Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Конъюнктура рынка выставочных площадей в Московском регионе

Текущее предложение

По состоянию на конец 2014 г. общее предложение выставочных площадей в Московском регионе составляет порядка 460 тыс. кв. м GLA (общая сдаваемая площадь).

Таблица Предложение выставочных площадей. Московский регион.
Источник GVA Sawyer

Название Адрес GLA, кв. м
1 «Крокус Экспо» МО, Красногорск, Международная ул., 6 221 347
2 ЦВК «Экспоцентр» Краснопресненская наб., 14 92 167
3 КВЦ «Сокольники» 5 Лучевой пр., 7 25 000
4 МЦВДНТ «МОСКВА» пр. Мира, 119. пав. 75 24 500
5 ВВЦ пр. Мира, 119. пав. 20, 57 19 703
6 ВВЦ СВК пр. Мира, 119. пав. 69 16 000
7 Гостиный двор ул. Ильинка, 4 12 500
8 Центральный Дом Художника ул. Крымский вал, 10 10 000
9 СК «Олимпийский» Олимпийский пр., 16 10 000
10 Манеж Манежная пл. 1 9 500
11 Центр Международной Торговли Краснопресненская наб., 12 5 600
12 Дом на Брестской 2-я Брестская, 6 3 000
13 Инфопространство 1-й Зачатьевский пер., 4 2 000
14 Т-Modul в ТЦ «Тишинка» Тишинская пл., 1 1 500

Существующее предложение. Значащие качественные объекты на карте Москвы (GVA Sawyer)

Наиболее значимыми выставочными площадками являются «Крокус Экспо», «Экспоцентр», ВДНХ и «Сокольники», которые составляют свыше 80% от всего качественного предложения выставочных площадей в Москве и МО.

Основное предложение выставочных площадей сосредоточено в центральной и северо-восточной части Москвы. Исключением является «Крокус Экспо», расположенный на территории города Красногорска Московской области в составе проекта «Крокус Сити» (внешняя сторона МКАД, 65-66 км).

С точки зрения качества помимо «Крокус-Экспо» отмечаем «Экспоцентр» и современные площади на ВВЦ (75-ый павильон - МосЭкспо).

Будущее предложение


Среди перспектив развития выставочной отрасли в Москве надо учитывать реконструкцию и развитие ВДНХ. По планам правительства Москвы, на территории ВДНХ будут восстанавливаться тематические выставочные павильоны, посвященные как отдельным отраслям народного хозяйства РФ, так и национальным особенностям стран СНГ и БРИКС. Сроки восстановления – 2015-2016 годы. Несколько павильонов восстановлено уже в 2014 году, и в них проводятся городские мероприятия.

Заявлены планы по созданию крупного конгрессно-выставочного центра в Новой Москве (Экспоцентр «Внуково») и в рамках проекта «Парк Россия» в Домодедово, однако точные параметры и сроки ввода на текущий момент неизвестны.

Коммерческие условия


Стоимость проведения выставочного мероприятия включает в себя различные платежи, наибольшую часть из которых занимает плата за площади в выставочных павильонах и сопутствующие услуги.

Ставка дифференцируется в зависимости от сезона. В период высокой загрузки средняя ставка аренды (для организаторов) за 1 кв. м (брутто) экспозиционной площади в сутки за выставочно-ярмарочные мероприятия на 2014 гг. составляет от 140-160 руб. до 190 руб. (без НДС).

Таблица Ставки за услуги устроителям сопутствующих выставкам и вневыставочных мероприятий.
Источник GVA Sawyer

Название комплекса Размер ставки, руб./кв. м в сутки без НДС
«Экспоцентр» 148 - 168
«Крокус Экспо» 180 - 190

Валовая выручка от сопутствующих услуг может составлять до 70% от выручки, полученной непосредственно от аренды площадей. Затраты на аренду стендов для экспонентов рассчитываются индивидуально в зависимости от мероприятия.

Структура спроса


За 2013 г. в Москве проведено 410 выставок, до конца 2014 год запланировано такое же количество мероприятий.

При этом число выставочных мероприятий в столице снизилось по сравнению с 2011-2012 гг. примерно до 310–320 (без учета универсальных выставок-продаж), однако общая площадь проводимых выставок стабильно растет на 10-15% в год. Так, например, наблюдается ежегодная положительная динамика роста экспозиционных площадей на таких выставках как «Термообработка», «Формула рукоделия», «Международный образовательный форум», «Строительная Техника и Технология» и др.

