Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Основные тенденции на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга

Влияние внешних экономических и геополитических факторов оказало мощное дестабилизирующие воздействие на рынок коммерческой недвижимости. Самым сложным оказался период конца 2014 начала 2015 годов, когда скачкообразный рост курса доллара, относительно которого рассчитывались арендные ставки, вынудил профессиональных участников рынка принять целый комплекс мер по стабилизации ситуации в целом.

На фоне насыщенных прошлых лет нынешний год казался не таким богатым на события. Сильных потрясений не ожидается, поэтому эксперты по итогам 11 месяцев уже готовы назвать ключевые тенденции в сегменте стрит-ритейла на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2016 году.

Тенденция 1 – Стабилизация и рост ставок в центральных торговых коридорах

Снижение платежеспособности населения, нестабильная геополитическая обстановка, удешевление российского рубля относительно иностранных валют обеспечили в нынешнем году существенный рост туристического потока в Северную столицу как за счет внутренних, так и иностранных туристов.

«Высокий спрос на объекты стрит-ритейла со стороны компаний, ориентированных на туристов, стал ключевым фактором стабилизации рыночной ситуации, которая привела к постепенному росту арендных ставок, ─ рассказал Евгений Ильин, специалист компании-брокера коммерческой недвижимости Estate Market. − Наибольшую динамику продемонстрировали объекты в торговом коридоре Невского проспекта. Цена квадратного метра данной локации с начала года выросла на 11-14%, до 13 тыс. руб. в среднем в абсолютных единицах. Встречаются и объекты по 16 тыс. руб. за «квадрат».

Благодаря оживлению туристического сектора Санкт-Петербурга наблюдается перепрофилирование площадей. Бутики и обувные магазины вытесняются точками сувенирной и подарочной продукции, ювелирными салонами, а также объектами общественного питания крупных федеральных сетей и международных брендов.

Тенденция 2 – Нестабильная стабильность в «спальной» категории объектов

Если уйти с центральных торговых коридоров и востребованных локаций у отдельных станций метро, в «спальные» районы, где нет высокого пешеходного трафика людей, то можно столкнуться с совершенно иной картиной. Текущее состояние в сегменте стрит-ритейла данных локаций можно охарактеризовать словосочетанием «нестабильная стабильность».

Арендные ставки в полной мере не нормализовались. Отдельные арендаторы приходят, пробуют. Но приходят они на своих условиях. Собственникам коммерческих площадей приходится существенно снижать арендные ставки даже с учетом того, что те уже сформированы с ощутимым дисконтом, вызванным демпингом кризисного 2014 года. Владельцам бизнеса с ненасыщенной конкурентной средой доступен чрезвычайно широкий выбор предложений арендных площадей, сравнивать которые затруднительно ввиду отсутствия единых стандартов оценки, специфических потребностей конкретных направлений бизнеса, субъективных предпочтений предпринимателей.

Это привело к тому, что время экспозиции объектов стрит-ритейла в «спальных» районах увеличилось в 2 раза минимум. В среднем собственникам приходится по 4-6 месяцев искать арендаторов. А отдельные объекты простаивают уже больше года.

Тенденция 3 – Смещение вектора в сторону «спальной» категории

В отличие от Москвы, где объем предложений коммерческих площадей в центральных районах стабильно увеличивается в среднем на 5% ежегодно, в центре Северной столице ввиду архитектурных особенностей города, активной позиции защитников историко-культурного наследия, ситуация иная. Свободных площадей в центральных торговых коридорах попросту нет. Фонд коммерческой недвижимости здесь незначительно пополняется за счет небольшого количества строящихся торговых центров, реновации, а также перевода площадей из жилой недвижимости в нежилую.

Уже сейчас очевидно, что в долгосрочной перспективе в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга более 90% новых предложений появится при застройке новых жилых микрорайонов в периферийных частях города. А стрит-ритейл Северной столицы уже сейчас сворачивает на рельсы обслуживания потребностей жителей новых «спальных» комплексов и микрорайонов.

Таким получился нынешний год для петербургского стрит-ритейла. Однако самая важная тенденция не укладывается в отрезок календарного года. Несмотря на влияние всех дестабилизирующих факторов, рынок коммерческой недвижимости продолжает следовать по пути профессионализации. Выделение стрит-ритейла в отдельный сегмент торговой недвижимости является прямым тому подтверждением.

Профессионализация неминуемо ведет к более узкой спецификации профессиональных участников рынка, что сопровождается появлением отдельных игроков, специализирующихся на работе в узких сегментах, появлением предложением по оказанию специфических услуг, например доверительного управлению объектами стрит-ритейла. Именно такие процессы сейчас фиксируются на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

"Estate Market"

2 декабря 2016 г.





Статьи компаний

Как увеличить арендную ставку в торговом центре за счет модернизации и редизайна
Специалисты группы компаний UNK назвали несколько способов модернизации и редизайна, которые помогут вернуть посетителей и арендаторов в ТЦ и – как следствие — увеличить арендную ставку.

Сергей

9 февраля
Итоги 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за четвертый квартал 2020, подвели итоги года и выделили основные тренды.

Сергей

3 февраля
С начала пандемии запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в классе А продемонстрировали рост как внутри ТТК, так и в зоне за его пределами
Рост ставок в пределах ТТК составил 7 % с начала пандемии — 37 600 руб./кв. м/год, за ТТК рост составил 14 % — 20 900 руб./кв. м/год. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А Прайм выросла с начала пандемии на 8 % и составила на конец 2020 года 46 500 руб./кв. м/год. По итогам 2020 года на рынке гибких офисных пространств было отрыто 22 площадки общей площадью 45 000 кв. м, 5 площадок были закрыты (чуть более 20 000 кв. м).

TheProperty.ru

3 февраля

Все статьи

Пресс-релизы компаний

ГК «Пионер» и группа компаний UNK вывели на рынок новый продукт — офис-конструктор
Первые модульные офисы, из которых по принципу конструктора формируется готовое пространство, появятся в БП «Останкино».

Сергей

14 апреля
Содержание небоскреба в «Москва-Сити» обойдется в 8 млн рублей в месяц
Эксплуатация небоскреба в «Москва-Сити» обойдется собственнику примерно в 8 млн рублей в месяц с НДС, посчитали эксперты MD Facility Management. Подобная сумма может потребоваться для объекта общей площадью около 200 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью большинства небоскребов в «Сити».

Сергей

9 апреля
Рост расходов и дефицит кадров: итоги снежной зимы для рынка FM-услуг
Обильные осадки в январе-феврале 2021 года в Московском регионе привели к кратному росту расходов на клининг как среди собственников коммерческой недвижимости, так и среди FM-компаний, оказывающих данные услуги, посчитали эксперты MD Facility Management. Вместе с тем ажиотажный спрос на уборку снега привел к дефициту кадров и росту стоимости услуг.

Сергей

5 апреля

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

10 856АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 61 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: