Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Доля частных инвесторов среди покупателей готового арендного бизнеса достигла 80%

Принято считать, что покупку готового арендного бизнеса могут позволить себе лишь профессиональные участники рынка и корпоративные инвесторы. Частному же вкладчику, согласно распространенному мнению, лучше сохранять и преумножать свои средства в банке. Однако ситуация меняется, и сегодня все больше частных инвесторов обращаются к такому виду вложения средств, как покупка арендного бизнеса.

Готовый арендный бизнес – покупка торговой или офисной недвижимости с арендатором, с которым заключен долгосрочный договор аренды, обеспечивающий владельцу постоянную прибыль за счет получения арендной платы. Эксперты уверены: этот формат не просто динамично развивается в России, но уже привлек пристальное внимание частных инвесторов. О том, почему среди покупателей готового арендного бизнеса доля средних и мелких инвесторов сегодня достигла 80%, рассказывает Артем Санфиров, исполнительный директор инвестиционного фонда «Stone Hedge».

«Готовый арендный бизнес как формат инвестиций не является новинкой для России; фактически начало его развития пришлось на конец ХХ – начало ХХI века: время, когда начали активно заключаться договоры долгосрочной аренды между арендаторами и собственниками» - рассказывает Артем Санфиров. «Однако, - добавляет эксперт, - именно сейчас в сфере купли-продажи арендных бизнесов происходит период расцвета: за последние годы продажи готовых арендных бизнесов выросли в 3 раза, а основными покупателями недвижимости с арендаторами стали частные инвесторы. Их доля, согласно нашим данным, сегодня составляет 80% от общего числа покупателей готового арендного бизнеса, а в ценовом диапазоне от 200 тыс. дол. до 5 млн. дол. – еще больше».

Частные инвесторы начинают обращать внимание на готовый арендный бизнес, имея подходящий для покупки небольшого объекта капитал. Больше всего в приобретении арендного бизнеса желающих инвестировать привлекает быстрая окупаемость вложений. «К примеру, в клубном деловом центре «Цветной 26» предлагаются помещения с арендаторами, срок окупаемости которых занимает около 7 лет, а доходность составляет, соответственно, до 14% в год. Далеко не каждый банк предлагает вкладчику программы с доходностью даже 10%, так что на фоне банковских вложений инвестирование в недвижимость с постоянными арендными платежами оказывается, безусловно, более выгодным» - объясняет Артем Санфиров.

Правильно организованный арендный бизнес, при котором в зарегистрированном долгосрочном договоре с арендатором четко закреплены такие параметры, как ежегодное увеличение арендной платы, отсутствие возможности одностороннего расторжения договора в течение срока его действия обладает неоспоримым преимуществом: его владелец может спланировать размер своего дохода от арендной платы на несколько лет вперед.

Сможет ли готовый арендный бизнес «отбить» малых инвесторов у банков? Об этом пока говорить рано, считают эксперты «Stone Hedge». Однако популярность недвижимости в качестве инвестиционного инструмента сегодня стремительно растет, и, возможно, в ближайшее время мы сможем наблюдать серьезное увеличение числа инвесторов, предпочитающих покупку готового арендного бизнеса привычному банковскому вкладу с невысоким процентом.

Источник - РА «Домодвигов и Ко»

4 марта 2013 г.



Новости

Российская делегация на World Urban Forum-2020
Приглашаем вас в официальную российскую делегацию на Всемирный урбанистический форум WUF-10 08-13 февраля 2020 г. в Абу-Даби, ОАЭ – станьте частью знакового мирового события! Деловая программа и выставка Форума этого года ориентирована на освещение темы устойчивого развития городов и стран.

www.proestate.ru

Сегодня
До Рождественского Саммита в Тюмени остается меньше недели!
29 января пройдет Рождественский саммит в Тюмени - одно из важнейших событий в сфере недвижимости. Пригласите коллег и будьте в курсе всех новостей рынка!

www.pro-conference.ru

23 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

2020. Главные тренды в складах
Рынку Московской области потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка.
20 января
Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января

Все статьи и обзоры

16 680АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 68 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: