Офисная недвижимость в России: новая «гибкость», цифровые технологии, проблемы и их решения

20 ноября состоялась IX Ежегодная практическая конференция "Управление бизнес-центром". Профессиональная сессия прошла в новом гибридном формате. Главные эксперты индустрии объединились на площадке бизнес-центра "Северная Башня" в "Москва-Сити", а зрители смотрели прямую трансляцию и задавали вопросы в интернете.

Спикерами конференции выступили 10 ведущих специалистов в сфере коммерческой недвижимости, которые рассказали о вызовах и новых возможностях для бизнеса, которые возникли в связи с пандемией в этом году.

Открыла сессию докладом о текущей ситуации в отрасли модератор мероприятия Мария Котова, генеральный директор УК "АВИКА", бизнес-пространство ROMANOV DVOR. Эксперт сообщила, что объем инвестиций на рынке недвижимости по итогам трех кварталов снизился на 5 % по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году, однако в третьем квартале отмечен рост показателей на 20 %, чем годом ранее. При этом, спикер отметила, что офисный сегмент лидирует среди других по уровню вложений - 31 %, на жилой приходится 29 %, торговый занимает 23 %, складской - 12 %, а гостиничный только 3 %. Мария привела прогноз, из которого следует, что в 2020 году лидером по объему привлечения инвестиций останется Москва - ее доля составит 85 %, а значения Петербурга снизятся на 10 %.

Вопрос изменения спроса и предъявляемых арендаторами требований к офису затронула коммерческий директор O1 Standard Наталья Скачкова. Наталья рассказала о важности компромиссного подхода в арендных отношениях в условиях экономической нестабильности. А также о том, что в такой ситуации основное требование к управляющим компаниям - это гибкость и мобильность. По словам эксперта, гибкость - предполагает возможность перераспределять объем услуг в пользу тех, которые востребованы арендатором в моменте, а мобильность - возможность оперативно реагировать на запрос.

По мнению экспертов, актуальными в этом году стали также вопросы соблюдения баланса между эффективной экономикой и необходимостью внедрять дополнительные меры, направленные на создание безопасной обстановки офисов.

"Нашей главной целью во время пандемии стало не потерять арендаторов, сохранить партнерские отношения и совместно искать выход из сложившейся ситуации, поэтому приоритетным для нас стал личный контакт с арендатором или его представителями. Договороспособность подразумевает открытость к диалогу обеих сторон и достижение взаимовыгодных условий. Именно договороспособность и стала во главу угла", - комментирует коммерческий директор "Р7 Групп" Елена Царева.

К теме "гибкости" в своем докладе вернулась Татьяна Шараева, партнер OfficeFlex, президент Национальной ассоциации организаторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК). Татьяна представила один из современных трендов индустрии - "гибкие" рабочие пространства. Сегодня коворкинги и смарт-офисы привлекают собственников прежде всего способностью качественно и быстро изменяться вместе с бизнесом. Благодаря своей структуре, такие форматы легче других перестраиваются под потребности целевых групп.

В рамках конференции эксперты обсудили особенности формирования качественной инфраструктуры бизнес-центра, а также инновации, способные помочь управлению объектом коммерческой недвижимости.

Денис Иванов, управляющий партнер ODIN, который присоединился к дискуссии по видеосвязи, представил технологические возможности облачного решения ODIN, рассказал о цифровизации бизнеса и преимуществах платформенного подхода, применяемого в коммерческой недвижимости. А также ответил на вопрос: заменит ли искусственный интеллект человека в процессе управления недвижимостью на 100 %.

В сессии также приняли участие: коммерческий директор компании ODIN Анастасия Абрамова, генеральный директор Insolver Андрей Елисеев, генеральный директор PRO Realty Майя Грехова, генеральный директор компании InState Александр Гелик, генеральный директор SVN Павел Люлин.

Стратегический партнер - "Р7 Групп". Партнерами встречи выступили компании Cushman & Wakefield, ODIN, Pro.rent, OfficeFlex. Официальная площадка - БЦ "Северная Башня".

Информационные партнеры конференции: BSN.ru, Arendator.ru, Officemaps.ru, Rentaved.ru, TheProperty.ru.

25 ноября 2020 г., pro-conference.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь