Рекордный ввод складских площадей ожидается на московском рынке складской недвижимости в IV квартале 2014

По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, основной характеристикой московского рынка складской недвижимости в III квартале стало снижение среднего уровня арендных ставок. Прайм ставка снизилась относительно первого полугодия со $135 до $125-130 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозам, в IV квартале 2014 – начале 2015 просадка ставок по отдельным проектам может быть и ниже $110, что, однако, не станет среднесрочным трендом, поскольку такой уровень оказывает существенное влияние на доходность девелоперов.

По итогам III квартала 2014 года общий объем сделок в складском сегменте составил 250 тыс. кв. м, из которых 20 тыс. кв. м относятся к сделке по продлению аренды. Таким образом, совокупный объем поглощения составил 230 тыс. кв. м, что на 61% выше показателя предыдущего квартала, но на 20% ниже среднеквартального значения 2013 года. Общее количество сделок, заключенных за 9 месяцев 2014 года, достигло показателя в 590 тыс. кв. м, что на 46% ниже уровня аналогичного периода 2013 года.

В III квартале 2014 года значительная часть сделок (77%) относится к прямой аренде, 23% площадей приобретены по схеме Built-to-suit. 63% совокупного объема спроса за квартал относятся к южному и юго-восточному направлениям.

Около 36% всех сделок складского рынка Московской области в III кв. 2014 года пришлось на сектор ритейла. Наиболее крупными сделками стали: аренда сетью магазинов детских товаров «Гулливер» 30 000 кв. м складских площадей в строящемся комплексе «Бережки», аренда федеральной торговой сетью по продаже игрушек «Бегемот» 20 тыс. кв. м в действующем складском комплексе Springs Park и аренда сетью магазинов обуви Kari 20 тыс. кв. м в построенном здании СК «Бритово».

По итогам III квартала 2014 года было введено 236 000 кв. м складских площадей, что на 25% ниже среднегодового значения прошлого года и на 40% ниже аналогичного показателя за прошлый квартал. При этом за 9 месяцев года совокупный ввод составил 966 тыс. кв. м, что выше аналогичного показателя за весь 2013 год.

На IV квартал 2014 года в Московском регионе запланировано к завершению еще 860 тыс. кв. м складских площадей. Соответственно, по итогу года совокупный объем прироста нового предложения на рынке составит 1,8 млн. кв. м, что является абсолютным рекордом для Московского складского рынка, а совокупный объем складского сегмента класса А в Московском регионе составит 9 млн. кв. м.

Из введенных в III квартале новых площадей 78% уже проданы, сданы или изначально строились под конечного пользователя, при этом максимальный их объем (70%) относится к южному направлению.

Наибольший объем ввода, анонсированного на IV квартал, приходится на север, где до конца года должно быть введено 302 тыс. кв. м, из которых куплено или арендовано около 17%.

Основные строящиеся проекты со сроком ввода 2014-2015 гг

Проект Девелопер Площадь, кв. м PNK-Северное Шереметьево PNK Group 250 000 Логопарк Север 2 Логопарк Девелопмент 198 000 PNK-Валищево PNK Group 150 000 Индустриальный парк Южные Врата Radius Group 120 000 PNK-Чехов III PNK Group 102 000 ЛП Никольское Eastward Capital 93 000 Технопарк Софьино AT Недвижимость 92 000 Холмогоры Atlant Capital Partners 87 000 PNK-Чехов II PNK Group 75 000 ЛП Новая Рига Raven Russia 67 000 Шерризон Норд Griffin Partners 55 000 СК «Бритово» Современные складские технологии 47 000 Дмитровский ЛП Ghelamco 43 000 Киевское-22 CPD 42 000 ЛП Сынково Строительный Альянс 42 000

*Информация об объемах строительства включает анонсированные девелоперами данные на момент подготовки отчета
Источник: Исследования и консалтинг CBRE

Уровень вакантных площадей вырос с 4,48% в II квартале 2014 года до 5,37% в III квартале. Ожидается, что к концу года этот показатель увеличится до 8-11%.

Коммерческие условия в III квартале 2014 г. находились под давлением валютных колебаний и ценовой политики девелоперов, что привело к снижению среднего уровня арендных ставок. Наиболее типичный диапазон запрашиваемых ставок для готовых объектов составляет от $110 до $130/кв. м/год. Прайм ставка аренды снизилась относительно первого полугодия 2014 года на 5,5% со $135 до $125-130 за кв. м в год (без учёта НДС и операционных расходов).

Операционные расходы составляют $32-40/кв. м/год, коммунальные платежи - $8-12/кв. м/год.

Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области 2012 год 2013 год Прогноз на 2014 год Общее предложение на конец года, млн кв. м 8,149 9,129 11,051 Класс А, млн кв. м 6,253 7,181 9,017 Класс B, млн кв. м 1,896 1,942 2,034 Объем заключенных сделок, млн кв. м 1,095 1,230 0,85-0,95 Объем нового строительства класса А, млн кв. м 0,673 0,928 1,835 Прайм ставка аренды, $/кв. м/год $140 $140 $125-130 Доля свободных площадей, % от общего предложения 0,8% 1-1,5% 8–11% Ставка капитализации, % 11% 11% 11–12%

Источник: Исследования и консалтинг CBRE

Специалисты отдела исследований рынка CBRE отмечают, что в IV квартале давление на ставки продолжится, однако их снижение ниже уровня $110/кв. м/год негативно отразится на экономике девелоперов, а значит, будет иметь краткосрочный характер.

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:
«Активный прирост нового предложения запустил процесс расширения ценового диапазона для объектов разного уровня: в то время как наиболее качественные проекты сохраняют ставки или лишь минимально их корректируют, менее качественные проекты идут на прямой демпинг. Однако продолжение роста вакансии, а до конца года она может превысить 10%, не приведет к еще более значительной коррекции диапазона ставок. Этот порог обусловлен уровнем маржинальности бизнеса девелоперов, и его преодоление грозит ростом рисков для девелоперов и арендаторов. Поэтому в среднесрочной перспективе мы прогнозируем сохранение диапазона ставок на уровне от $110-130/кв. м/год. Таким образом, на данный момент впервые на современном этапе рынка сформировались особо интересные условия для арендаторов для выбора наиболее эффективных объектов и фиксирования наиболее выгодных коммерческих условий».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru, www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

TheProperty.ru

29 октября 2014 г.

Статьи компаний 60 % инвесторов офисов класса В+ прибегают к доверительному управлению Доля покупателей готового арендного бизнеса в БЦ класса В+, которые прибегают к доверительному управлению, в турбулентный период 2022-2023 гг. выросла более чем вдвое по сравнению с 2020-2021 гг. Соответствующие данные приводит компания West Wind Group на основе мониторинга своих объектов. Сергей 18 октября Эксперты назвали способы заполнения штата в условиях дефицита кадров Дефицит линейного персонала, который наблюдается в последнее время, остро сказывается и на рынке FM-услуг. Одним из его последствий становится существенный рост фонда оплаты труда или значительное сокращение работающих на объекте специалистов. Специалисты MD Facility Management назвали несколько способов привлечения и удержания сотрудников, помимо повышения оплаты труда. Сергей 9 октября Сервисные апартаменты в центре Москвы становятся альтернативой высокодоходным офисам Выгода от инвестиций в сервисные апартаменты в центре Москвы догоняет вложения в высокодоходные офисы. Несмотря на особенности этого вида недвижимости, в 2023 году она является надежным инструментом сохранения средств. Сергей 27 сентября Все статьи

Пресс-релизы компаний Эксперты назвали три категории объектов, которыми пополнился FM-рынок Трансформация рынка FM-услуг, которая происходит с начала 2022 года, выражается не только в уходе из России части заказчиков, но и в появлении новых объектов, которые требуют профессионального управления. Эксперты MD Facility Management назвали три основные категории таких объектов. Сергей 15 ноября Повышение ключевой ставки не повлияло на активность офисных инвесторов в Москве В столице рынок офисной недвижимости класса В+ этой осенью переживает подъём, несмотря на значительное повышение ключевой ставки ЦБ в последние три месяца. Сергей 10 ноября Большая часть инвесторов при покупке премиальных офисов принимают решение в моменте За последний год большинство покупок в сфере офисной недвижимости класса В+ стали совершаться предельно быстро — на волне впечатлений от просматриваемых лотов. Если раньше инвесторам требовалось несколько недель, чтобы принять решение, то теперь в 90 % случаев — несколько часов, отмечают эксперты девелоперской компании West Wind Group на основе анализа сделок по своим объектам. Сергей 29 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: