CBRE подвела итоги на рынке продаж офисных помещений Москвы

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают, что в настоящий момент самый большой объём офисных помещений в офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019 - 2022 годах, сосредоточен в "Москва-Сити". По данным CBRE этот объём составляет 271 460 кв. м. При этом наибольший объем предложения офисных площадей на продажу в существующих бизнес-центрах наблюдается в Центральном деловом районе, в юго-западном и западном направлении, а также в Ленинградском деловом районе: 135 530 кв. м, 112 480 кв. м и 85 088 кв. м соответственно.

Несмотря на то, что основной объем предложения сформирован бизнес-центрами класса В, начиная с 2015 года в структуре спроса преобладают сделки по покупке офисов в бизнес-центрах класса А. Доля этого сегмента в структуре спроса за 2015-2018 года составила 80 %. В 1 полугодии 2019 года сохранилась высокая доля сделок купли-продажи в бизнес центрах класса А, на которые пришлось 71 % от общего объема сделок по приобретению офисных площадей. Не снижающийся интерес к данному сегменту объясняется падением уровня цен в кризисный период, а также активностью крупного бизнеса и государственного сектора, которые оптимизируют собственные портфели недвижимости и консолидируют основные подразделения в рамках одного качественного объекта.

Распределение предложения вакантных офисных площадей в существующих офисных зданиях, а также в объектах в стадии строительства и BTS-проектах в зависимости от месторасположения по состоянию на конец 1 полугодия 2019 г., кв. м

Источник: CBRE, 1 полугодие 2019 г.

По итогам 1 полугодия 2019 года объем сделок по приобретению офисных помещений конечными пользователями составил 57,3 тыс. кв. м, что на 18 % меньше значения 1 полугодия 2018 года и почти в два раза превышает значение данного показателя за аналогичный период 2017 года. Исторически объем сделок купли-продажи в первом полугодии значительно ниже значения второго полугодия, что во многом связанно с сезонным фактором, поэтому мы ожидаем существенное увеличение объема сделок до конца года.

Доля сделок купли-продажи офисов конечными пользователями в общем объеме новых сделок в 1 полугодии 2019 года сохранилась на сопоставимом с 1 полугодием 2018 года уровне и составила 9 %.

Представители финансового сектора формируют основной спрос на приобретение офисных площадей, их доля в общем объеме сделок купли-продажи за период с 2016 года по 1 полугодие 2019 года, составила 73 % или 643 тыс. кв. м. В 1 полугодии 2019 года представители финансового сектора сформировали 73 % от общего объема сделок купли продажи. Крупнейшей сделкой стала покупка ВЭБ.РФ бизнес-центра класса А "Знаменка Комплекс" (переход прав собственности в счет долговых обязательств).

Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования в 2015 - 1П 2019 гг.

Источник: CBRE, 1 полугодие 2019 г.

По итогам 1 полугодия 2019 года средний уровень запрашиваемых цен продажи офисных площадей сохранился в диапазонах конца 2018 года:

• - офисы в бизнес-центрах класса А: 230-600 тыс. руб./кв. м (не включая НДС);


• - офисы в бизнес-центрах класса В: 195-350 тыс. руб./кв. м (не включая НДС).

При этом средневзвешенная цена продажи в 1 полугодии 2019 года увеличилась по сравнению со значением конца 2018 года на 2 % в классе А до 301 305 руб./кв. м (не включая НДС), и на 12 % в классе В до 216 880 руб./кв. м (не включая НДС), что объясняется поглощением офисных помещений в нижнем ценовом сегменте и низким приростом нового предложения.

Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в "Москва-Сити", где предлагаются небольшие офисы с высококачественной отделкой, а также офисы большой площади без отделки.

Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует:
"Стоимость квадратного метра офисной недвижимости растет третий год подряд, что отражает не только сохранение спроса на покупку офисов под собственное использование, но и изменение структуры предложения. Мы наблюдаем и сокращение объема предложения более дорогих объектов, которое приводит к дефициту качественных офисов и росту спроса со стороны инвесторов к их приобретению".

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2018 году). Компания насчитывает более 90 000 сотрудников в более чем 480 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая услуги по управлению недвижимостью и проектами; услуги по управлению инвестициями; услуги по оценке; услуги по продаже и сдаче в аренду; стратегическому консалтингу; привлечению кредитования; услуги по девелопменту. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты www.cbre.ru.

3 октября 2019 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram