Конъюнктура рынка выставочных площадей в Московском регионе
Текущее предложение
По состоянию на конец 2014 г. общее предложение выставочных площадей в Московском регионе составляет порядка 460 тыс. кв. м GLA (общая сдаваемая площадь).
Таблица Предложение выставочных площадей. Московский регион.
Источник GVA Sawyer
| № | Название | Адрес | GLA, кв. м |
| 1 | «Крокус Экспо» | МО, Красногорск, Международная ул., 6 | 221 347 |
| 2 | ЦВК «Экспоцентр» | Краснопресненская наб., 14 | 92 167 |
| 3 | КВЦ «Сокольники» | 5 Лучевой пр., 7 | 25 000 |
| 4 | МЦВДНТ «МОСКВА» | пр. Мира, 119. пав. 75 | 24 500 |
| 5 | ВВЦ | пр. Мира, 119. пав. 20, 57 | 19 703 |
| 6 | ВВЦ СВК | пр. Мира, 119. пав. 69 | 16 000 |
| 7 | Гостиный двор | ул. Ильинка, 4 | 12 500 |
| 8 | Центральный Дом Художника | ул. Крымский вал, 10 | 10 000 |
| 9 | СК «Олимпийский» | Олимпийский пр., 16 | 10 000 |
| 10 | Манеж | Манежная пл. 1 | 9 500 |
| 11 | Центр Международной Торговли | Краснопресненская наб., 12 | 5 600 |
| 12 | Дом на Брестской | 2-я Брестская, 6 | 3 000 |
| 13 | Инфопространство | 1-й Зачатьевский пер., 4 | 2 000 |
| 14 | Т-Modul в ТЦ «Тишинка» | Тишинская пл., 1 | 1 500 |
Существующее предложение. Значащие качественные объекты на карте Москвы (GVA Sawyer)
Наиболее значимыми выставочными площадками являются «Крокус Экспо», «Экспоцентр», ВДНХ и «Сокольники», которые составляют свыше 80% от всего качественного предложения выставочных площадей в Москве и МО.
Основное предложение выставочных площадей сосредоточено в центральной и северо-восточной части Москвы. Исключением является «Крокус Экспо», расположенный на территории города Красногорска Московской области в составе проекта «Крокус Сити» (внешняя сторона МКАД, 65-66 км).
С точки зрения качества помимо «Крокус-Экспо» отмечаем «Экспоцентр» и современные площади на ВВЦ (75-ый павильон - МосЭкспо).
Будущее предложение
Среди перспектив развития выставочной отрасли в Москве надо учитывать реконструкцию и развитие ВДНХ. По планам правительства Москвы, на территории ВДНХ будут восстанавливаться тематические выставочные павильоны, посвященные как отдельным отраслям народного хозяйства РФ, так и национальным особенностям стран СНГ и БРИКС. Сроки восстановления – 2015-2016 годы. Несколько павильонов восстановлено уже в 2014 году, и в них проводятся городские мероприятия.
Заявлены планы по созданию крупного конгрессно-выставочного центра в Новой Москве (Экспоцентр «Внуково») и в рамках проекта «Парк Россия» в Домодедово, однако точные параметры и сроки ввода на текущий момент неизвестны.
Коммерческие условия
Стоимость проведения выставочного мероприятия включает в себя различные платежи, наибольшую часть из которых занимает плата за площади в выставочных павильонах и сопутствующие услуги.
Ставка дифференцируется в зависимости от сезона. В период высокой загрузки средняя ставка аренды (для организаторов) за 1 кв. м (брутто) экспозиционной площади в сутки за выставочно-ярмарочные мероприятия на 2014 гг. составляет от 140-160 руб. до 190 руб. (без НДС).
Таблица Ставки за услуги устроителям сопутствующих выставкам и вневыставочных мероприятий.
Источник GVA Sawyer
| Название комплекса | Размер ставки, руб./кв. м в сутки без НДС |
| «Экспоцентр» | 148 - 168 |
| «Крокус Экспо» | 180 - 190 |
Валовая выручка от сопутствующих услуг может составлять до 70% от выручки, полученной непосредственно от аренды площадей. Затраты на аренду стендов для экспонентов рассчитываются индивидуально в зависимости от мероприятия.
