Рекордно низкое новое предложение торговых площадей ожидается на рынке Киева в 2015 году

В связи с крайне сдержанным развитием сетевых ритейлеров сроки открытия большинства торговых центров, анонсированных на нынешний год, вероятно, будут перенесены. Компания JLL пересмотрела в сторону снижения прогноз по вводу торговых площадей в Киеве в 2015 году до 25 тыс. кв. м, что почти в три раза меньше, чем в 2014 году, и в 1,7 раза ниже показателя кризисного 2008 года. Изначально на текущий год был заявлен выход 361,2 тыс. кв. м новых торговых площадей.

«95% от всего анонсированного ранее ввода в 2015 году – это проекты, торговая площадь которых составляет свыше 90 тыс. кв. м. Такие крупные объекты в текущих условиях рынка и низком спросе со стороны ритейлеров крайне сложно заполнить до приемлемого для открытия уровня. Именно поэтому все новое предложение, которое уже вышло и еще ожидается на рынке, – это небольшие ТЦ районного формата, площадь которых не превышает 20 тыс. кв. м», - комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).

За 1-е полугодие в Киеве открылся лишь один торговый центр – Doma Center (8 тыс. кв. м), начавший полноценно функционировать во 2-м квартале 2015 года. По оценкам экспертов JLL, во 2-м полугодии в Киеве может быть открыт еще один торговый центр – New Way (17 тыс. кв. м). В результате по итогам года общий объем рынка ТЦ в Киеве вырастет лишь на 3% и составит около 820 тыс. кв. м.

Динамика ввода торговых центров в Киеве

Источник: JLL

Международные ритейлеры на рынке Украины в 1-м полугодии 2015 года проявляли осторожность. За этот период в стране начали работу лишь семь новых операторов (причем двое из них – Bosco Sport и Marella – вышли на рынок повторно, после ухода в 2014 году), что на 30% ниже показателя аналогичного периода 2014 года.

«Несмотря на небольшое количество новых международных брендов, динамика выхода арендаторов на рынок Украины в поквартальном разрезе свидетельствует о небольшом улучшении. Так, если более половины новых международных игроков 2014 года вышло на рынок в 1-м квартале и в дальнейшем их количество снижалось, то уже с начала 2015 года мы видим восходящий тренд. Очевидно, что выход нового бренда на рынок Украины в текущих условиях снижения покупательной способности населения – это стратегические инвестиции, связанные с возможностью занять свою нишу или долю рынка в момент его восстановления, а также низкими текущими арендными ставками и сильными позициями ритейлеров при переговорах с девелоперами», - отмечает Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина).

В то же время спрос со стороны локальных торговых сетей достаточно высок. Во 2-м квартале 2015 года наиболее активными арендаторами были продуктовые супермаркеты, drogerie-ритейлеры, магазины товаров для дома и магазины ювелирных изделий. Поведение продуктовых операторов зависит от их формата: в то время как дискаунтеры увеличивают количество своих магазинов, сети премиум-сегмента сокращают свое присутствие на рынке.

Низкие объемы ввода способствуют снижению уровня вакантных площадей. По результатам 2-го квартала 2015 года доля свободных помещений в киевских торговых комплексах составила 8,4%, что на 0,8 п.п. ниже результата предыдущего квартала и на 0,2 п.п. превышает показатель за аналогичный период 2014 года. Квартальное снижение вакантности было обусловлено прогнозируемым ранее замещением некоторых якорных арендаторов, которые прежде покинули несколько торговых объектов. В частности, в ТРЦ «Комод» открылся супермаркет «Сiльпо», а супермаркет «Амстор» возобновил работу ТРЦ «Полярный».

Динамика доли вакантных площадей в ТЦ Киева

Источник: JLL

«Незначительное уменьшение доли вакантных площадей наряду со стабилизацией валютного курса, снижением темпов падения розничного товарооборота и незначительным ростом спроса на торговые помещения со стороны локальных сетей сформировали благоприятные условия для стабилизации максимальной арендной ставки. Так, во 2-м квартале 2015 года максимальная арендная ставка сохранилась на уровне предыдущего квартала и составила 840 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов)», - добавляет Анна Чуботина.

Максимальные ставки аренды в торговых центрах в европейских городах

Источник: JLL

JLL

21 июля 2015 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября Все статьи

Пресс-релизы компаний Первые зимние открытия в «Мегаполисе» До Нового года ТРЦ «Мегаполис» ожидает ряд открытий. Первыми, до 10 декабря начнут работу фирменный магазин кондитерской сети «Аленка» и киберарена Colizeum, которая станет единственным современным киберпространством на территории полуострова Нагатинская пойма. Консультант и брокер сделки УК LCM Consulting. Юлия Антонова 29 ноября Самое дорогое коммерческое помещение в новостройках Москвы стоит 346,3 млн рублей Стоимость самого дорогого коммерческого помещения в столичных новостройках на текущий момент составляет 346,3 млн рублей, самого дешевого — 15,2 млн. Такие данные по результатам анализа рынка строящихся жилых комплексов со сроком сдачи не ранее 2025 года приводят эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. Вадим 14 ноября Чего хотят пользователи: пожелания к офисам в объектах редевелопмента 20 лет назад и сейчас В соответствии с запросами конечных пользователей офисы в объектах редевелопмента «проделали» большой путь от неприметных помещений к камерным пространствам с повышенным уровнем комфорта. Как они изменились за 20 лет, рассказали в компании West Wind Group. Сергей 13 ноября Все пресс-релизы

Комментарии: