Квартальные инвестиции в коммерческую недвижимость Европы достигли максимума с 2006 года
По данным нового исследования компании CBRE, ведущей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, в IV квартале 2014 года объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость достиг самого высокого квартального показателя с 2006 года.
В IV квартале 2014 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили 78 млрд. евро, что на 49% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27% больше, чем за аналогичный период 2013 года. В целом за год общая сумма инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по всему региону составила 218 миллиардов евро, на 32% превысив результат 2013 года.
Динамика инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (млрд. евро)
В IV квартале 2014 года практически во всех странах Западной Европы был отмечен существенный всплеск инвестиционной активности по сравнению с IV кварталом 2013 года. Наибольшая активность наблюдалась в Швеции и Нидерландах, где оборот за IV квартал 2014 года приблизился к историческому максимуму и вырос на 97% и 89% соответственно по сравнению с предыдущим годом.
В Нидерландах, где на протяжении всего 2014 года наблюдался устойчивый рост инвестиционной активности, в IV квартале 2014 года сумма заключенных сделок составила почти 4 миллиарда евро, в результате чего общий результат за год больше чем в два раза превысил показатель 2013 года. В Испании, Италии и Португалии в течение IV квартала 2014 года также было заключено очень большое количество сделок, при этом в Португалии 65% всех сделок за год были заключены в четвертом квартале.
Джонатан Халл, директор отдела рынков капитала, Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
«2014 год ознаменовался появлением оппортунистических инвесторов, поскольку многие из них признали необходимость участия в восстановлении экономики Европы. Это было особенно заметно в последнем квартале года, когда потоки капитала выросли на рынках, которые особенно пострадали от экономического кризиса: Нидерланды, Испания и Португалия».
В целом за год Швеция (14,5 млрд. евро), Испания (10,2 млрд. евро) и Ирландия (4,59 млрд. евро) достигли рекордных уровней инвестиций в коммерческую недвижимость. В Великобритании годовой объем инвестиций составил 77 млрд. евро - увеличение на 10% по сравнению с последним максимальным результатом, зафиксированным в 2006 году.
Неудивительно, что инвестиционная активность в России оставалась относительно слабой на протяжении всего года; особенно низкими стали показатели за IV квартал 2014 года - 238 млн. евро. Экономические санкции и падение цен на нефть повлияли на уверенность инвесторов, и общая сумма инвестиций за год составила 2,7 миллиарда евро — это в половину меньше показателя 2013 года.
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости (млн. евро)
| Страны | IV кв. 2014 | IV кв. 2013 | Изменение, % |
| Великобритания | 26 812 | 24 012 | 12% |
| Германия | 14 376 | 11 270 | 28% |
| Франция | 8 098 | 5 464 | 48% |
| Швеция | 6 241 | 3 164 | 97% |
| Нидерланды | 3 999 | 2 112 | 89% |
| Испания | 3 396 | 2 263 | 50% |
| Италия | 2 597 | 1 919 | 35% |
| Норвегия | 2 121 | 1 555 | 36% |
| Дания | 1 992 | 1 326 | 50% |
| Ирландия | 1 577 | 722 | 118% |
| Бельгия | 1 116 | 622 | 79% |
| Финляндия | 782 | 1 250 | -37% |
| Прочие страны Западной Европы | 1 992 | 1 653 | 21% |
| Польша | 1 102 | 1 193 | -8% |
| Чешская Республика | 446 | 386 | 16% |
| Россия | 283 | 1 555 | -82% |
| Прочие страны региона Центральной и Восточной Европы | 735 | 500 | 47% |
| Европа | 77 665 | 60 966 | 27% |
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«По итогам 2014 года Россия заняла лишь 15-е место в Европе по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Еще год назад мы уверенно подбирались к тому, чтобы на постоянной основе входить в топ-5 наиболее привлекательных рынков Европы. В 2015 году под влиянием негативных макроэкономических трендов инвестиционная активность в России может снизиться еще на 30%, не превысив 2,5 млрд. евро.
Тем не менее, в долгосрочном плане Россия остается одним из крупнейших европейских рынков. После устранения текущих геополитических проблем объемы инвестиционной активности могут вернуться к отметке 5-6 млрд. евро в год и более».
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2013 году). Компания насчитывает около 44 000 сотрудников в более чем 350 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru
Источник - пресс-служба CBRE
28 января 2015 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
