Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Обзор по офисной недвижимости за 1 квартал 2015 года, подготовленный аналитиками компании Blackwood

Предложение

В первом квартале 2015 г. прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил порядка 122 тыс. кв. м. На долю класса «А» приходится 95% нового предложения, на долю офисных центров класса «В» пришлось только 5%.

Лидером по объему ввода по районам стал ММДЦ «Москва-Сити», доля которого составила 53% за счет ввода в эксплуатацию офисной башни Evolution Tower.

Среди других наиболее крупных объектов, введенных в первом квартале, можно выделить бизнес-центр «Демидов» и офисную часть МФК «Кунцево Плаза».

По итогам первого квартала, совокупный объем предложения качественных офисов в Московском регионе оценивается на уровне 14,1 млн. кв. м.

На рынке аренды и купли-продажи офисной недвижимости в первом квартале наблюдалась достаточно низкая деловая активность, в результате чего уровень вакансии в классе «А» увеличился и составил порядка 29% (в том числе за счет ввода нового объема предложения в данном классе) и сохранился на уровне 14% для помещений класса «В».

На 2015 г. заявлен ввод в эксплуатацию порядка 1 млн. кв. м офисных площадей, однако реальный пророст нового предложения оценивается на уровне 500-600 тыс. кв. м, за счет заморозки некоторых проектов и переноса сроков ввода ряда объектов.

На середину 2016 г. перенесен срок ввода в эксплуатацию Башни «Восток» в МФК «Башня Федерация». Были заморожены следующие объекты, находящиеся на разных стадиях реализации: Greendale, «Кутузов», «БЦ Нагорное». По итогам первого квартала порядка 50 проектов строительства офисных центров перепрофилированы под жилые, торговые и гостиничные объекты.

Несмотря на кризисные явления на рынке офисной недвижимости в феврале началось строительство первой очереди МФК «Китайский деловой центр «Парк Хуамин» общей площадью 100 тыс. кв. м.

Некоторые проекты, заявленные к строительству в 1 квартале 2015 г.

Девелопер/Инвестор Название объекта Адрес Реализованная площадь
ЛСР Недвижимость-М МФК Производственная ул. 633 тыс.
Дон-Строй Инвест Деловой и торговый центр Коммунально-складская зона "Строгино" 350 тыс.
н/д Технопарк с гостиницей Годовикова, вл. 9 328 тыс.
Дон-Строй Инвест БЦ Территория завода Серп и Молот 205 тыс.
ГК ПИК ОДЦ МО, Одинцово-1 200 тыс.
ОАО "СТМП-Зеленоград" 3, 4 очередь бизнес-инкубатора Зеленоград 120 тыс.
ООО "Парк Хуамин"/ООО "Аиком" Китайский деловой центр "Парк Хуамин" м. Ботанический сад 100 тыс.
Тушино 2018 Город на реке Тушино-2018 Аэродром имени Чкалова 75 тыс.
Ак Барс МФК МО, Щербинка 53,4 тыс.
н/д Административно-коммуникационный центр Лужники 48 тыс.
Дон-Строй Инвест БЦ Территория завода Серп и Молот 43,5 тыс.
ГК Элвиком ТОК Selectica на пересечении Россошанской и Академика Янгеля 42 тыс.
Ак Барс МФК Бартеневская улица 40,2 тыс.

Источник: Blackwood

Значимые события и сделки первого квартала

В первом квартале было совершено несколько крупных инвестиционных сделок:

  • Фонд Hines приобрел одно из офисных зданий площадью 32 тыс. кв. м в МФК «Метрополис». Сумма сделки оценивается в $150-180 млн.;
  • Структуры Алексея Богачева получили контроль над 28-этажной башней и стилобатной частью общей площадью 50 тыс. кв. м в МФК «Парк Победы». Сумма сделки оценивается в $100-120 млн.

В течение квартала были наиболее популярны сделки по пересмотру текущих договоров:

  • Компания «Enter Связной» сократила затраты на аренду практически на 48% за счет снижения ставок аренды по текущим договорам;
  • Компания «Русфинанс Банк» пересмотрела ранее заключенный долгосрочный договор аренды и значительно снизила затраты на аренду офисов в БЦ Citydel.

Ввиду высокой волатильности валютных рынков девелоперы стали обращаться к банкам за реструктуризацией валютных займов. Например, в Сбербанке, лидирующем по абсолютному объему валютных кредитов в корпоративном портфеле (4,5 трлн. рублей), разработали типовую программу по реструктуризации валютных кредитов в рубли по направлению «финансирование недвижимости».

Другим важным событием для рынка офисной недвижимости стало подписание соглашения между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и турецкой компанией Orteksan. В рамках соглашения Orteksan займется поиском девелоперов, заинтересованных в строительстве недвижимости на землях фонда. Также данное соглашение позволит развивать технопарки в России, т. к. турецкая компания имеет богатый опыт и реализовала уже более 200 технопарков.

Некоторые сделки, совершенные в 1 кв. 2015 г.

Класс Компания Название объекта Реализованная площадь, кв. м Тип сделки
А Ростелеком Comcity 48 130 Аренда
А GroupM БЦ Легенда 10 794 Аренда
А Славнефть White Stone 7 916 Аренда
А GE Лефорт 7 527 Аренда
А Русфинанс Банк Citydel 6 500 Аренда
А Локомотивные технологии Яковоапостольский 6 000 Аренда
А н/д Водный 7 000 Покупка
А частный инвестор SkyLight 4 000 Покупка
А н/д Город Столиц, северный блок 3 400 Покупка

Источник: Blackwood

Источник - Пресс-служба Blackwood

5 мая 2015 г.



Новости

В 2019 году девелоперы купили на 55 % меньше земли
По данным Rusland SP, в 2019 году девелоперы в Петербурге купили на 55 % меньше участков под строительство жилья по сравнению с 2018 годом. Эксперты объясняют динамику ажиотажным спросом на землю, имевшим место до ужесточения 214-ФЗ, и текущим налаживанием процессов взаимодействия банков и девелоперов, которое тормозит новые приобретения участков.

ruslandsp.com

Сегодня
Российская делегация на World Urban Forum-2020
Приглашаем вас в официальную российскую делегацию на Всемирный урбанистический форум WUF-10 08-13 февраля 2020 г. в Абу-Даби, ОАЭ – станьте частью знакового мирового события! Деловая программа и выставка Форума этого года ориентирована на освещение темы устойчивого развития городов и стран.

www.proestate.ru

24 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

2020. Главные тренды в складах
Рынку Московской области потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка.
20 января
Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января

Все статьи и обзоры

16 457АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 68 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: