Итоги 1 квартала 2020: склады и индустриальная недвижимость

Обращаем ваше внимание, что на основных показателях рынка недвижимости по состоянию на конец марта, еще не успели сказаться ограничения хозяйственно-экономической деятельности, введенные на территории Российской Федерации c целью предотвращения распространения пандемии COVID-19. Каким окажется влияние мер по борьбе с заболеванием на рынок коммерческой недвижимости, мы увидим, наиболее вероятно, в конце первого полугодия 2020.

Предложение

Основной прирост произошел за счет нового мультитемпературного складского комплекса, возведенного на территории логопарка "PNK Парк Софийская КАД" для компании Maersk.

В 2020 году ожидается ввод в эксплуатацию около 406 000 кв. м складской недвижимости. Большая часть (64 %) является спекулятивным предложением. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный прирост спекулятивного предложения в 2 раза превысит итоговый показатель 2019 года.

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 2020 году ко вводу запланированы следующие складские комплексы: "Белые ночи" площадью 50 000 кв. м, "Армада Парк Север" площадью 48 400 кв. м, "Осиновая роща" - 46 000 кв. м - и ОРЦ Агропарк "НАРТ", площадь 1 этапа которого составляет 45 000 кв. м.

Спрос

В первом квартале 2020 основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании сегмента розничной торговли (77 %).

Объем сделок за три месяца составил не менее 160 тыс. кв. м. По итогам квартала объем сделок на рынке превысил в три раза аналогичный показатель первого квартала 2019 года. 31 % индустриально-складских площадей был реализован на условиях аренды.

Вакансия

По итогам первого квартала 2020 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (-0,3 п. п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 77 000 кв. м, или 2,5 % от общего объема предложения на рынке. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 1 кв. 2020 наблюдалось увеличение уровня вакансии в складских комплексах класса А на +0,4 п. п. за счет освобождения площадей в действующих комплексах.

По данным на конец первого квартала в складских комплексах класса А в среднем свободно 2,8 % площадей. В классе В средний уровень вакансии снизился на -1,9 п. п. и составил 1,9 %. Суммарно по итогам первого квартала на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 77 000 кв. м (2,5 % от валового объема предложения на рынке).

Арендные ставки

В первом квартале на рынке сохранялась тенденция некоторого увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах высокого качества с удачным расположением. Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала составил 460-560 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа, консалтинг и оценка коммерческих помещений.
Компания Maris была основана в Санкт-Петербурге в 2004 году, в 2006 году вступила в ассоциацию с мировым лидером рынка недвижимости CBRE.
Компания CBRE имеет более 450 офисов в мире и штат сотрудников свыше 90 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 Maris является абсолютным лидером среди международных брокерских компаний по объему реализованных офисных площадей в Санкт-Петербурге, а также активно участвует в реализации производственных площадок и складских площадей.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
В управлении компании Maris находятся 122 000 кв. м офисных площадей, 84 % из них - класса А.
Maris является членом Российско-Германской внешнеторговой палаты и с 2020 года снова входит в состав Санкт-Петербургской Бизнес Ассоциации (СПИБА).

22 апреля 2020 г.

Новости В число участников свободной экономической зоны вошла еще одна компания из ЛНР В единый реестр участников свободной экономической зоны (СЭЗ) в новых регионах внесено еще одно предприятие. На территории Луганской Народной Республики оно планирует реализовать комплексный инвестиционный проект по модернизации производственных мощностей. stroi.mos.ru 20 октября NF Property Management приступила к эксплуатации складского комплекса «Вейлкорп» в Санкт-Петербурге В 2023 году NF Property Management заключила договор с компанией Central Properties на эксплуатацию складского комплекса «Вейлкорп» общей площадью 41 091 кв. м. kf.expert 5 сентября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Business & Design Dialogue 2023 в Санкт-Петербурге — новый формат, новые темы, новая площадка. Успейте присоединиться! Санкт-Петербург пятый год подряд встречает форум по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business&Design Dialogue SPb (BDD SPb), организованный информационным порталом Officenext.ru. 10 октября Спрос на ГАБы в Москве вырос. Эксперт назвал главные особенности таких объектов ГАБ или готовый арендный бизнес, который долгое время считался форматом инвестиций для ленивых инвесторов, в нынешнем году стал более требовательным к тем, кто планирует вложить средства в данный формат объектов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Артём Филипов рассказал об особенностях таких лотов. 14 августа Все статьи и обзоры