Значительные региональные различия на рынках коммерческой недвижимости
Лондон - Москва, 30 марта 2011 – Согласно новому отчёту по глобальным рынкам офисной недвижимости СB Richard Ellis (CBRE) уверенный экономический рост на развивающихся рынках мира заставляет глобальные корпорации сменить инвестиционные предпочтения. Результат – более высокий спрос на офисные помещения в быстрорастущих регионах с перспективными экономическими условиями - Латинская Америка и Азиатско-тихоокеанский регион.
Эндрю Хэллисси, глава департамента клиентских решений и глобальных корпоративных услуг CBRE, заявил: «На мировом экономическом рынке царит оптимизм, отчасти потому, что все успокоились насчёт второго витка рецессии, а также из-за новостей о росте на многих развивающихся рынках, включая Латинскую Америку и Азиатско-тихоокеанский регион».
«По большей степени благодаря развивающимся рынкам произошел рост мировой экономики. Мы видели значительное повышение спроса на офисные помещения со стороны глобальных корпораций, которые стремились к стратегическим решениям в области глобальных операций с недвижимостью, приобретая её там, где есть экономический рост и перспективные рынки. Это и спровоцировало появление тенденции к росту рынка офисного девелопмента в развивающихся странах».
Неудивительно, что лучшие прогнозы для офисного девелопмента на 2011 и 2012 годы касаются тех регионов, где наблюдается наиболее ярко выраженный рост экономики. Следовательно, главные события на рынке офисного девелопмента происходят сейчас не в странах с развитой экономикой, а в развивающихся странах с сильным экономическим ростом.
Ричард Холбертон, директор департамента исследований рынков Европы, Ближнего Востока и Африки CBRE, отметил: «Глобальные компании продолжают подпитывать рынок офисных помещений Азиатско-тихоокеанского региона, который вернулся к докризисному уровню спроса. В течение 2010 года на рынках Азии появилось 3 994 972,45 кв. м. квадратных футов офисной недвижимости, что составляет 46% от показателей во всем мире.
По прогнозам CBRE в 2011 году, эта цифра увеличится до 5 109 848,5 кв. м. (62% от показателей во всем мире). Хотя повышение стоимости переезда и оборудования офисов могут начать замедлять экспансию бизнеса, увеличение спроса на недвижимость, скорее всего, приведёт к повышению уровня поглощения площадей в 2011 году».
Навёрстывая прошедшие кварталы экономической нестабильности, офисные рынки по всему миру переживают «стремление к качеству»: премиальные офисные помещения предлагаются по сниженной ставке, и многие арендаторы пользуются этой возможностью улучшить или увеличить свой офис, переезжая в новые и более качественные здания.
В течение 2010 года базовые ставки аренды в Европе выросли на 2,7%, и рост на данный момент заметен пока лишь на некоторых рынках – в Лондоне, Париже и Москве, хотя первые признаки повышения ставок постепенно появляются и в некоторых других городах.
В Германии, где экономический рост стал одним из наиболее заметных в Европе, также отмечено повышение спроса на офисную недвижимость. Например, во Франкфурте в 2010 году приобретение площадей в год составило 473 000 квадратных метров что на 32% выше, чем в 2009, и характеризовалось относительно высокой долей площадей, занятых собственниками.
Эндрю Хэлисси, глава департамента глобальных корпоративных услуг CBRE, добавляет: «В Германии бизнес продолжает чувствовать себя уверенно а, и Германия на данный момент остаётся одной из самых экономически сильных европейских стран. Как следствие, немецкие корпорации сосредоточены на росте и экспансии, как внутренней, так и международной. Спрос на дорогую высококачественную офисную недвижимость в лучших центральных районах будет продолжаться в 2011 году. Мы также ожидаем стабильность арендной ставки в краткосрочной и среднесрочной перспективах».
Источник - CB Richard Ellis
30 марта 2011 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.