Структура спроса
За 2013 г. в Москве проведено 410 выставок, до конца 2014 год запланировано такое же количество мероприятий.
При этом число выставочных мероприятий в столице снизилось по сравнению с 2011-2012 гг. примерно до 310–320 (без учета универсальных выставок-продаж), однако общая площадь проводимых выставок стабильно растет на 10-15% в год. Так, например, наблюдается ежегодная положительная динамика роста экспозиционных площадей на таких выставках как «Термообработка», «Формула рукоделия», «Международный образовательный форум», «Строительная Техника и Технология» и др.
Таблица Распределение выставок Москвы по количеству экспонентов, 2008-2013 гг.
Источник «ИнформЭкспо»
| Число экспонентов/ Число выставок | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
| От 1 до 49 | 42 | 60 | 32 | 15 | 10 | 12 |
| От 50 до 99 | 87 | 70 | 80 | 65 | 61 | 60 |
| От 100 до 199 | 109 | 110 | 106 | 95 | 94 | 82 |
| От 200 до 499 | 103 | 68 | 68 | 92 | 89 | 90 |
| От 500 до 999 | 31 | 24 | 23 | 28 | 26 | 30 |
| От 1 000 до 1 999 | 10 | 5 | 9 | 6 | 10 | 9 |
| Свыше 2 000 | 2 | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 |
| Всего | 384 | 340 | 321 | 305 | 294 | 287 |
Данные говорят об увеличении доли крупных мероприятий на фоне снижения общего их числа: доля выставок с числом экспонентов более 500 увеличилась с 10% в 2008 г. до 15% в 2013 г.
Загрузка площадей ведущих площадок
«Крокус Экспо»
В 2013-2104 г. в «Крокус Экспо» было проведено 375 выставок (186 в 2013 и 189 в 2014 - до конца года).
Наибольшая загрузка в «Крокус Экспо» у Павильона № 1, выставочной площадью 28 100 кв. м (42% в 2014 г.). Несмотря на низкую загрузку Павильона №3 по сравнению с остальными (16%) , он располагает большими выставочными павильонами (от 15-17 тыс. кв. м), способными провести самую крупную (знаковую для города) выставку. Сезонность в уровне загрузки примерно одинакова и совпадает с общеотраслевой: пиковая загрузка приходится на весенний и осенний период.
«Экспоцентр»
В 2013-2014 гг. общее количество проведенных в «Экспоцентре» выставок за рассматриваемый период составило более 190.
Таблица Показатели загрузки «Экспоцентра» в 2013-2014 гг.
Источник Данные «Экспоцентра», исследование GVA Sawyer.
| Общее количество занятых площадей за 2013 год, кв. м | Общая загрузка/ 2013 год | Общее количество занятых площадей за 2014 год, кв. м | Общая загрузка/ 2014 год |
| 17 925 000 | 50% | 18 121 000 | 51% |
За 3 года загрузка «Экспоцентра» увеличилась на 7,6 млн. кв. м и составила в 2014 г 51%.
Основные операторы
Рынок организаторов высоко монополизирован: 9 ведущих компаний, каждая из которых организует не менее 8 выставок, проводят в сумме 159 мероприятий, что составляет около 50% от общего числа торгово-промышленных выставок в столице.
В то же время 97 компаний проводят по одной - две выставки (всего 126 мероприятий, что составляет примерно 40% от их общего числа).
Среди крупнейших российских операторов отмечаем: МВЦ «Крокус Экспо», Всероссийский выставочный центр, «Рестэк», «Евроэкспо», «Экспо-Парк. Выставочные проекты», Московский центр внедрения достижений науки и техники «Москва», «Эксподизайн» , Moskau Messe. Общее число мероприятий на 2014 год - 92.
Присутствуют на рынке и международные компании: ITE LLC Moscow, «Мессе Дюссельдорф Москва», «Мессе Франкфурт Рус» с общим числом мероприятий в 2014 г. - 46.
Выводы и прогноз на 2015 гг.:
- Объем предложения качественных помещений на период 2015 года не претерпит изменений;
- Рынок остается ненасыщенным. Объем неудовлетворенного спроса на 2015 г. составляет около 120 тыс. кв. м;
- Уровень концентрации выставочной деятельности среди ведущих операторов продолжит тенденцию к увеличению.
Источник - Promotion Realty
5 декабря 2014 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
