Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Обзор по офисной недвижимости за 1 квартал 2015 года, подготовленный аналитиками компании Blackwood

Предложение

В первом квартале 2015 г. прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил порядка 122 тыс. кв. м. На долю класса «А» приходится 95% нового предложения, на долю офисных центров класса «В» пришлось только 5%.

Лидером по объему ввода по районам стал ММДЦ «Москва-Сити», доля которого составила 53% за счет ввода в эксплуатацию офисной башни Evolution Tower.

Среди других наиболее крупных объектов, введенных в первом квартале, можно выделить бизнес-центр «Демидов» и офисную часть МФК «Кунцево Плаза».

По итогам первого квартала, совокупный объем предложения качественных офисов в Московском регионе оценивается на уровне 14,1 млн. кв. м.

На рынке аренды и купли-продажи офисной недвижимости в первом квартале наблюдалась достаточно низкая деловая активность, в результате чего уровень вакансии в классе «А» увеличился и составил порядка 29% (в том числе за счет ввода нового объема предложения в данном классе) и сохранился на уровне 14% для помещений класса «В».

На 2015 г. заявлен ввод в эксплуатацию порядка 1 млн. кв. м офисных площадей, однако реальный пророст нового предложения оценивается на уровне 500-600 тыс. кв. м, за счет заморозки некоторых проектов и переноса сроков ввода ряда объектов.

На середину 2016 г. перенесен срок ввода в эксплуатацию Башни «Восток» в МФК «Башня Федерация». Были заморожены следующие объекты, находящиеся на разных стадиях реализации: Greendale, «Кутузов», «БЦ Нагорное». По итогам первого квартала порядка 50 проектов строительства офисных центров перепрофилированы под жилые, торговые и гостиничные объекты.

Несмотря на кризисные явления на рынке офисной недвижимости в феврале началось строительство первой очереди МФК «Китайский деловой центр «Парк Хуамин» общей площадью 100 тыс. кв. м.

Некоторые проекты, заявленные к строительству в 1 квартале 2015 г.

Девелопер/Инвестор Название объекта Адрес Реализованная площадь
ЛСР Недвижимость-М МФК Производственная ул. 633 тыс.
Дон-Строй Инвест Деловой и торговый центр Коммунально-складская зона "Строгино" 350 тыс.
н/д Технопарк с гостиницей Годовикова, вл. 9 328 тыс.
Дон-Строй Инвест БЦ Территория завода Серп и Молот 205 тыс.
ГК ПИК ОДЦ МО, Одинцово-1 200 тыс.
ОАО "СТМП-Зеленоград" 3, 4 очередь бизнес-инкубатора Зеленоград 120 тыс.
ООО "Парк Хуамин"/ООО "Аиком" Китайский деловой центр "Парк Хуамин" м. Ботанический сад 100 тыс.
Тушино 2018 Город на реке Тушино-2018 Аэродром имени Чкалова 75 тыс.
Ак Барс МФК МО, Щербинка 53,4 тыс.
н/д Административно-коммуникационный центр Лужники 48 тыс.
Дон-Строй Инвест БЦ Территория завода Серп и Молот 43,5 тыс.
ГК Элвиком ТОК Selectica на пересечении Россошанской и Академика Янгеля 42 тыс.
Ак Барс МФК Бартеневская улица 40,2 тыс.

Источник: Blackwood

Значимые события и сделки первого квартала

В первом квартале было совершено несколько крупных инвестиционных сделок:

  • Фонд Hines приобрел одно из офисных зданий площадью 32 тыс. кв. м в МФК «Метрополис». Сумма сделки оценивается в $150-180 млн.;
  • Структуры Алексея Богачева получили контроль над 28-этажной башней и стилобатной частью общей площадью 50 тыс. кв. м в МФК «Парк Победы». Сумма сделки оценивается в $100-120 млн.

В течение квартала были наиболее популярны сделки по пересмотру текущих договоров:

  • Компания «Enter Связной» сократила затраты на аренду практически на 48% за счет снижения ставок аренды по текущим договорам;
  • Компания «Русфинанс Банк» пересмотрела ранее заключенный долгосрочный договор аренды и значительно снизила затраты на аренду офисов в БЦ Citydel.

Ввиду высокой волатильности валютных рынков девелоперы стали обращаться к банкам за реструктуризацией валютных займов. Например, в Сбербанке, лидирующем по абсолютному объему валютных кредитов в корпоративном портфеле (4,5 трлн. рублей), разработали типовую программу по реструктуризации валютных кредитов в рубли по направлению «финансирование недвижимости».

Другим важным событием для рынка офисной недвижимости стало подписание соглашения между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и турецкой компанией Orteksan. В рамках соглашения Orteksan займется поиском девелоперов, заинтересованных в строительстве недвижимости на землях фонда. Также данное соглашение позволит развивать технопарки в России, т. к. турецкая компания имеет богатый опыт и реализовала уже более 200 технопарков.

Некоторые сделки, совершенные в 1 кв. 2015 г.

Класс Компания Название объекта Реализованная площадь, кв. м Тип сделки
А Ростелеком Comcity 48 130 Аренда
А GroupM БЦ Легенда 10 794 Аренда
А Славнефть White Stone 7 916 Аренда
А GE Лефорт 7 527 Аренда
А Русфинанс Банк Citydel 6 500 Аренда
А Локомотивные технологии Яковоапостольский 6 000 Аренда
А н/д Водный 7 000 Покупка
А частный инвестор SkyLight 4 000 Покупка
А н/д Город Столиц, северный блок 3 400 Покупка

Источник: Blackwood

Источник - Пресс-служба Blackwood

5 мая 2015 г.



Новости

Самые дешевые апартаменты на вторичном рынке Петербурга можно купить за 2,6 млн руб.
На вторичном рынке Петербурга экспонируется 570 апартаментов. Самый доступный юнит можно купить за 2,6 млн рублей. Такие данные приводят эксперты компании "Р-ФИКС" (девелопер проекта "AVENUE APART на Дыбенко").

avenuenadybenko.ru

21 сентября
В Москве открывается первый флагманский бутик KILIAN PARIS
Малая Бронная, д. 24 - новый адрес прописки самой знаменитой люксовой парфюмерной марки. Французский бренд предлагает парфюмерную дегустацию за барной стойкой.

www.cbre.ru

17 сентября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Итоги Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live
Подведены итоги Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live. Мероприятие впервые проходило в интерактивном виртуальном онлайн-формате 10-13 сентября 2020 года. Организаторы мероприятия: Фонд "Росконгресс", Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY.
15 сентября
Итоги пандемии на рынке стрит-ритейла Петербурга
Невозможно однозначно констатировать исключительно отрицательное воздействие на рынок аренды встроенных торговых помещений в основных торговых коридорах Петербурга.
31 августа

Все статьи и обзоры

14 480АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 64 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: