Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

NAI Becar подводит итоги IQ 2018 года на рынке коворкингов Москвы

В Москве и Ближнем Подмосковье в 1Q 2018 года были открыты 8 новых коворкинг-центров. Средний уровень заполняемости классических и специализированных объектов за квартал увеличился на 1 п.п. и сейчас составляет 76 %. На долю сетевых объектов приходится около 50 %. Отмечается небольшое снижение ставок по группе классических объектов, а также рост месячной ставки аренды за нефиксированное место в специализированных коворкингах.

Предложение

За отчетный период открылись 8 классических коворкингов: 4 крупных суммарно на 9,5 тыс. кв. м (Corporate Innovations Hub (Deworkacy), Regus БЦ "Авион", "SOK Земляной вал", "Таблица"), а также 3 объекта сети "Старт" в Балашихе, Пушкино и Ногинске и небольшой коворкинг LittleBig (суммарно около 800 кв. м).

Наибольшее количество коворкингов, по данным аналитиков NAI Becar, расположено в Центральном административном округе (47 %). На Ближнее Подмосковье приходится около 11 % объектов, на СВАО и ЮАО - примерно по 10 % коворкингов. В остальных округах Москвы расположено менее 25 % объектов. Большинство коворкингов сосредоточено в бизнес-центрах (39 %) и торгово-офисных зданиях (31 %). На долю промышленных зданий приходится около 17 %. Отдельные объекты встречаются в составе ТЦ, жилых домов, МФК.

Около 66 % коворкингов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2016-2018 гг. Среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские различных направлений (41 %), объекты в сфере IT и инноваций (19 %) и швейные коворкинги (16 %). Встречаются также объекты в сфере искусства, архитектуры, дизайна, образования. При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 52 % и 48 % соответственно. На 1 рабочее место в классическом коворкинге приходится около 7 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП) и 4 кв. м зоны open space / мини-офисов. В специализированном коворкинге на 1 рабочее место приходится около 7-8 кв. м общей площади объекта (с учетом МОП) и около 5 кв. м зоны open space.

Спрос

На базе классических коворкингов доступно 9 530 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 1 240 мест. Уровень заполняемости коворкингов Москвы и Ближнего Подмосковья за 1Q 2018 года увеличился на 1 п.п. и составил около 76 %.

Коммерческие условия

Небольшое снижение ставок в группе классических коворкингов связано с выходом новых объектов, а также с уменьшением ставок в некоторых действующих объектах. Рост средней цены нефиксированного места в специализированных коворкингах связан с увеличением ставок в нескольких объектах. Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 59 600 руб./мес.

Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около 1 050 руб., лектория – 3 000 руб./час, конференц-зала – 7 600 руб./час.

Выводы и прогнозы

Рынок коворкингов Москвы развивается и пополняется новыми качественными современными объектами. Во 2 кв. 2018 года готовятся к открытию крупные объекты: Sreda в ММДЦ "Москва-Сити" (около 6 000 кв. м), Meeting Point White Gardens в БЦ "Белые сады" (2 200 кв. м), коворкинг сети GrowUp (2 000 кв. м).

Аналитики NAI Becar ожидают небольшое повышение цен в сегменте классических коворкингов и сохранение текущего уровня вакансии.

Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp: "Рынок коворкингов Москвы только за квартал вырос примерно на 12 %. Во втором квартале мы прогнозируем сопоставимый рост. Это означает, что за год московский рынок может увеличиться в 1,5 раза. При этом стоимость услуг в проектах не показывает существенного падения. До точки насыщения мы пока не дошли. В отличие от рынка классической офисной аренды или торговых площадей, для коворкингов пока нет точной формулы расчета насыщенности. Во всем мире рынок продолжает прирастать на 20-30 % ежегодно и пока нет локаций, сопоставимых с Москвой, где можно было бы констатировать, что насыщенность рынка уже достигла оптимального предела. Так что главным вопросом отрасли еще долго будет: "сколько коворкингов нужно в Москве".

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar: http://naibecar.com/research/

NAI Becar

23 апреля 2018 г.





Статьи компаний

Офисы Москвы прирастают террасами
В 2019 году анонсировано сразу четыре бизнес-центра с террасами, тогда как за последние пять лет на рынок не вышло ни одного подобного проекта в границах старой Москвы.

Денис

14 января
Склады Петербурга. Итоги 2019
По данным экспертов «Ориентир», по итогам 2019 года общее предложение качественной складской недвижимости Петербурга составляет более 3 млн кв. м, в том числе, около 2,1 млн кв. м — склады класса А. При этом объемы нового ввода остаются сравнительно низкими — за год было введено около 120 тыс. кв. м, что соответствует средним показателям последних пяти лет.

TheProperty.ru

13 января
CBRE: прайм-ставка аренды достигла 300 тыс. рублей за кв. м в год
В 2020 году центральные улицы Москвы ждет дефицит качественного предложения. Уровень вакантных площадей на центральных торговых коридорах снизился до 6,6 %, это минимальный показатель за пять лет. «Рестораны и кафе» занимают основную долю в спросе на помещения — 48 %. Доля fashion-операторов в спросе за последние пять лет снизилась в 2 раза.

TheProperty.ru

13 января

Все статьи

Пресс-релизы компаний

IPG.Estate: Северо-Западный филиал ПАО «ГИПРОСВЯЗЬ» арендовал два этажа в БЦ «Красуцкого, 4»
Северо-Западный филиал ПАО «ГИПРОЗВЯЗЬ» арендовал офисное помещение площадью 1 581 кв. м в бизнес-центре класса В на Красуцкого, 4. Компания IPG.Estate выступила брокером сделки.

"IPG.Estate"

Сегодня
CBRE стала консультантом Sminex в проведении одной из крупнейших сделок по аренде сервисных офисов в 2019 году
Девелоперская компания Sminex заключила одну из крупнейших сделок 2019 года, арендовав под собственный офис историческое здание в 1 км от Кремля. CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, выступила консультантом соглашения по аренде.

TheProperty.ru

17 января
Невский район — инвестиционно-привлекательная часть города — эксперт
Эксперты компании «Р-ФИКС» рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.

TheProperty.ru

17 января

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

16 318АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 65 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: