Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Московские мифы о выгодных вложениях

Принято считать, что частный инвестор в Москве, имея свободную сумму в 500 тыс. долл., может позволить себе инвестировать только в жилье, причем не в самых престижных районах города. Так ли это? И какой может быть инвестиционная привлекательность такого относительно небольшого вложения в недвижимость? В этом вопросе попытались разобраться аналитики инвестиционной компании STONE HEDGE.

Специалистами РА «Домодвигов и Ко» по заказу компании был проведен интернет-опрос среди москвичей о том, как они себе представляют выгодные вложения в недвижимость.

На вопрос «Имея 500 тыс. долл. для инвестирования, в какой сегмент недвижимости Вы предпочтете вложить эти средства?» большинство москвичей ответили, что сделали бы вложения в жилье.

Голоса распределились следующим образом.

Покупку жилья предпочли бы 52,8% москвичей, покупку офиса – 20,88%, и только 17% хотели бы инвестировать в торговые помещения или ПСН.

Выбирая между различными классами жилой недвижимости, максимальное количество голосов москвичи отдали за жилье бизнес-класса (62%) и апартаменты бизнес-класса (17%).

Среди московских округов в явных лидерах оказались ЦАО и ЮЗАО.

Большинство жителей столицы заявили также, что они готовы вкладывать деньги в уже готовые объекты либо в объекты, первые очереди которых уже построены.

Таким образом, опрос показал, что москвичи готовы вкладывать деньги в квартиры бизнес-класса или апартаменты, предпочитая Центральный и Юго-Западный административные округа. При этом инвестировать на стадии котлована не считают рискованным только 5% горожан.

Стремление минимизировать риски, связанные с возможностью замораживания строительства на ранних этапах, вполне объяснимо, так же как и предпочтение тех округов города, которые традиционно считаются наиболее престижными. Но давайте попробуем разобраться, так ли верно устоявшееся представление о жилье как самом выгодном инвестиционном приобретении или оно относится к категории городских мифов?

Итак, Вы имеете подходящий для покупки небольшого объекта капитал в 500 тыс. долл. Предположим, Вы готовы заключить сделку уже в декабре 2013 года и планируете в дальнейшем получать инвестиционные доходы от сдачи в аренду.

Что может предложить Вам рынок?

ВАРИАНТ №1. Жилая недвижимость

На сегодняшний день в ЦАО, например в Басманном районе, можно найти готовую квартиру в новом доме бизнес-класса со сроком сдачи в III квартале 2013 года по цене 8800 долл. за кв. м (ЖК «Шатер»), квартиру в строящемся доме бизнес-класса со сроком сдачи в середине 2015 года по цене 6500 долл. за кв. м (ЖК «Мосфильмовский») или апартаменты в объекте редевелопмента со сроком готовности в середине 2014 года по цене 6000 долл. за кв. м (ЖК TriBeCa APARTMENTS).

С учетом затрат на ремонт – 1500 долл. на 1 кв. м – площадь, которую Вы можете приобрести в этих объектах, составит: 49 кв. м – квартира в новом доме, 63 кв. м – квартира в строящемся доме, 67 кв. м – апартаменты.

Цена аренды жилья такой площади и класса на сегодняшний день: 55000 руб. (1718,75 долл.), 60000 руб. (1875 долл.) и 65000 руб. (2031,25 долл.) в месяц соответственно. Можно подсчитать, что при темпах роста рынка жилой недвижимости в 4% и минимальном (не превышающем полгода) сроке ремонтных работ перед сдачей в аренду срок окупаемости квартиры в новом доме бизнес-класса составит 17,9 года с доходностью 5,6% в год, квартиры в строящемся доме бизнес-класса – 17,8 года с доходностью 5,6% в год, апартаментов – 15,7 года с доходностью 6,4% в год.

Таблица 1
Расчеты

Апартаменты

Инвестиционный период

Возврат первоначальных инвестиций*

 

 

2013, 2014 гг.

2015-2019 гг.

2020-2024 гг.

2025-2028 гг.

2029 г.

Приобретение, долл.

-400 000

 

 

 

 

Ремонт

-100 000

 

 

 

 

Доход от сдачи в аренду, долл.

 

138 571

168 593

160 816

44 303

CF, долл.

-500 000

138 571

168 593

160 816

44 303

CF накоп. итогом, долл.

-500 000

-361 429

-192 836

-32 020

12 283

* Ежемесячная аренда × 12 месяцев × кол-во лет/курс доллара

Квартира в строящемся доме бизнес-класса

Инвестиционный период

Возврат первоначальных инвестиций

 

 

2013-2015 гг.

2016-2019 гг.

2020-2024 гг.

2025-2030 гг.

2031 г.

Приобретение, долл.

-406 250

 

 

 

 

Ремонт

-93 750

 

 

 

 

Доход от сдачи в аренду, долл.

 

104 720

156 257

232 814

44 412

CF, долл.

-500 000

104 720

156 257

232 814

44 412

CF накоп. итогом, долл.

-500 000

-395 280

-239 023

-6 209

38 203

Квартира в новом доме бизнес-класса

Инвестиционный период

Возврат первоначальных инвестиций

 

 

2013, 2014 гг.

2014-2019 гг.

12 декабря 2013 г.



Новости

Самые дешевые апартаменты на вторичном рынке Петербурга можно купить за 2,6 млн руб.
На вторичном рынке Петербурга экспонируется 570 апартаментов. Самый доступный юнит можно купить за 2,6 млн рублей. Такие данные приводят эксперты компании "Р-ФИКС" (девелопер проекта "AVENUE APART на Дыбенко").

avenuenadybenko.ru

21 сентября
В Москве открывается первый флагманский бутик KILIAN PARIS
Малая Бронная, д. 24 - новый адрес прописки самой знаменитой люксовой парфюмерной марки. Французский бренд предлагает парфюмерную дегустацию за барной стойкой.

www.cbre.ru

17 сентября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Итоги Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live
Подведены итоги Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live. Мероприятие впервые проходило в интерактивном виртуальном онлайн-формате 10-13 сентября 2020 года. Организаторы мероприятия: Фонд "Росконгресс", Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY.
15 сентября
Итоги пандемии на рынке стрит-ритейла Петербурга
Невозможно однозначно констатировать исключительно отрицательное воздействие на рынок аренды встроенных торговых помещений в основных торговых коридорах Петербурга.
31 августа

Все статьи и обзоры

14 496АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 64 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: