приобретены на $517 млн (19 % от общего объема). В регионах объем вложенных средств составил $346 млн (13 % от общего объема). К наиболее знаковым сделкам 2018 года специалисты S.A. Ricci отнесли: Покупку инвестиционным фондом KLS Eurasia Venture Fund ТРЦ «Ривьера» за $400 млн. Приобретение сети DIY-магазинов «К-Раута». Стоимость сделки оценивается примерно в $206 млн. Инвестиционно-финансовая группа PPF Real Estate приобрела ТК «Невский» в Санкт-Петербурге за $194 млн. Покупку ТРК «Мурманск Молл» – актив был приобретен за $167 млн. МФК «Метрополис» был куплен компаниями Hines и PPF Real Estate. Сумма сделки оценивается в $116 млн. Выросла доля иностранных инвесторов. По итогам 2018 года она составила 34 % ($920 млн). Напомним, что в прошлом году этот показатель был ниже в абсолютном и относительном выражении: $480 млн и 11 %. Однако активность 2018 года объясняется, во-первых, крупнейшей сделкой ($400 млн) с участием фонда из СНГ. А, во-вторых, приобретением объектов недвижимости компаниями Leroy Merlin, PPF и Hines, которые давно присутствуют в РФ и приняли стратегическое решение продолжать свою деятельность на российском рынке. Отечественные инвесторы приобрели активы на сумму $1,7 млрд (66 %). Второй год подряд торговая недвижимость является лидером по объему инвестиций. В 2017 году объем реализованных сделок в сегменте торговой недвижимости составил $1,8 млрд (40 % от общего объема). По итогам 2018 года общий объем инвестиций в активы торговой недвижимости составил уже 45 %. При этом было совершено несколько крупных сделок («Невский», «КомсоМолл», «Мурманск Молл»). Однако общая сумма сделок с торговой недвижимостью составила только $1,2 млрд. Объем сделок в складскую недвижимость был на 76 % меньше показателя 2017 года ($255 млн) и составил всего $63 млн. Причина – уход в формат b-t-s и продажа земли с подрядом. Объем инвестиций в офисные объекты снизился в абсолютном выражении. По итогам 2018 года он составил $1 млрд, что на 42 % меньше показателя 2017 года ($1,8 млрд). Доля инвестиций в офисную недвижимость снизилась только на 2 п.п. относительно показателя прошлого года и составила 38 % от общего объема. Основными игроками традиционно остаются инвестиционно-финансовые компании, которые инвестировали 62 % от общего объема, что в абсолютном выражении составляет $1,7 млрд. Девелоперские структуры приобрели активы на сумму $431 млн (16 % от общего объема). Средний размер сделки сокращается: в 2017 году этот показатель составлял $85 млн, а в 2018 – $56 млн. По прогнозам Александра Морозова, генерального директора S.A. Ricci, в 2019 году можно ожидать увеличения инвестиционной активности относительно 2018 года. «Однако негативные тенденции в экономике РФ, политическая напряженность в отношениях с западными партнерами и предполагаемый новый виток санкций со стороны США будут оказывать сдерживающее влияние. Предпосылки для выхода новых иностранных компаний на рынок РФ минимальны – действующими игроками останутся только те компании, которые уже присутствуют на отечественном рынке. Инвестиционно-финансовые компании и девелоперские структуры сохранят лидерские позиции в сделках купли-продажи. Совокупный объем инвестиций будет находиться в диапазоне $3-4 млрд», - отмечает эксперт.

S.A. Ricci

13 декабря 2018 г.




Статьи компаний

IPG.Estate: итоги офисного сегмента Санкт-Петербурга за 2018 год
Компания IPG.Estate подготовила отчет по итогам 2018 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга: спрос, предложение, вакансия и ставки аренды.

"IPG.Estate"

18 января
Складской рынок в ожидании крупных контактов
Во второй половине 2018 года российский складской рынок ожидает ряд крупных сделок, уверены эксперты ГК А Plus Development.

коммуникационное агентство "Репутация"

2 августа 2018 г.
Компания Марис подвела итоги развития рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
По данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network в Санкт-Петербурге по итогам 1 полугодия 2018 года действует 147 отелей на 21 912 номеров. Это отели с номерным фондом более 40, которые прошли классификацию и получили категорию 3*, 4* или 5*. Из них 35 гостиниц (более 9 000 номеров) находятся под управлением международных гостиничных операторов.

"MARIS"

23 июля 2018 г.

Все статьи

Пресс-релизы компаний

Представительский офис для IT-компании
Компания ООО «КорпКонсалтинг» арендовала офис в бизнес-центре «Грузинка 30». Консультантом сделки выступила компания «БЦИнформ».

"БЦИнформ"

22 января
IPG.Estate сдаст в аренду БЦ «Белоостровская, 6» в Санкт-Петербурге
Компания IPG.Estate выбрана эксклюзивным брокером бизнес-центра класса В+ «Белоостровская, 6» в Приморском районе. IPG.Estate будет представлять интересы одного из собственников объекта.

"IPG.Estate"

16 января
IPG.Estate сдала 1 580 кв. м офисных площадей в БЦ «АНКОР»
Компания IPG.Estate выступила брокерами сделки по аренде 1580 кв. м офисных площадей в БЦ «АНКОР» класса В+ в Красногвардейском районе. Арендатором выступил ритейлер товаров для дома и офиса.

"IPG.Estate"

16 января

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

18 558АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 84 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: