Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

«Концепция и архитектура бизнес-центра способны поднять цену квадратного метра в нем на 15%» - эксперты «Stone Hedge»

Важнейшим фактором, влияющим на цену квадратного метра офисных площадей, всегда было расположение. Таковым оно и остается: именно «location» сегодня формирует стоимость объекта коммерческой недвижимости.

Однако в современных столичных реалиях арендаторов и покупателей офисных площадей становится все сложнее привлечь на объект исключительно удачным месторасположением. Какие новые факторы сегодня влияют на цену аренды и покупки офиса? Как девелоперы привлекают потенциальных покупателей на объекты с невыгодным месторасположением? Что поможет повысить стоимость офиса? На эти вопросы отвечает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

Одним из основных факторов, влияющих на стоимость офиса, наряду с его месторасположением, сегодня является классность объекта. «Разумеется, класс в большой степени определяет стоимость объекта. Но следует понимать, что его определение складывается из нескольких различных критериев: технические характеристик объекта, наличие паркинга, наличие и оформление мест общего пользования. Здесь важна каждая деталь, вплоть до отделки фасада» - отмечает Анастасия Малкова.

Но что способно привлечь внимание арендаторов и покупателей к объекту, обладающему менее выгодным месторасположением? В таких случаях, по мнению эксперта, важнейшим фактором для поднятия цены квадратного метра будет являться концепция офисного здания. «Современного покупателя или арендатора офиса в Москве сложно привлечь стандартным предложением. Офис в обычном бизнес-центре, даже с минимальной инфраструктурой, не будет пользоваться спросом за более высокую цену. Чтобы повысить стоимость квадратного метра, девелоперы сегодня прибегают к определенной коммерческой хитрости: они предлагают не просто объект, а место с определенной концепцией. Отсюда – заметное повышение стоимости площадей в клубных бизнес-центрах или деловых кварталах с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой. На одинаковой стадии готовности обычный московский БЦ и деловой квартал или клубный деловой центр, будут экспонироваться по разной стоимости. Разница в ценах может составлять от 10 до 15%» - рассказывает эксперт «Стоун Хедж».

Другой новый фактор, который не так давно стал влиять на цену офисного пространства, - архитектура объекта. «В небольших бизнес-центрах архитектура является одним из важнейших элементов, определяющих всю его концепцию. А концепция, зачастую, привлекает в бизнес-центр наиболее интересных якорных арендаторов, которые, в свою очередь, способны привлечь за собой другие перспективные компании», - считает Анастасия Малкова. Кроме того, как отмечают эксперты, известные архитекторы своим участием в проектировании столичного объекта способны повысить спрос на офисы в этом бизнес-центре уже на начальной стадии его строительства, что позволит девелоперу в дальнейшем поднять цены на помещения.

Развитая инфраструктура бизнес-центра, включающая в себя кафе и рестораны, фитнес-центр, отделения банков, медцентр или салоны красоты на территории объекта, сегодня никого не удивляет, но является дополнительным фактором при принятии решения о подписании договора аренды или купли-продажи.

Таким образом, в условиях конкуренции современного рынка коммерческой недвижимости Москвы, выигрывают те бизнес-центры, девелоперы которых заранее позаботились об уникальной концепции своего объекта и неординарной архитектуре. Однако, хотя наличие этих составляющих позволит им экспонировать объект по более высокой стоимости, все же фактор удачного месторасположения останется главенствующим критерием цен на офисы.

Источник - РА «Домодвигов и Ко»

29 апреля 2013 г.



Новости

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

garnetinvest.ru

14 января
Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 % годовых
Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.

avenuenadybenko.ru

13 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января
CBRE проанализировала рынок потребителей складов за последние 6 лет
За последние 6 лет ритейлеры в 2,5 раза увеличили площадь занимаемых складов в Московской области и стали их крупнейшими потребителями
14 января

Все статьи и обзоры

16 752АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 61 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: