NAI Becar подводит итоги IQ 2018 года на рынке коворкингов Москвы
В Москве и Ближнем Подмосковье в 1Q 2018 года были открыты 8 новых коворкинг-центров. Средний уровень заполняемости классических и специализированных объектов за квартал увеличился на 1 п.п. и сейчас составляет 76 %. На долю сетевых объектов приходится около 50 %. Отмечается небольшое снижение ставок по группе классических объектов, а также рост месячной ставки аренды за нефиксированное место в специализированных коворкингах.
Предложение
За отчетный период открылись 8 классических коворкингов: 4 крупных суммарно на 9,5 тыс. кв. м (Corporate Innovations Hub (Deworkacy), Regus БЦ "Авион", "SOK Земляной вал", "Таблица"), а также 3 объекта сети "Старт" в Балашихе, Пушкино и Ногинске и небольшой коворкинг LittleBig (суммарно около 800 кв. м).
Наибольшее количество коворкингов, по данным аналитиков NAI Becar, расположено в Центральном административном округе (47 %). На Ближнее Подмосковье приходится около 11 % объектов, на СВАО и ЮАО - примерно по 10 % коворкингов. В остальных округах Москвы расположено менее 25 % объектов. Большинство коворкингов сосредоточено в бизнес-центрах (39 %) и торгово-офисных зданиях (31 %). На долю промышленных зданий приходится около 17 %. Отдельные объекты встречаются в составе ТЦ, жилых домов, МФК.
Около 66 % коворкингов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2016-2018 гг. Среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские различных направлений (41 %), объекты в сфере IT и инноваций (19 %) и швейные коворкинги (16 %). Встречаются также объекты в сфере искусства, архитектуры, дизайна, образования. При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 52 % и 48 % соответственно. На 1 рабочее место в классическом коворкинге приходится около 7 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП) и 4 кв. м зоны open space / мини-офисов. В специализированном коворкинге на 1 рабочее место приходится около 7-8 кв. м общей площади объекта (с учетом МОП) и около 5 кв. м зоны open space.
Спрос
На базе классических коворкингов доступно 9 530 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 1 240 мест. Уровень заполняемости коворкингов Москвы и Ближнего Подмосковья за 1Q 2018 года увеличился на 1 п.п. и составил около 76 %.
Коммерческие условия
Небольшое снижение ставок в группе классических коворкингов связано с выходом новых объектов, а также с уменьшением ставок в некоторых действующих объектах. Рост средней цены нефиксированного места в специализированных коворкингах связан с увеличением ставок в нескольких объектах. Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 59 600 руб./мес.
Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около 1 050 руб., лектория – 3 000 руб./час, конференц-зала – 7 600 руб./час.
Выводы и прогнозы
Рынок коворкингов Москвы развивается и пополняется новыми качественными современными объектами. Во 2 кв. 2018 года готовятся к открытию крупные объекты: Sreda в ММДЦ "Москва-Сити" (около 6 000 кв. м), Meeting Point White Gardens в БЦ "Белые сады" (2 200 кв. м), коворкинг сети GrowUp (2 000 кв. м).
Аналитики NAI Becar ожидают небольшое повышение цен в сегменте классических коворкингов и сохранение текущего уровня вакансии.
Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp: "Рынок коворкингов Москвы только за квартал вырос примерно на 12 %. Во втором квартале мы прогнозируем сопоставимый рост. Это означает, что за год московский рынок может увеличиться в 1,5 раза. При этом стоимость услуг в проектах не показывает существенного падения. До точки насыщения мы пока не дошли. В отличие от рынка классической офисной аренды или торговых площадей, для коворкингов пока нет точной формулы расчета насыщенности. Во всем мире рынок продолжает прирастать на 20-30 % ежегодно и пока нет локаций, сопоставимых с Москвой, где можно было бы констатировать, что насыщенность рынка уже достигла оптимального предела. Так что главным вопросом отрасли еще долго будет: "сколько коворкингов нужно в Москве".
Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar: http://naibecar.com/research/
23 апреля 2018 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.