Таблица Распределение выставок Москвы по количеству экспонентов, 2008-2013 гг.
Источник «ИнформЭкспо»

Число экспонентов/ Число выставок 2008 2009 2010 2011 2012 2013
От 1 до 49 42 60 32 15 10 12
От 50 до 99 87 70 80 65 61 60
От 100 до 199 109 110 106 95 94 82
От 200 до 499 103 68 68 92 89 90
От 500 до 999 31 24 23 28 26 30
От 1 000 до 1 999 10 5 9 6 10 9
Свыше 2 000 2 3 3 4 4 4
Всего 384 340 321 305 294 287

Данные говорят об увеличении доли крупных мероприятий на фоне снижения общего их числа: доля выставок с числом экспонентов более 500 увеличилась с 10% в 2008 г. до 15% в 2013 г.

Загрузка площадей ведущих площадок

«Крокус Экспо»


В 2013-2104 г. в «Крокус Экспо» было проведено 375 выставок (186 в 2013 и 189 в 2014 - до конца года).

Наибольшая загрузка в «Крокус Экспо» у Павильона № 1, выставочной площадью 28 100 кв. м (42% в 2014 г.). Несмотря на низкую загрузку Павильона №3 по сравнению с остальными (16%) , он располагает большими выставочными павильонами (от 15-17 тыс. кв. м), способными провести самую крупную (знаковую для города) выставку. Сезонность в уровне загрузки примерно одинакова и совпадает с общеотраслевой: пиковая загрузка приходится на весенний и осенний период.

«Экспоцентр»

В 2013-2014 гг. общее количество проведенных в «Экспоцентре» выставок за рассматриваемый период составило более 190.

Таблица Показатели загрузки «Экспоцентра» в 2013-2014 гг.
Источник Данные «Экспоцентра», исследование GVA Sawyer.

Общее количество занятых площадей за 2013 год, кв. м Общая загрузка/ 2013 год Общее количество занятых площадей за 2014 год, кв. м Общая загрузка/ 2014 год
17 925 000 50% 18 121 000 51%

За 3 года загрузка «Экспоцентра» увеличилась на 7,6 млн. кв. м и составила в 2014 г 51%.

Основные операторы

Рынок организаторов высоко монополизирован: 9 ведущих компаний, каждая из которых организует не менее 8 выставок, проводят в сумме 159 мероприятий, что составляет около 50% от общего числа торгово-промышленных выставок в столице.

В то же время 97 компаний проводят по одной - две выставки (всего 126 мероприятий, что составляет примерно 40% от их общего числа).

Среди крупнейших российских операторов отмечаем: МВЦ «Крокус Экспо», Всероссийский выставочный центр, «Рестэк», «Евроэкспо», «Экспо-Парк. Выставочные проекты», Московский центр внедрения достижений науки и техники «Москва», «Эксподизайн» , Moskau Messe. Общее число мероприятий на 2014 год - 92.

Присутствуют на рынке и международные компании: ITE LLC Moscow, «Мессе Дюссельдорф Москва», «Мессе Франкфурт Рус» с общим числом мероприятий в 2014 г. - 46.

Выводы и прогноз на 2015 гг.:

  • Объем предложения качественных помещений на период 2015 года не претерпит изменений;
  • Рынок остается ненасыщенным. Объем неудовлетворенного спроса на 2015 г. составляет около 120 тыс. кв. м;
  • Уровень концентрации выставочной деятельности среди ведущих операторов продолжит тенденцию к увеличению.

Источник - Promotion Realty

5 декабря 2014 г.



Новости

Российская делегация на World Urban Forum-2020
Приглашаем вас в официальную российскую делегацию на Всемирный урбанистический форум WUF-10 08-13 февраля 2020 г. в Абу-Даби, ОАЭ – станьте частью знакового мирового события! Деловая программа и выставка Форума этого года ориентирована на освещение темы устойчивого развития городов и стран.

www.proestate.ru

24 января
До Рождественского Саммита в Тюмени остается меньше недели!
29 января пройдет Рождественский саммит в Тюмени - одно из важнейших событий в сфере недвижимости. Пригласите коллег и будьте в курсе всех новостей рынка!

www.pro-conference.ru

23 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

2020. Главные тренды в складах
Рынку Московской области потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка.
20 января
Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января

Все статьи и обзоры

16 503АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 67 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: