Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Рекордный ввод складских площадей ожидается на московском рынке складской недвижимости в IV квартале 2014

По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, основной характеристикой московского рынка складской недвижимости в III квартале стало снижение среднего уровня арендных ставок. Прайм ставка снизилась относительно первого полугодия со $135 до $125-130 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозам, в IV квартале 2014 – начале 2015 просадка ставок по отдельным проектам может быть и ниже $110, что, однако, не станет среднесрочным трендом, поскольку такой уровень оказывает существенное влияние на доходность девелоперов.

По итогам III квартала 2014 года общий объем сделок в складском сегменте составил 250 тыс. кв. м, из которых 20 тыс. кв. м относятся к сделке по продлению аренды. Таким образом, совокупный объем поглощения составил 230 тыс. кв. м, что на 61% выше показателя предыдущего квартала, но на 20% ниже среднеквартального значения 2013 года. Общее количество сделок, заключенных за 9 месяцев 2014 года, достигло показателя в 590 тыс. кв. м, что на 46% ниже уровня аналогичного периода 2013 года.

В III квартале 2014 года значительная часть сделок (77%) относится к прямой аренде, 23% площадей приобретены по схеме Built-to-suit. 63% совокупного объема спроса за квартал относятся к южному и юго-восточному направлениям.

Около 36% всех сделок складского рынка Московской области в III кв. 2014 года пришлось на сектор ритейла. Наиболее крупными сделками стали: аренда сетью магазинов детских товаров «Гулливер» 30 000 кв. м складских площадей в строящемся комплексе «Бережки», аренда федеральной торговой сетью по продаже игрушек «Бегемот» 20 тыс. кв. м в действующем складском комплексе Springs Park и аренда сетью магазинов обуви Kari 20 тыс. кв. м в построенном здании СК «Бритово».

По итогам III квартала 2014 года было введено 236 000 кв. м складских площадей, что на 25% ниже среднегодового значения прошлого года и на 40% ниже аналогичного показателя за прошлый квартал. При этом за 9 месяцев года совокупный ввод составил 966 тыс. кв. м, что выше аналогичного показателя за весь 2013 год.

На IV квартал 2014 года в Московском регионе запланировано к завершению еще 860 тыс. кв. м складских площадей. Соответственно, по итогу года совокупный объем прироста нового предложения на рынке составит 1,8 млн. кв. м, что является абсолютным рекордом для Московского складского рынка, а совокупный объем складского сегмента класса А в Московском регионе составит 9 млн. кв. м.

Из введенных в III квартале новых площадей 78% уже проданы, сданы или изначально строились под конечного пользователя, при этом максимальный их объем (70%) относится к южному направлению.

Наибольший объем ввода, анонсированного на IV квартал, приходится на север, где до конца года должно быть введено 302 тыс. кв. м, из которых куплено или арендовано около 17%.

Основные строящиеся проекты со сроком ввода 2014-2015 гг

Проект Девелопер Площадь, кв. м PNK-Северное Шереметьево PNK Group 250 000 Логопарк Север 2 Логопарк Девелопмент 198 000 PNK-Валищево PNK Group 150 000 Индустриальный парк Южные Врата Radius Group 120 000 PNK-Чехов III PNK Group 102 000 ЛП Никольское Eastward Capital 93 000 Технопарк Софьино AT Недвижимость 92 000 Холмогоры Atlant Capital Partners 87 000 PNK-Чехов II PNK Group 75 000 ЛП Новая Рига Raven Russia 67 000 Шерризон Норд Griffin Partners 55 000 СК «Бритово» Современные складские технологии 47 000 Дмитровский ЛП Ghelamco 43 000 Киевское-22 CPD 42 000 ЛП Сынково Строительный Альянс 42 000

*Информация об объемах строительства включает анонсированные девелоперами данные на момент подготовки отчета
Источник: Исследования и консалтинг CBRE


Уровень вакантных площадей
вырос с 4,48% в II квартале 2014 года до 5,37% в III квартале. Ожидается, что к концу года этот показатель увеличится до 8-11%.

Коммерческие условия в III квартале 2014 г. находились под давлением валютных колебаний и ценовой политики девелоперов, что привело к снижению среднего уровня арендных ставок. Наиболее типичный диапазон запрашиваемых ставок для готовых объектов составляет от $110 до $130/кв. м/год. Прайм ставка аренды снизилась относительно первого полугодия 2014 года на 5,5% со $135 до $125-130 за кв. м в год (без учёта НДС и операционных расходов).

Операционные расходы составляют $32-40/кв. м/год, коммунальные платежи - $8-12/кв. м/год.

Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области 2012 год 2013 год Прогноз на 2014 год Общее предложение на конец года, млн кв. м 8,149 9,129 11,051 Класс А, млн кв. м 6,253 7,181 9,017 Класс B, млн кв. м 1,896 1,942 2,034 Объем заключенных сделок, млн кв. м 1,095 1,230 0,85-0,95 Объем нового строительства класса А, млн кв. м 0,673 0,928 1,835 Прайм ставка аренды, $/кв. м/год $140 $140 $125-130 Доля свободных площадей, % от общего предложения 0,8% 1-1,5% 8–11% Ставка капитализации, % 11% 11% 11–12%

Источник: Исследования и консалтинг CBRE

Специалисты отдела исследований рынка CBRE отмечают, что в IV квартале давление на ставки продолжится, однако их снижение ниже уровня $110/кв. м/год негативно отразится на экономике девелоперов, а значит, будет иметь краткосрочный характер.

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:
«Активный прирост нового предложения запустил процесс расширения ценового диапазона для объектов разного уровня: в то время как наиболее качественные проекты сохраняют ставки или лишь минимально их корректируют, менее качественные проекты идут на прямой демпинг. Однако продолжение роста вакансии, а до конца года она может превысить 10%, не приведет к еще более значительной коррекции диапазона ставок. Этот порог обусловлен уровнем маржинальности бизнеса девелоперов, и его преодоление грозит ростом рисков для девелоперов и арендаторов. Поэтому в среднесрочной перспективе мы прогнозируем сохранение диапазона ставок на уровне от $110-130/кв. м/год. Таким образом, на данный момент впервые на современном этапе рынка сформировались особо интересные условия для арендаторов для выбора наиболее эффективных объектов и фиксирования наиболее выгодных коммерческих условий».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru, www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

TheProperty.ru

29 октября 2014 г.





Статьи компаний

CBRE назвала причины резкого увеличения вакансии в центральных торговых коридорах Москвы
Средний уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы по итогам II квартала 2020 года увеличился до максимального за 4 года значения — 11,6 %. В период с апреля по июнь спрос был на минимальном уровне в связи с приостановлением развития большинства ритейлеров.

TheProperty.ru

22 июля
Кризисная ротация: как изменилась структура спроса на рынке офисной недвижимости С класса
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, рассказали о последних изменениях в структуре спроса на рынке офисной недвижимости класса С и выделили основные категории арендаторов.

Сергей

30 июня
Коворкинги переходят из бизнес-центров и МФК в многоквартирные дома
Рынок коворкингов в Москве ежегодно демонстрирует рост предложения на 50-60 %. Следующим шагом их эволюции в России может стать завоевание жилых домов. Сегодня в 19 комплексах апартаментов уже представлены или планируются коворкинги, а многоквартирные проекты готовятся к буму гибких офисов: к 2025 году 3-5 % ЖК будут иметь в своем составе коворкинг. Такой вывод сделали аналитики Level Group, проанализировав инфраструктуру 386 зданий Москвы и дальнейшие планы застройщиков.

Денис

25 июня

Все статьи

Пресс-релизы компаний

«АСВ» продало помещение в центре Москвы за 66 млн рублей
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в рамках торгов имуществом АО «ТРОЙКА-Д БАНК» реализовала нежилое помещение площадью 147,1 кв. м по адресу г. Москва, Новинский б-р, д. 1/2.

TheProperty.ru

31 июля
На пороге офиса. Что будет со столичными бизнес-центрами после пандемии
Несмотря на отмену большинства COVID-ограничений, многие сотрудники компаний из самых разных отраслей бизнеса продолжают работать удаленно. Одни фирмы продлили «самоизоляцию» до конца лета, другие — до конца года. Однако есть статистика, что около 70 % сотрудников компаний по разным причинам хотят вернуться в офисы. Что будет с рынком офисной недвижимости в ближайшие полгода-год, рассуждает официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера проекта Neopolis Денис Тросиненко.

Денис

31 июля
Итоги II квартала 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за второй квартал 2020 года и выделили основные тренды.

Сергей

29 июля

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

15 872АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 66 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: