Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Объёмы строительства на региональных рынках в 2015 году показали рекордный результат

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала рынок складской недвижимости в российских регионах и сделала прогноз на 2016 год.

По итогам 2015 года в российских регионах введено 683 тыс. кв. м складских площадей, показав 16,8% рост относительно 2014 года. Объёмы строительства стали рекордными за всю историю рынка: предыдущий максимум был зафиксирован в 2009 году (673 тыс. кв. м).

На складском рынке в крупных городах России во 2 полугодии 2015 года можно отметить следующие тенденции:

  • Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за 2 полугодие 2015 года составил 449 тыс. кв. м, что в два раза превышает объемы, введенные в первом полугодии 2015 года.
  • Деловая активность арендаторов и покупателей резко возросла в III и IV кварталах – общий объём сделок вырос в 4,6 раза по сравнению с 1 полугодием и составил 223 тыс. кв. м.
  • Количество свободных площадей незначительно увеличилось, но их доля в общем предложении складских помещений сохраняется на уровне 9%.
  • Средний уровень ставок аренды не изменился и составляет 4 500 руб. за кв. м в год для объектов класса А и 3 500 руб. – для класса В.

Спрос

В 2015 году объем сделок в регионах составил 271 тыс. кв. м, что на 10,5% ниже результатов 2014 года. Несмотря на это снижение, уровень активности на региональных рынках можно охарактеризовать как высокий.

Основу спроса формирует продовольственный ритейл, объем сделок которого относительно 2014 г. незначительно снизился (-3%), при этом нарастив долю в общем рыночном спросе до 63%. Второй год подряд более половины арендованных и купленных помещений приходится на этот сектор. Источником спроса выступают федеральные торговые сети, использующие сложившуюся экономическую обстановку для экспансии своего бизнеса.

Производственный сектор также показал хорошую динамику, забрав с рынка в 2,8 раза больше площадей, чем в 2014 году. Драйвером такой активности стали сделки с участием компаний пищевой промышленности и производителей алкогольной продукции – на них в совокупности пришлось 54% транзакций сегмента.

Крупнейшие сделки аренды 2015 года были заключены с X5 Retail Group в Краснодаре, Калуге и Перми (47 000 кв. м, 38 665 кв. м и 26 367 кв. м, соответственно). Из непродовольственного сектора компания «Леруа Мерлен» арендовала 19 856 кв. м в Самаре.

В ближайшие годы спрос на рынке будет ограниченным, а потребность рынка в новых площадях всё больше будет зависеть от планов развития компаний продуктового ритейла.

Структура сделок по городам, %

Как и в прошлые годы сделки аренды (89% всех транзакций) преобладают над покупкой (11%).

Предложение

В 2016 году объёмы строительства будут снижаться за счёт спекулятивного девелопмента.

В данный момент на региональных рынках 375 тыс. кв. м складских площадей уже находится на стадии строительства.

В целом объём ввода новых складов в 2016 году может составить 400 тыс. кв. м.

Девелоперы будут либо работать на реализацию уже построенных складов, либо строить новые здания под конкретных клиентов (build-to-suit), т.к. на большинстве рынков уже присутствует достаточно большой объём свободных площадей.

55% всех построенных в 2015 году объектов приходится на топ-10 региональных рынков, включая Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Воронеж, Тулу, Челябинск и Краснодар. Практически такая же пропорция наблюдалась в предыдущем 2014 году – 53% всего строительства в регионах.

Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Екатеринбурге. Объёмы строительства в этом регионе выросли до 98 тыс. кв. м, показав 4-х кратный рост по сравнению с 2014 годом (было построено 24,5 тыс. кв. м). В результате, Екатеринбург вышел на 1-е место по объёму современных складских помещений среди региональных рынков, незначительно опережая прежнего лидера – Новосибирск (764 тыс. кв. м против 757 тыс. кв. м).

Уровень вакансии в российских городах с относительно развитыми складскими рынками составляет 4-8%.

Коммерческие условия

Среднее значение ставок аренды для складских помещений класса А и В остаётся на уровне середины 2015 года и составляет 4 300 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС.

Средняя запрашиваемая ставка аренды:

  • для склада класса А – 4 700 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС;
  • для склада класса В – 3 500 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС.

Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований рынка CBRE, комментирует:
«В 2015 году мы наблюдали рекордные объёмы строительства на региональных рынках складской недвижимости. Тем не менее, говорить о перенасыщении рынка нельзя – 80% этих площадей уже занято конечными пользователями.

В ближайшие годы потребность регионов в новых складах сохранится, а спрос будут формировать компании продуктового ритейла. Мы ожидаем, что новое строительство, в большинстве случаев, будет осуществляться по схеме build-to-suit, т.к. именно такой «продукт» интересен компаниям розничной торговли».

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:
«Основными потребителями складских площадей на региональных рынках являются крупнейшие продуктовые сети (Х5, Магнит, Лента и другие), которые активно осваивают локальные рынки и наращивают складские площади вместе с расширением торговой сети.

В 2016 году эта тенденция сохранится. Уже сейчас в стадии строительства находится почти полмиллиона складских площадей, предназначенных под ведение бизнеса федеральных сетей».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2015 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

23 марта 2016 г.



Новости

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

garnetinvest.ru

14 января
Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 % годовых
Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.

avenuenadybenko.ru

13 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

2020. Главные тренды в складах
Рынку Московской области потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка.
Сегодня
Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января

Все статьи и обзоры

16 275АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 61 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: