Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков г. Владивосток за 3 квартал 2020 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 3-ем квартале 2020 года снизился на 24,79 % и составил 140 943,10 кв. м. При этом снижение объема предложения наблюдается во всех основных сегментах рынка сегментах рынка за исключением сегмента "Базы" и введенных ООО "ИНДУСТРИЯ-Р" в предыдущих обзорах дополнительных категориях "street retail", "офисные помещения в БЦ" и "торговые помещения в ТЦ", в этих сегментах рынка наблюдается рост объема от 12,44 до 169,56,4 % в сегменте "street retail". Объем рынка в денежном выражении упал на 24,50 % и составил 9,6 млрд руб. Объем рынка аренды в физическом выражении вырос на 33,86 % и составил 338 492 кв. м. Рост продаж в сегменте "street retail" и рост объема на рынке аренды, вероятно, вызваны ограничениями, связанными пандемией COVID-19, в результате которой с рынка были вынуждены уйти многие мелкие продавцы и освободилось большое количество помещений.

Рынок аренды

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 3-ем квартале 2020 года практически не изменилась (снижение на 0,12 %) и составила 941 руб./кв. м/мес. При этом на 19,71 % вырос объем предложения в офисных зданиях и составил 34 957,40 кв. м, что также подтверждает вывод о проблемных явлениях на рынке. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 866 руб./кв. м/мес, что означает рост на 1,85 %. Объем предложения офисных помещений в аренду более чем на 50 % состоит из офисов, расположенных в ценовом районе "Центр".

Распределение объема предложения по районам, кв. м

Ставка аренды в торговых центрах практически не изменилась и составила 1 696 руб./кв. м/мес (снижение на 0,83 %), ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку упала на 3,64 % и составила 1 304 руб./кв. м/месяц. Объем вакантных площадей в торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос на 66,40 % и составил 39 979,51 кв. м. Рост объема вакансий в торговых и офисных центрах и незначительные изменения в ставках аренды свидетельствуют о негативных тенденциях на рынке, связанных с процессами карантина и самоизоляции.

Ставка аренды на складские помещения снизилась на 6,25 % и составила 392 руб./кв. м/месяц, на производственные помещения снизилась на 3,25 % и составила 448 руб./кв. м/мес., на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 777 руб./кв. м/мес. Во всех сегментах рынка наблюдается снижение ставок аренды.

Рынок продаж

Средняя цена предложения на офисные помещения в 3-ем квартале 2020 года составила 111 208 руб./кв. м (рост на 11,09 %). Цена предложения на офисные помещения в бизнес-центрах составила 136 014 руб./кв. м. Рост цены в бизнес-центрах вызван выставлением на рынок офисного помещения в БЦ "Динас" (Уборевича, 5А) по цене 250 000 руб./кв. м.

Средняя цена предложения на торговые помещения в 3-ем квартале 2020 года выросла на 5,42 % и составила 98 238 руб./кв. м. Цена предложения на торговые помещения в торговых центрах составила 136 238 руб./кв. м, помещения street retail предлагаются на рынке по средней цене за 143 169 руб./кв. м.

Средняя цена предложения на помещения неопределенного назначения (ПНН) выросла на 3,65 % и в 3-ем квартале 2020 года составила 87 545 руб./кв. м. Цена предложения на складские помещения выросла на 15,52 % и составила 45 621 руб./кв. м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-ем квартале 2020 года понизилась на 8,49 % и составила 55 547 руб./кв. м.

Рынок земельных участков

Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 3-ем квартале 2020 года выросла на 9,78 % и составила 1,514 млн/руб./сотка.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 3-ем квартале 2020 года выросла на 2,89 % и составила 1,498 млн/руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока понизилась на 2,83 % и составила 309 115 руб./сотка.

Средняя цена предложения дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 198 824 руб./сотка (рост на 2,79 %). Цена предложения на земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока снизилась на 14,02 % и составила 421 870 руб./сотка, на земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока также снизилась, уже на 4,72 %, и составила 168 678 руб./сотка.

В сегменте рынка "Продажи земельных участков" наблюдается снижение цен предложения в большинстве случаях в пределах 3-14 %% за исключением участков под коммерческое строительство и дачных участков в пригороде Владивостока, где наблюдается незначительный рост показателей.

Источник - пресс-служба ООО "ИНДУСТРИЯ-Р"

8 октября 2020 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram