Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Covid-19 привел к сокращению объема инвестиций в европейскую недвижимость в III квартале 2020 года

Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, общий объем инвестиций в европейскую недвижимость составил в III квартале 2020 года 48 млрд. евро, что на 37 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объем инвестиций в Европе за первые девять месяцев 2020 года составил 183 млрд. евро, что на 11 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то время как объемы инвестиций сократились на 37 % во II и III кварталах в связи с последствиями пандемии Covid-19, в I квартале 2020 года объемы инвестиций достигли рекордно высоких значений благодаря ряду крупных сделок в Германии, Великобритании и Скандинавии.

Некоторые рынки показали более высокие результаты несмотря на пандемию, причем объемы инвестиций сильно коррелировали с тем, насколько хорошо той или иной стране удалось держать распространение вируса под контролем. Швейцария стала единственной страной в Европе, в которой в условиях пандемии наблюдался рост инвестиционной активности: она выросла на 24 % в первые девять месяцев 2020 года и на 124 % в III квартале. Объемы инвестиций в Германии выросли на 10 % за первые девять месяцев 2020 года и сократились на 31 % в III квартале, что является более умеренным спадом, чем в Европе в целом.

Covid-19 затронул все классы активов, однако наибольшую устойчивость продолжает демонстрировать складская недвижимость. Хотя объемы инвестиций в складскую недвижимость выросли на 3 % за первые девять месяцев текущего года, показатель снизился в III квартале на 9 % по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Аналогичным образом, в течение первых 9 месяцев года объемы инвестиций в арендное жильё оставались примерно на уровне 2019 года, однако в III квартале показатель упал на 49 %. Торговая недвижимость также показала неплохие результаты: объемы инвестиций за первые 9 месяцев находятся на уровне прошлого года, а в III квартале сократились на 18 %. Однако в 2019 году инвестиционная активность в сегменте торговой недвижимости была подвержена действию сильных сдерживающих факторов, поскольку на рынке уже наблюдались продолжающиеся структурные сдвиги. Более всего от пандемии пострадала гостиничная и офисная недвижимость. Инвестиции в гостиничную недвижимость сократились на 57 % за первые 9 месяцев текущего года, в офисную - на 24 % за тот же период.

Крис Бретт, руководитель отдела рынков капитала CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал это так:
"Замедление инвестиционной активности по-разному повлияло на ценообразование. С одной стороны, мы наблюдаем продолжающуюся конкуренцию за объекты арендной жилой и складской недвижимости, а также за первоклассную офисную недвижимость в Германии, Франции и Великобритании. Это привело к новому снижению доходности офисной недвижимости в ключевых городах Германии и в Париже, что отражает тенденцию стремления к высокому качеству, которая, как мы ожидаем, сохранится. Арендаторы ожидают от рынка предложения качественных, гибких и удобных офисных помещений, что находит отражение в стремлениях инвесторов. С другой стороны, цены на офисную недвижимость среднего класса и выше среднего, а также на гостиничную и массовую торговую недвижимость испытывают серьезное давление. В частности, на рынке гостиничной недвижимости мы в ближайшие кварталы ожидаем начала продаж проблемных активов".

В России по итогам первых девяти месяцев года наблюдается незначительная положительная динамика рынка инвестиций в недвижимость по сравнению с I-III кварталами прошлого года во многом благодаря сильному I кварталу (объем вложений составил 180 млрд руб. против 166 млрд руб., увеличившись на 8 %). В III квартале 2020 года объем инвестиций составил порядка 58 млрд руб., что на 19 % уступает значению в аналогичном периоде 2019 года (72 млрд руб.).

Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России:
"Инвесторы проявляют высокий интерес к складскому сегменту, доля которого в объеме вложений в III квартале 2020 года была максимальной за последние 5 лет. Сохраняется значительная активность в жилом сегменте, где девелоперы продолжают приобретать новые площадки под строительство. В сегменте офисной недвижимости фокус инвесторов сместился на объекты, требующие редевелопмента и капитальных вложений, а его доля сократилась с 37 % в III квартале 2019 года до 21 % в сопоставимом периоде этого года, отчасти за счет последствий пандемии, эффект от которой на рынок офисной недвижимости пока еще сложно оценить. В сегменте торговой недвижимости наблюдается негативный тренд. Объем инвестиций в объекты торговой недвижимости за девять месяцев 2020 года составил порядка 18 млрд руб., что на 36 % ниже значения в январе-сентябре 2019 года. При этом, хорошая динамика восстановления показателей операционной деятельности после возобновления работы торговых центров способствует возвращению интереса инвесторов к этому сегмент".

29 октября, www.cbre.ru



Новости

Офисная недвижимость в России: новая «гибкость», цифровые технологии, проблемы и их решения
20 ноября состоялась IX Ежегодная практическая конференция «Управление бизнес-центром». Главные эксперты индустрии объединились на площадке бизнес-центра «Северная Башня» в «Москва-Сити», а зрители смотрели прямую трансляцию и задавали вопросы в интернете.

pro-conference.ru

25 ноября
IX ежегодная практическая конференция «Управление бизнес-центром»
Конференция состоится 20 ноября и пройдет в режиме онлайн-трансляции. Ведущие эксперты обсудят изменения отрасли, которые повлекла пандемия, новые тенденции в управлении бизнес-центрами и насколько компании готовы им следовать.

pro-conference.ru

16 ноября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Трансформация рынка недвижимости: новая реальность
15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости - ежегодная осенняя бизнес-конференция "Московского Бизнес Клуба" "Трансформация рынка недвижимости: новая реальность" в формате оффлайн.
23 октября
Управление недвижимостью в эпоху диджитализации: нужные актуальные решения для бизнеса
Перетекание мелких арендаторов из офисов в коворкинги и автоматизацию управленческих процессов в сфере коммереческой недвижимости обсудили участники практической конференции "SMART-Управление коммерческой недвижимостью", прошедшей в Санкт-Петербурге, на площадке коворкинга "Ясная поляна".
16 октября

Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь

10 974АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 62 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: