Петербург поставил исторический антирекорд по вводу новых офисов

По итогам 2017 года в качественных бизнес-центрах Санкт-Петербурга было введено 117 тыс. кв. метров, подсчитала консалтинговая компания JLL. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной недвижимости города. Предыдущий антирекорд был зафиксирован экспертами в 2010 году, когда было введено 126 тыс. кв. метров.

Такие результаты в JLL объясняют спадом в экономике страны, из-за которого девелоперы приостановили реализацию проектов, которые находились на раннем этапе. «Сейчас же рынок находится в стадии восстановления, поэтому мы ожидаем роста объема ввода офисных комплексов, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Из ожидаемых в 2018 году 210 тыс. кв. метров новых офисных площадей большая часть – две трети – придется на «Лахта Центр», который будет занят структурами компании «Газпром». В 2019 году объем нового спекулятивного строительства вернется к среднегодовым значениям и составит около 180-200 тыс. кв. метров».

За 2017 год объем чистого поглощения составил 161 тыс. кв. метров, что на 45 % ниже показателя прошлого года и на 20 % уступает среднегодовым значениям.

Как отмечается, наибольший спрос в 2017 году наблюдался со стороны компаний IT-сектора. На них пришелся 41 % от объема закрытых в прошедшем году сделок. Это максимальная доля IT-компаний в структуре сделок за все предыдущие годы.

«В Петербурге развиваются как филиалы крупных международных компаний, расширяющие свою деятельность, так и растущие локальные игроки, – отмечает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. – Однако спрос сдерживается отсутствием доступных для аренды или покупки крупных блоков». По итогам 2017 года доля свободных офисов в среднем по рынку составила 7,5 %, уменьшившись на 0,5 п.п. за 4-й квартал и на 1,9 п.п. за год в целом.

В классе А доля свободных площадей в последнем квартале увеличилась за счет ввода на 1 п.п., до 6,1 %, тем самым вернувшись к значению конца 2016 года. В классе В наблюдалось снижение на тот же 1 п.п. по итогам 4-го квартала и на 2,5 п.п. в целом за год до 8,2 %.

Динамика арендных ставок в октябре-декабре определялась изменениями вакантности. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды за 4-й квартал не изменилась и составила 1 691 руб. за кв. метр в месяц, в классе В – увеличилась на 0,5 %, до 1 189 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). «По итогам года рост составил 5,7 % в классе А и 4,6 % в классе В. Мы ожидаем дальнейшего увеличения арендных ставок на фоне восстановления спроса и невысокого объема спекулятивного ввода в 2018 году – до 1 750 руб. в классе А и до 1 250 руб. за кв. метр в месяц в классе В», – добавляет Владислав Фадеев.

18 января 2018 г., TheProperty.ru

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Все новости за январь