Ввод офисов в Москве за три квартала превысил совокупный показатель 2012 года

В 3-м квартале 2013 года рынок качественных офисных площадей в Москве вырос на 244,5 тыс. кв. м. В целом за девять месяцев объем ввода офисов составил 586 тыс. кв. м., превысив на 45% показатель аналогичного периода прошлого года и даже результат за год в целом (567 тыс. кв. м.), подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

На последний квартал года заявлен ввод в эксплуатацию еще 180,7 тыс. кв. м. офисных площадей. Таким образом, совокупный результат 2013 года может превысить уровень 2012 года на 32% и составить около 750 тыс. кв. м.

Динамика ввода офисных площадей в Москве

Источник: Jones Lang LaSalle

В 3-м квартале было введено в эксплуатацию девять зданий, более половины из них (52% нового предложения) относятся к Классу А, в том числе «Меркурий Сити Тауэр» (87,6 тыс. кв. м.) в «Москва-Сити», «Домино Бизнес Хаус» (6,2 тыс. кв. м.), в Центральном деловом районе, а также «Кантри Парк» Фаза III (19,1 тыс. кв. м.) и «Ленинский 119» (15,4 тыс. кв. м.), расположенные в децентрализованной зоне. Остальная часть ввода представлена зданиями Класса В+: Smart Park (10,3 тыс. кв. м.), «9 Акров» (62,3 тыс. кв. м.) и Central Street (6,4 тыс. кв. м.).

С точки зрения расположения, наибольшая доля введенных площадей представлена в деловом центре «Москва-Сити» и районах за пределами Третьего транспортного кольца, на долю каждого из которых приходится около 40% всего нового предложения.

Распределение нового строительства по местоположению в 3 квартале 2013 года Распределение нового строительства по Классам в 3 квартале 2013 года

Источник: Jones Lang LaSalle

Мария Шпакова, Аналитик рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «Ожидается, что более 1,3 млн кв. м. офисных помещений Класса А будут построены до конца 2015 года – это половина от общего запланированного к вводу объема, 65% из которых будут расположены в децентрализованных районах Москвы».

В 3-м квартале было арендовано и куплено 323 тыс. кв. м. площадей, в целом за три квартала – около 1 млн кв. м. (на 18% больше показателя аналогичного периода предыдущего года). Принимая во внимание объем помещений, находящихся на стадии переговоров, аналитики Jones Lang LaSalle прогнозируют, что совокупный объем спроса в 2013 году достигнет 1,6 млн кв. м.

Динамика объема купленных и арендованных офисных площадей в Москве

Источник: Jones Lang LaSalle

Наибольший спрос проявляли компании производственного сектора – на них пришлось 27% арендованных и купленных площадей, второе место занимают игроки сектора бизнес-услуг (21%), третье делят банки/финансовые компании и компании сферы услуг населению (по 16%).

Основная часть сделок (около 70%) заключена на офисные помещения площадью менее 1 тыс. кв. м. Крупнейшими транзакциями прошедшего квартала стали продление договора аренды компанией Alcatel-Lucent в БЦ «ЛеФорт» (4,5 тыс. кв. м.), аренда компанией Dentons в офисном центре «Белые Сады» (4 тыс. кв. м.), организацией «Почта России» в Nagatino i-Land (3,6 тыс. кв. м.) и компанией Kimberly-Clark в БЦ «Лотте» (3 тыс. кв. м.).

Аналитики Jones Lang LaSalle отмечают рост доли продаж в общей структуре сделок – она увеличилась в четыре раза по сравнению с показателем предыдущего квартала и составила 26%.

Арендаторы продолжают проявлять интерес к децентрализованным районам - на них приходится 50% спроса прошедшего квартала. Также в июле-сентябре 2013 года наблюдался небольшой перевес в спросе в пользу иностранных компаний: их доля составила 55%.

Распределение купленных и арендованных площадей по видам деятельности компаний-арендаторов за третий квартал 2013

Источник: Jones Lang LaSalle

Несмотря на большой объем нового предложения в 3-м квартале, доля свободных площадей в среднем по рынку сохранилась на прежнем уровне – 13,1%. В то же время уровень вакантных помещений в Классе А вырос и достиг 18,9%. Наибольший объем вакансий зафиксирован в ММДЦ «Москва-Сити» (130 тыс. кв. м.), Центральном деловом районе (190 тыс. кв. м.), а также в бизнес-центрах за пределами ТТК (145 тыс. кв. м.).

Валентин Стобецкий, Региональный директор, Глава группы по работе с офисными помещениями компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметил: «На протяжении более чем двух лет ставки аренды на премиальные офисы в Москве стабильны и составляют 1 000 – 1 150 долл. за кв. м. в год. Мы ожидаем, что до конца года стоимость аренды офисов сохранится на прежнем уровне. Сейчас ставки в зданиях Класса А находятся в диапазоне 600 – 850 долл. за кв. м., в Классе B+ - 350 – 600 долл. за кв. м.».

Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 3,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 242 миллионов кв. м. по всему миру. В 2012 году Jones Lang LaSalle закрыла сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 63 млрд долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 46,3 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru

JLL

17 октября 2013 г.

Статьи компаний 3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. Какие именно — рассказали специалисты девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 марта LCM Consulting разработала концепцию нового многофункционального комплекса в Ялте Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, деловые и социальные функции. Юлия Антонова 20 марта Инвестиции выезжают за город и остаются там жить Деловой клуб MEETING! собрал девелоперов и участников рынка доходной недвижимости на кейс-сессию «Инвестиции в новые форматы современной жизни. Сервисные апартаменты. Загородные комплексы. Туристско-рекреационные проекты». Встреча прошла в новом видовом коворкинге Kazanskaya PAGE. коммуникационное агентство "Репутация" 21 февраля Все статьи

Пресс-релизы компаний Новый дом с апартаментами появился в Хамовниках Компания West Wind Group завершила работы по редевелопменту исторического здания в Хамовниках, превратив его в многофункциональный комплекс. В составе объекта уже функционирует бизнес-центр класса В+. Сейчас выходят в продажу апартаменты бизнес-класса. Сергей 17 апреля RBI продаст на аукционе коммерческие помещения в двух районах Петербурга «Группа RBI» проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи». Стоимость лотов начинается от 14,8 млн рублей. Павел 15 апреля ZENDEN продолжает освоение Сибири Крупнейшая российская обувная сеть ZENDEN открывает для себя Кемерово. В конце мая 2024 года начнет работу первый для города магазин обувного ритейлера в самом центре Кемерово в ТЦ «Я». Консультантом и брокером сделки выступила LCM Consulting. Юлия Антонова 9 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: