Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости на 2015 г.

Офисная недвижимость

При условии сохранения текущей нестабильной макроэкономической и политической ситуации, на рынке офисной недвижимости в 2015 г. аналитики компании Blackwood прогнозируют стагнацию в первом полугодии и, возможно, рецессию к концу 2015 г.

В течение первого полугодия сохраниться умеренный спрос на офисные помещения особенно класса «В+»: многие компании будут вынуждены оптимизировать издержки на аренду помещений и сокращать размер занимаемой. Уровень вакантных площадей в классе «А» продолжит расти и может достигнуть 35-40% в течение года, в классе «В» уровень вакантных помещений сохраниться на текущем уровне и возможно сократиться до 13-15%.

Ставки аренды (указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС) будут снижаться и могут достичь минимальных средних значений на уровне 600-650 долл. США за кв. м в год в классе «А», в классе «В+» - 450–500 долл. США за кв. м в год, в классе «В-» - 300-350 долл. США за кв. м в год.

Аналитики компании Blackwood прогнозируют снижение девелоперской активности: заморозка текущих проектов или пересмотр реализуемых проектов с уменьшением общей площади проектов, реконцепции объектов; проекты, реализация которых еще не началась, будут отложены.

Торговая недвижимость

В целом: В 2015 г. мы ожидаем наступления определенности для основных игроков рынка в отношении развития в ближайшие годы: это или стагнация на фоне ухудшающейся финансово-экономической ситуации, или поступательное возобновление дальнейшего роста. С высокой вероятностью программы развития и планы по девелопменту новых проектов будут пересмотрены в сторону сокращения и/или уменьшения площадей.

Ставки: с высокой вероятностью ставки, номинированные в долларах и евро, останутся на неизменном уровне или будут незначительно скорректированы в сторону уменьшения. Все более часто для определения уровня арендной ставки будет применяться процент от оборота.

Уровень вакансий: уровень вакантных площадей как в торговых центрах, так и в сегменте street retail продолжит расти за счет сокращения программ развития торговых операторов и ухода с российского рынка наименее успешных сетей. Торговые операторы будут пересматривать текущий портфель магазинов и отказываться от наименее рентабельных.

Гостиничная недвижимость

В целом: по причине сохраняющейся сложной политической ситуации поток иностранных туристов продолжит снижаться, что приведет к дальнейшему снижению основных показателей операционной деятельности гостиниц. Наиболее активный прирост предложения гостиничных номеров под управлением международных операторов будет по-прежнему наблюдаться в региональных городах.

Цены продаж: Мы ожидаем дальнейшее снижение цен продаж во всех сегментах гостиничного рынка Москвы.

Загрузка: По нашим прогнозам, среднерыночная загрузка гостиниц Москвы в 2015 г. не превысит 55-60%.

Источник - пресс-служба Blackwood

17 декабря 2014 г.



Новости

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

garnetinvest.ru

14 января
Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 % годовых
Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.

avenuenadybenko.ru

13 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января
CBRE проанализировала рынок потребителей складов за последние 6 лет
За последние 6 лет ритейлеры в 2,5 раза увеличили площадь занимаемых складов в Московской области и стали их крупнейшими потребителями
14 января

Все статьи и обзоры

15 429АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 62 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: